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足立区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。足立区は、駅や地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、解体や建て替えを支える区の制度があります。
この記事では、国土交通省の公表データと足立区の公式情報をもとに、足立区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 足立区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる区の制度
- 空き家を売るときの相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、足立区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、足立区の中央値は、中古マンションが3,500万円、土地が5,000万円、土地と建物（戸建など）が4,400万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：1,800万円
- 30〜50㎡：2,300万円
- 50〜70㎡：3,000万円
- 70㎡以上：4,800万円
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、綾瀬が64万円、梅田が61万円、大谷田が37万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、綾瀬が6,000万円、西新井本町が5,050万円、保木間が3,500万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、足立区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
不燃化特区（西新井駅西口周辺地区・足立区中南部一帯地区）
足立区では、西新井駅西口周辺地区と足立区中南部一帯地区（足立・梅田・千住・関原・本木・柳原などの一部）が「不燃化特区」に指定されていて、制度は令和12年度まで延長されています。
区の案内によると、昭和56年5月31日以前の建物などを解体する場合に上限280万円の助成があり、建て替える場合は解体費・設計監理費・建築費の助成を受けられます。令和8年度からは、高齢者世帯の建て替えに一律200万円の加算もできました。解体した後の更地は最長5年度分、固定資産税・都市計画税が8割減免されます。弁護士や不動産鑑定士などの専門家を無料で派遣する仕組みもあります。
区内全域の耐震化・除却の助成
特区の外でも、昭和56年5月以前に建てた木造の戸建てで、耐震診断の評点が1.0未満のものは、耐震改修や除却（解体）に費用の9割（上限150万円）の助成があります。工事の契約前の申請が必要です。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。
空き家を売るときの相談先
足立区では、不動産事業者や建築士、司法書士などが相談に乗る予約制の「空き家ワンストップ無料相談会」や、空き家・空き地の利活用無料相談会が開かれています。空き家の窓口は開発指導課です。区役所では、宅地建物取引士による無料の不動産相談（第1・第3水曜）や、弁護士による無料の法律相談も受けられます。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：足立区は荒川などの大きな川に囲まれていて、洪水や内水、高潮の想定を気にする買い手もいます。区は2026年10月に内水と中小河川の浸水を分けた新しいマップを出しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。足立区の暮らしの情報は足立区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
足立区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、不燃化特区や区内全域の除却助成など、区の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。
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