千代田区の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

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丸の内、大手町、番町、神保町、秋葉原。千代田区は、皇居を中心に、日本の政治・経済の中枢が集まる区です。昼間は90万人を超える人が集まる一方、住んでいる人はおよそ7万人で、番町・麹町などの落ち着いた住宅地や、神田の下町もあります。

この記事では、千代田区・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、区の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。千代田区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

千代田区の基本データ

千代田区は東京23区のほぼ中心にあり、面積は11.66平方キロメートルです。このうち皇居のある「千代田区千代田」が約12％を占めます。東は中央区、西は新宿区、北は文京区・台東区、南は港区に接しています。

区の公表によると、2026年9月1日現在の人口は69,746人、世帯数は40,142世帯です。一方、2020年の国勢調査では、昼間に区内にいる人（昼間人口）は903,780人で、住んでいる人の10倍を超えています。

西の台地と東の低地

区の資料によると、千代田区の地形は、皇居より西側の台地と、東側の低地に分かれます。

• 台地（番町・麹町など）：江戸城はこの台地の先に本丸を築きました。小さな谷が入り組み、紀尾井坂などの坂の名前に地形の名残があります。落ち着いた住宅地が広がります。
• 低地（日比谷から大手町、神田など）：日比谷から大手町にかけては、かつての浅い海を埋め立てた土地です。神田のあたりは「文字どおり下町」と区の資料に書かれています。

区内の標高は、最も高いところで約32メートル、最も低いところで約2メートルです。

区内の主な駅

千代田区には、JR・東京メトロ・都営地下鉄の多くの駅があります。主な駅は次のとおりです。

• JR：東京駅、有楽町駅、神田駅、秋葉原駅、御茶ノ水駅、水道橋駅、飯田橋駅、市ケ谷駅
• 東京メトロ：大手町駅、霞ケ関駅、日比谷駅、永田町駅、国会議事堂前駅、九段下駅、神保町駅、半蔵門駅、麹町駅、竹橋駅、新御茶ノ水駅など
• 都営新宿線・三田線：九段下駅、神保町駅、小川町駅、岩本町駅、内幸町駅など

駅の名前が同じでも、路線によって所在地が別の区になることがあります（たとえば東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅は文京区です）。住まい選びでは、使う駅とあわせて住所の区も確かめておきましょう。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、千代田区には次のような施設があります。

• 区立小学校 8校、区立中学校 2校
• 保育所などの施設 32か所、幼稚園 13か所
• 病院 15か所、診療所 507か所、歯科診療所 334か所
• 区立図書館 6館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの学校に通うかは住所や区の制度によって決まるので、千代田区の公式情報で確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、千代田区の中央値は、中古マンションが8,000万円（専有面積の中央値45㎡）、土地が2億1,000万円（土地面積の中央値80㎡）でした。

中古マンションには単身向けや投資用の物件も多く含まれます。家族向けの目安として50㎡以上に限ると、中央値は1億7,000万円です。千代田区は取引の件数が少なく、1件ごとの価格の幅も大きいため、中央値はあくまで目安として見てください。地区ごとの取引や広さ別の価格は、千代田区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる千代田区の支援制度

千代田区には、住まいに関わる次のような制度があります（2026年度＝令和8年度）。

• 次世代育成住宅助成：区内に住む親の近くに住む新婚世帯・子育て世帯（親元近居）や、区内で住み替える子育て世帯に、家賃の一部（1年目の月額は世帯の人数などに応じて2.2万円〜8.8万円）を、最長8年間助成する制度です。転居費用の助成（一律10万円）もあります。2026年7月から助成額が増え、要件も見直されました。原則として契約の前に申請が必要です。
• マンションの耐震化促進助成：1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けたマンションの管理組合などを対象に、耐震診断や補強設計などの助成があります。
• 木造住宅の耐震化促進助成：2000年（平成12年）5月31日以前の基準で建てた木造住宅などを対象にした助成で、2026年度から上限額が引き上げられました。
• 省エネルギー改修等助成：住宅の窓の断熱や太陽光発電などが対象ですが、2026年度分は予算に達して受付を一旦終えています。

こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わります。利用を考えている方は、必ず千代田区の最新の案内を確認してください。

災害への備え：ハザードマップを確認する

千代田区は、洪水（神田川版・荒川版）、高潮、土砂災害のハザードマップと、過去の浸水の記録をまとめた「浸水履歴図」を公開しています。神田川版は、総雨量690ミリ、1時間の最大153ミリの大雨を想定しています。

また、東京都の公表では、2026年8月26日現在、区内に土砂災害警戒区域が40か所、そのうち土砂災害特別警戒区域が28か所指定されています。場所は、神田駿河台や番町、紀尾井町など、台地の斜面の近くです。

家を買う・借りる前には、低地なら浸水の想定、台地の斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

千代田区で住まいを探すときの確認の順番

1. 暮らしたい地域を決める：番町・麹町などの台地の住宅地か、神田などの下町かを考えます。
2. 相場を知る：取引の件数が少ないため、近い条件の物件をいくつか見比べます。
3. ハザードマップを確認する：浸水と土砂災害の想定を見ます。
4. 暮らしの施設を確かめる：スーパーや保育施設など、日々の暮らしに必要な施設までの道のりを確認します。
5. 支援制度を確認する：子育て世帯なら、次世代育成住宅助成の条件も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

千代田区は、皇居の緑と日本の中心のにぎわい、番町の落ち着いた住宅地と神田の下町がそろう区です。子育て世帯への家賃助成など、住む人を支える制度も充実しています。地域ごとの特徴や相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。千代田区での住まいのことも、ご相談は無料です。

公式情報

• 千代田区「住民基本台帳による人口」
• 千代田区「位置・面積・人口」
• 千代田区「千代田の土地利用」（PDF）
• 千代田区「ハザードマップ」
• 千代田区「土砂災害警戒区域」
• 東京都建設局「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 千代田区「次世代育成住宅助成」
• 千代田区「マンションの耐震化促進助成」
• 千代田区「木造住宅の耐震化促進助成」
• 千代田区「省エネルギー改修等助成」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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