藤沢市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・津波の備えまで

2026年10月8日

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江の島、辻堂、湘南台。藤沢市は、相模湾に面した湘南海岸から北部の台地まで広がる、人口およそ44万人の街です。市は「湘南地域の経済、文化の中心的都市」と紹介しており、海の近くの暮らしと、東京・横浜への通勤のしやすさを両立できる街として知られています。

この記事では、藤沢市・神奈川県の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、津波や土砂災害への備えを整理しました。藤沢市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

この記事でわかること

藤沢市の人口・面積など、基本のデータ
北の台地と南の湘南砂丘。地形と住まい選びの関係
6路線・21駅が通る、市内の鉄道
学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
不動産の取引価格の目安
市の住まいの支援制度と、津波・土砂災害のハザードマップ

藤沢市の基本データ

藤沢市は神奈川県の中央南部、東京からほぼ50キロメートルの位置にあります。横浜市、鎌倉市、茅ヶ崎市、大和市、綾瀬市、海老名市、寒川町の6市1町に接し、南は相模湾に面しています。面積は69.56平方キロメートルで、南北に12キロメートルの細長い市です。

市の公表によると、2026年9月1日現在の人口は444,245人、世帯数は205,628世帯です。JR東海道線で東京まで約50分、横浜まで約20分とされています。

北の台地と、南の湘南砂丘

市の資料によると、藤沢市は国道1号線付近を境に、北は標高40メートルほどの相模野台地、南は湘南砂丘と呼ばれる平地に分かれています。市域のほとんどは境川と引地川の流域で、境川は横浜市との境を、引地川は市のほぼ中央を南に流れて相模湾に注ぎます。

南部（海に近い平地）：海辺の暮らしが身近な一方、津波の想定を確認しておきたい地域です。
北部（台地・丘陵）：湘南台など住宅地が広がります。斜面の近くでは土砂災害の情報も確認しましょう。
川の近くの低い土地：大雨のときの水の集まり方を、ハザードマップで確かめておくと安心です。

市内を通る鉄道と主な駅

市の資料によると、市内には6路線・21駅があります。

JR東海道線：藤沢駅、辻堂駅
小田急江ノ島線：長後駅、湘南台駅、六会日大前駅、善行駅、藤沢本町駅、藤沢駅、本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、片瀬江ノ島駅
江ノ島電鉄：藤沢駅、石上駅、柳小路駅、鵠沼駅、湘南海岸公園駅、江ノ島駅
湘南モノレール：目白山下駅、湘南江の島駅
相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン：湘南台駅

また、JR東海道線の藤沢駅と大船駅の間に「村岡新駅（仮称）」をつくる計画があり、2032年の開業が予定されています。使う駅や路線によって、通勤・通学のしやすさは大きく変わります。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、藤沢市には次のような施設があります。

市立小学校 35校、市立中学校 19校
保育所などの施設 153か所、幼稚園 32か所
病院 16か所、診療所 420か所、歯科診療所 281か所
市立図書館 4館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、藤沢市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、藤沢市の中央値は、中古マンションが3,900万円（専有面積の中央値70㎡）、土地が4,000万円（土地面積の中央値140㎡）、土地と建物（戸建など）が4,900万円でした。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。同じ市内でも、駅からの距離や海までの近さ、広さによって価格は大きく変わります。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、藤沢市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる藤沢市の支援制度

藤沢市には、住まいに関わる次のような制度があります（2026年度＝令和8年度）。

木造住宅耐震診断・耐震改修工事等補助金：2000年（平成12年）5月31日以前に建てられた2階建て以下の木造住宅などを対象に、耐震診断（費用の2分の1、上限6万円）と、補強設計・改修工事・工事監理（費用の2分の1、上限115万円）の補助があります。どちらも事前相談が必要です。
危険ブロック塀等安全対策工事費補助：道路に面したブロック塀などの撤去や改修に、工事費の2分の1（上限30万円）の補助があります。市が定める「津波避難路」沿いは4分の3（上限45万円）です。2026年12月28日までの先着順で、予算に達すると終わります。
太陽光発電・断熱改修などの補助：2026年度の受付は、予定件数に達してすべて終了しています。次の年度の案内を確認してください。

こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わります。利用を考えている方は、必ず藤沢市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：津波・洪水・土砂災害を確認する

海に面した藤沢市では、津波への備えが大切です。市は、神奈川県が公表した最大クラスの津波の浸水想定をもとにした津波ハザードマップを公開しており、2026年3月に津波避難ビルなどの情報を更新しています。2021年には、神奈川県が市内に「津波災害警戒区域」を指定しました。この区域内の不動産の取引では、重要事項説明の対象になります。

また、境川や引地川などの洪水と土砂災害をまとめたハザードマップと、内水氾濫のハザードマップも公開されています。市の案内では、2025年7月4日時点で、市内（市境の区域を含む）の土砂災害警戒区域は189区域、そのうち土砂災害特別警戒区域は176区域です。

家を買う・借りる前には、候補の住所がこれらのマップでどうなっているか、避難ビルや高台までの道のりとあわせて確かめておきましょう。不安な点は、不動産会社に遠慮なく確認してください。