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練馬区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。練馬区は戸建の取引が多く、駅や地区によって価格が違います。古い木造住宅の耐震化や除却、建て替えには区の助成があります。
この記事では、国土交通省の公表データと練馬区の公式情報をもとに、練馬区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 練馬区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる区の制度
- 空き家を売るときの相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、練馬区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、練馬区の中央値は、中古マンションが4,400万円、土地が5,700万円、土地と建物（戸建など）が6,000万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：1,500万円
- 30〜50㎡：2,350万円
- 50〜70㎡：4,000万円
- 70㎡以上：5,900万円
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、石神井町が105万円、東大泉が80万円、光が丘が68万円、大泉学園町が42万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、石神井町が8,500万円、東大泉が6,600万円、大泉学園町が4,600万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、練馬区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
戸建住宅の耐震化の助成
練馬区には東京都の不燃化特区の指定地区はありませんが、戸建住宅の耐震化に区の助成があります。旧耐震（昭和56年5月以前に着工）の住宅と、昭和56年6月〜平成12年5月に建てた2階以下の在来軸組工法の木造住宅を対象に、耐震診断（費用の4分の3、上限12万円）や耐震改修（上限130万円）の助成を受けられます。
防災まちづくりの地区での除却・建て替えの助成
田柄、富士見台駅南側、下石神井などの防災まちづくりの事業を行っている地区では、旧耐震の住宅の除却（上限150万円）や建て替え（上限225万円）にも助成があります。空家等活用促進地区の中では、除却は上限200万円、建て替えは上限275万円です。対象になるかどうかは、区の防災まちづくり課に確認してください。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。
空き家を売るときの相談先
練馬区では、予約なしで参加できる「無料空き家なんでも相談会」が開かれていて、令和8年度は10月26日、11月24日、12月21日、令和9年2月22日に予定されています。区は宅建協会や司法書士会などの専門家団体と協定を結んでいます。区民相談所では、宅地建物取引士による不動産取引事前相談（火曜）や、弁護士の法律相談、土地家屋調査士・司法書士・税理士の相談を無料で受けられます。分譲マンションについては、マンション管理士による無料相談もあります。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。練馬区では、この控除に必要な確認書を環境課 空き家等対策係が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界を確かめる：戸建や土地の売却では、境界がはっきりしているかを確認しておくと進めやすくなります。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：練馬区は、石神井川・白子川・江古田川の洪水と内水のマップ（令和8年6月改訂）と、土砂災害のマップを公開しています。川沿いの低い土地では、想定を気にする買い手もいます。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。練馬区の暮らしの情報は練馬区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
練馬区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、耐震化の助成や、防災まちづくりの地区での除却・建て替えの助成など、区の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、練馬区を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 練馬区「戸建住宅の耐震化助成」
- 練馬区「防災まちづくり」
- 練馬区「無料空き家なんでも相談会」
- 練馬区「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」
- 練馬区「区民相談」
- 練馬区「水害ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
