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葛飾区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。葛飾区は、駅や地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、取り壊しや建て替えを支える区の制度があります。
この記事では、国土交通省の公表データと葛飾区の公式情報をもとに、葛飾区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 葛飾区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・取り壊す・建て替えるときに関わる区の制度
- 空き家を売るときの相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、葛飾区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、葛飾区の中央値は、中古マンションが3,800万円、土地が4,100万円、土地と建物（戸建など）が4,500万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：1,050万円
- 30〜50㎡：1,800万円
- 50〜70㎡：3,200万円
- 70㎡以上：5,000万円
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、新小岩が119万円、新宿（にいじゅく）が100万円、柴又が42万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、新小岩が6,900万円、金町が6,200万円、高砂が3,700万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、葛飾区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
不燃化特区（四つ木・東四つ木・東立石・堀切）
葛飾区では、四つ木一・二丁目、東四つ木、東立石四丁目、堀切二丁目周辺及び四丁目の4地区が「不燃化特区」に指定されていて、制度は令和12年度まで延長されています。
区の案内によると、昭和56年5月31日以前の木造・軽量鉄骨造の建物などを取り壊す場合に上限200万円の助成があり、建て替える場合は取り壊しと設計・監理をあわせて上限220万円に、建築工事の助成が加わります。取り壊した後の土地などには固定資産税・都市計画税の減免もありますが、土地の減免は解体の前に区の認定申請が必要です。また、令和8年8月からは西新小岩五丁目で「不燃化集中促進事業」が始まり、取り壊しや建て替えの助成を受けられます。
区内全域の耐震化・除却の助成
特区の外でも、昭和56年5月31日以前に建てた2階建て以下の木造住宅は、耐震診断の無料派遣のほか、建て替え（費用の3分の2、上限220万円）や除却（費用の5分の4、上限180万円）の助成があります。令和8年度の申請の締め切りは12月11日です。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「取り壊して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。
空き家を売るときの相談先
葛飾区には、電話やメールで受け付ける空き家の相談窓口があり、相続や売買・賃貸、登記・境界などについて専門家を無料で派遣する制度もあります。無料の空き家個別相談会も区内の各地で開かれています。区民相談では、宅地建物取引士による無料の不動産取引相談（第2・第4火曜）や、司法書士による登記相談、弁護士による法律相談を予約制で受けられます。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。区は、この控除に使う確認書を交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：葛飾区は荒川・中川・江戸川に囲まれていて、洪水や高潮の想定を気にする買い手もいます。区は、大規模な水害のときは区外への広域避難が必要になると案内しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。葛飾区の暮らしの情報は葛飾区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
葛飾区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、不燃化特区や区内全域の除却・建て替えの助成など、区の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。
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