AREA DATA / KATSUSHIKA
葛飾区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、葛飾区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,101件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値3,800万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 4,400万円（479件）
- 取引件数
- 597件
- 専有面積の中央値
- 65㎡
- ㎡あたりの中央値
- 60万円（坪あたり 198万円）
- 建築年の中央値
- 2001年
LAND
土地
取引価格の中央値4,100万円
- 取引件数
- 111件
- 土地面積の中央値
- 90㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 44万円（坪あたり 145万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値4,500万円
- 取引件数
- 393件
- 土地面積の中央値
- 75㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 58万円（坪あたり 190万円）
- 建築年の中央値
- 2018年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 62件 | 1,050万円 |
| 30〜50㎡ | 56件 | 1,800万円 |
| 50〜70㎡ | 235件 | 3,200万円 |
| 70㎡以上 | 244件 | 5,000万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青戸 | 61件 | 60万円 | 7件 | 49万円 | 10件 | 5,050万円 |
| 金町 | 53件 | 60万円 | 5件 | 42万円 | 13件 | 6,200万円 |
| 東新小岩 | 41件 | 71万円 | 3件 | — | 16件 | 4,500万円 |
| 奥戸 | 28件 | 48万円 | 1件 | — | 31件 | 4,300万円 |
| 新宿 | 41件 | 100万円 | 3件 | — | 11件 | 4,800万円 |
| 東金町 | 24件 | 87万円 | 5件 | 37万円 | 23件 | 5,000万円 |
| 柴又 | 22件 | 42万円 | 9件 | 48万円 | 20件 | 4,550万円 |
| 堀切 | 28件 | 57万円 | 8件 | 26万円 | 14件 | 4,400万円 |
| 立石 | 28件 | 54万円 | 12件 | 59万円 | 9件 | 4,200万円 |
| 西新小岩 | 23件 | 69万円 | 4件 | — | 16件 | 5,250万円 |
| 西水元 | 1件 | — | 2件 | — | 40件 | 3,850万円 |
| 四つ木 | 22件 | 55万円 | 3件 | — | 18件 | 4,950万円 |
| 高砂 | 27件 | 49万円 | 4件 | — | 11件 | 3,700万円 |
| 新小岩 | 29件 | 119万円 | 2件 | — | 9件 | 6,900万円 |
| 亀有 | 25件 | 83万円 | 8件 | 55万円 | 6件 | 6,700万円 |
| 水元 | 2件 | — | 7件 | 19万円 | 30件 | 4,150万円 |
| 白鳥 | 32件 | 48万円 | 1件 | — | 5件 | 5,000万円 |
| 西亀有 | 9件 | 44万円 | 4件 | — | 16件 | 5,150万円 |
| 東立石 | 16件 | 63万円 | 5件 | 73万円 | 8件 | 4,400万円 |
| 東四つ木 | 16件 | 56万円 | 3件 | — | 8件 | 3,850万円 |
| 鎌倉 | 9件 | 53万円 | 3件 | — | 12件 | 5,250万円 |
| 宝町 | 12件 | 58万円 | 2件 | — | 8件 | 4,950万円 |
| 東堀切 | 8件 | 44万円 | 2件 | — | 11件 | 3,600万円 |
| 細田 | 6件 | 60万円 | 2件 | — | 13件 | 5,000万円 |
| 東水元 | 4件 | — | 2件 | — | 15件 | 4,100万円 |
| 南水元 | 8件 | 60万円 | 1件 | — | 11件 | 3,200万円 |
| お花茶屋 | 10件 | 46万円 | 3件 | — | 6件 | 5,000万円 |
| 小菅 | 12件 | 69万円 | 0件 | — | 3件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 57万円 | 39万円 | 279件 |
| 2025年7〜9月 | 56万円 | 41万円 | 284件 |
| 2025年10〜12月 | 63万円 | 51万円 | 261件 |
| 2026年1〜3月 | 61万円 | 42万円 | 277件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
葛飾区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 49校
- 区立中学校
- 24校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 141か所、幼稚園 27か所、幼保連携型認定こども園 6か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 22か所、診療所 363か所、歯科診療所 276か所
- 区立図書館
- 10か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- —（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 0か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約457,100人 | — |
| 2035年 | 約457,700人 | +0.1% |
| 2050年 | 約451,000人 | -1.3% |
区立の小学校・中学校
小学校（49校）こすげ小学校、よつぎ小学校、上千葉小学校、上小松小学校、上平井小学校、中之台小学校、中青戸小学校、亀青小学校、二上小学校、住吉小学校、北野小学校、半田小学校、南奥戸小学校、南綾瀬小学校、原田小学校、堀切小学校、奥戸小学校、宝木塚小学校、小松南小学校、川端小学校、幸田小学校、新宿小学校、木根川小学校、末広小学校、本田小学校、東柴又小学校、東水元小学校、東綾瀬小学校、東金町小学校、松上小学校、柴原小学校、柴又小学校、梅田小学校、水元小学校、清和小学校、渋江小学校、白鳥小学校、細田小学校、綾南小学校、花の木小学校、葛飾小学校、西亀有小学校、西小菅小学校、道上小学校、金町小学校、鎌倉小学校、青戸小学校、飯塚小学校、高砂小学校
中学校（24校）一之台中学校、上平井中学校、中川中学校、亀有中学校、双葉中学校、四ツ木中学校、堀切中学校、大道中学校、奥戸中学校、小松中学校、常盤中学校、新宿中学校、新小岩中学校、本田中学校、東金町中学校、桜道中学校、水元中学校、立石中学校、綾瀬中学校、葛美中学校、金町中学校、青戸中学校、青葉中学校、高砂中学校
区立図書館
葛飾区立お花茶屋図書館、葛飾区立上小松図書館、葛飾区立亀有図書館、葛飾区立四つ木地区図書館、葛飾区立新宿図書センター、葛飾区立水元図書館、葛飾区立立石図書館、葛飾区立西水元地区図書館、葛飾区立鎌倉図書館、葛飾区立青戸地区図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、葛飾区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
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SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：葛飾区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,101件。
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