葛飾区の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・水害の備えまで

2026年10月8日

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柴又、亀有、金町、新小岩。葛飾区は、東京23区の東の端にあり、荒川・江戸川・中川などの川に囲まれた区です。柴又は東京都で初めて国の重要文化的景観に選ばれ、いま新小岩・金町・立石の3つの駅前で大きな再開発が進んでいます。

この記事では、葛飾区・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、区の住まいの支援制度、水害への備えを整理しました。葛飾区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

この記事でわかること

葛飾区の人口・面積など、基本のデータ
川に囲まれた低地と、ゼロメートル地帯
区内の鉄道と12の駅、駅前の再開発
学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
不動産の取引価格の目安
区の住まいの支援制度と、水害ハザードマップ

葛飾区の基本データ

葛飾区の面積は34.80平方キロメートルで、23区で7番目の広さです。東は江戸川をはさんで千葉県松戸市、西は足立区・墨田区、南は江戸川区、北は大場川を境に埼玉県八潮市・三郷市に接しています。区の中心は京成青砥駅のあたりです。

区の公表によると、2026年10月1日現在の人口は473,890人、世帯数は260,024世帯です。

川に囲まれた低地と、ゼロメートル地帯

区の資料によると、葛飾区は旧利根川の河口にできた、平らな低地です。荒川・江戸川・大場川が区の境になり、区内を中川・新中川・綾瀬川が流れています。土地は北の水元・柴又のあたりがわずかに高く、南の新小岩に向かって少しずつ低くなっています。

高度経済成長期に地下水を大量にくみ上げたことで地盤が沈み、区の半分近くが、東京湾の海面より低いゼロメートル地帯になったとされています。

暮らしやすさ：坂がほとんどなく、自転車での移動がしやすい区です。
水害への備え：大きな川があふれた場合の想定を、住所ごとに確かめておくことが大切です。

区内を通る鉄道と主な駅

区の資料では、区内にはJR・京成・北総の3社の路線が通り、駅は12あります。

JR総武線：新小岩駅
JR常磐線：亀有駅、金町駅
京成本線・押上線・金町線：堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、青砥駅、京成高砂駅、四ツ木駅、京成立石駅、柴又駅、京成金町駅
北総線：京成高砂駅、新柴又駅

区の資料では、区内の鉄道は東西方向が中心で、南北方向の移動は鉄道だけでは不便な地域もあるとされています。また、京成押上線の四ツ木駅〜青砥駅のあいだでは、線路を高架にして11か所の踏切をなくす工事が進んでいます。

駅前で進む、3つの再開発

新小岩駅南口：地上39階建ての再開発の計画が進んでいます。
金町駅前（クロス金町）：第1期が2025年7月に完成し、全体のオープンは2030年11月の予定です。
立石駅北口：2025年8月に建物の工事が始まりました。

再開発の進み方によって、駅の周りの街並みや暮らしの便利さは、これから大きく変わっていく見込みです。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、葛飾区には次のような施設があります。

区立小学校 49校、区立中学校 24校
保育所などの施設 141か所、幼稚園 27か所、幼保連携型認定こども園 6か所
病院 22か所、診療所 363か所、歯科診療所 276か所
区立図書館 10館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに区が定めているので、葛飾区の公式情報で通学区域を確認してください。

区内には、「都内最大の水郷公園」と紹介されている水元公園もあり、水と緑が身近な暮らしができます。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、葛飾区の中央値は、中古マンションが3,800万円（専有面積の中央値65㎡）、土地が4,100万円（土地面積の中央値90㎡）、土地と建物（戸建など）が4,500万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は4,400万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、葛飾区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる葛飾区の支援制度

葛飾区には、住まいに関わる次のような制度があります（2026年度＝令和8年度）。

木造住宅の耐震化助成：1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した2階建て以下の木造住宅を対象に、無料の耐震診断と、補強設計・耐震改修（費用の3分の2、上限220万円）、建替え、除却（費用の5分の4、上限180万円）の助成があります。2000年（平成12年）5月までに着工した木造住宅向けの助成もあります。2026年度の承認申請の締め切りは12月11日です。
かつしかエコ助成金（個人住宅）：太陽光発電（1kWあたり6万円、上限30万円）、蓄電池、断熱改修、高断熱住宅などが対象です。2027年3月31日まで受け付けており、原則として工事の4週間前までに事前協議の申し込みが必要です。
ブロック塀等の撤去工事等の助成：道路などに面した高さ1.2メートル以上の危険な塀の撤去などに助成があります。契約や工事の前に区への相談が必要で、2026年度の事前協議は12月11日までです。

こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わります。利用を考えている方は、必ず葛飾区の最新の案内を確認してください。

災害への備え：水害ハザードマップと広域避難

葛飾区は「葛飾区水害ハザードマップ」（2025年3月発行）を公開しており、荒川・中川・江戸川の洪水と、高潮の想定を示しています。高潮の図は、東京都が2024年12月に公表した最新の想定にあわせて更新されています。

区の案内では、大型台風による高潮や、荒川と江戸川が同時にあふれるような大規模な水害では、江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）のほぼ全域が浸水し、1週間を超えて水が引かない地域も多いと想定されています。そのため区は、区の外の高い土地や浸水のおそれがない地域へ前もって避難する「広域避難」の考え方を示しています。

家を買う・借りる前には、候補の住所の浸水の想定を確かめ、いざというときの避難先や方法までを考えておきましょう。マンションなら階数、戸建なら建物の高さもあわせて確認すると安心です。なお、区の案内では、区内に土砂災害警戒区域の指定はありません。