AREA DATA / FUJISAWA
藤沢市の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、藤沢市で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,261件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値3,900万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 4,000万円（483件）
- 取引件数
- 512件
- 専有面積の中央値
- 70㎡
- ㎡あたりの中央値
- 54万円（坪あたり 180万円）
- 建築年の中央値
- 2001年
LAND
土地
取引価格の中央値4,000万円
- 取引件数
- 202件
- 土地面積の中央値
- 140㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 24万円（坪あたり 81万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値4,900万円
- 取引件数
- 547件
- 土地面積の中央値
- 120㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 40万円（坪あたり 134万円）
- 建築年の中央値
- 2024年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 4件 | — |
| 30〜50㎡ | 25件 | 2,600万円 |
| 50〜70㎡ | 145件 | 2,600万円 |
| 70㎡以上 | 338件 | 4,700万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵠沼海岸 | 19件 | 50万円 | 7件 | 24万円 | 37件 | 5,800万円 |
| 大庭 | 28件 | 21万円 | 3件 | — | 23件 | 4,800万円 |
| 羽鳥 | 37件 | 96万円 | 3件 | — | 13件 | 5,900万円 |
| 藤沢 | 42件 | 67万円 | 3件 | — | 7件 | 5,000万円 |
| 亀井野 | 3件 | — | 18件 | 22万円 | 28件 | 4,950万円 |
| 湘南台 | 24件 | 62万円 | 8件 | 40万円 | 16件 | 6,000万円 |
| 片瀬 | 15件 | 57万円 | 6件 | 25万円 | 24件 | 4,900万円 |
| 片瀬海岸 | 35件 | 64万円 | 2件 | — | 5件 | 6,600万円 |
| 川名 | 32件 | 79万円 | 3件 | — | 4件 | — |
| 辻堂西海岸 | 35件 | 50万円 | 0件 | — | 3件 | — |
| 辻堂元町 | 4件 | — | 9件 | 30万円 | 24件 | 6,050万円 |
| 遠藤 | 5件 | 16万円 | 11件 | 15万円 | 20件 | 4,500万円 |
| 石川 | 9件 | 26万円 | 4件 | — | 23件 | 4,200万円 |
| 高倉 | 2件 | — | 8件 | 23万円 | 24件 | 4,050万円 |
| 辻堂東海岸 | 4件 | — | 3件 | — | 27件 | 6,500万円 |
| 本鵠沼 | 5件 | 54万円 | 9件 | 33万円 | 19件 | 5,700万円 |
| 長後 | 3件 | — | 15件 | 21万円 | 12件 | 3,550万円 |
| 辻堂太平台 | 7件 | 35万円 | 4件 | — | 19件 | 4,800万円 |
| 善行 | 4件 | — | 2件 | — | 24件 | 4,200万円 |
| 本藤沢 | 10件 | 34万円 | 4件 | — | 15件 | 4,200万円 |
| 大鋸 | 7件 | 51万円 | 4件 | — | 16件 | 3,950万円 |
| 辻堂新町 | 13件 | 59万円 | 5件 | 48万円 | 6件 | 5,250万円 |
| 藤が岡 | 19件 | 65万円 | 2件 | — | 3件 | — |
| 鵠沼橘 | 20件 | 100万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 辻堂 | 8件 | 104万円 | 7件 | 40万円 | 7件 | 7,000万円 |
| 円行 | 16件 | 77万円 | 2件 | — | 4件 | — |
| 白旗 | 4件 | — | 4件 | — | 12件 | 4,700万円 |
| 城南 | 8件 | 39万円 | 0件 | — | 12件 | 5,250万円 |
| 下土棚 | 2件 | — | 7件 | 21万円 | 9件 | 5,000万円 |
| 鵠沼桜が岡 | 1件 | — | 8件 | 32万円 | 6件 | 6,950万円 |
| 鵠沼松が岡 | 1件 | — | 3件 | — | 11件 | 5,600万円 |
| 鵠沼藤が谷 | 5件 | 53万円 | 1件 | — | 9件 | 5,600万円 |
| 南藤沢 | 14件 | 62万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 善行坂 | 10件 | 31万円 | 0件 | — | 4件 | — |
| 鵠沼東 | 13件 | 63万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 西富 | 1件 | — | 3件 | — | 8件 | 3,300万円 |
| 片瀬山 | 0件 | — | 4件 | — | 7件 | 6,400万円 |
| 弥勒寺 | 2件 | — | 2件 | — | 6件 | 5,550万円 |
| 葛原 | 1件 | — | 4件 | — | 5件 | 4,100万円 |
| 鵠沼神明 | 2件 | — | 4件 | — | 4件 | — |
| 本町 | 1件 | — | 2件 | — | 6件 | 5,000万円 |
| 鵠沼石上 | 9件 | 83万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 辻堂神台 | 5件 | 111万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 菖蒲沢 | 3件 | — | 2件 | — | 2件 | — |
| 鵠沼花沢町 | 4件 | — | 1件 | — | 2件 | — |
| 村岡東 | 0件 | — | 2件 | — | 5件 | 4,200万円 |
| 稲荷 | 5件 | 35万円 | 0件 | — | 2件 | — |
| みその台 | 4件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
| 渡内 | 1件 | — | 1件 | — | 3件 | — |
| 立石 | 2件 | — | 0件 | — | 3件 | — |
| 柄沢 | 0件 | — | 1件 | — | 3件 | — |
| 用田 | 0件 | — | 2件 | — | 2件 | — |
| 西俣野 | 1件 | — | 1件 | — | 2件 | — |
| 朝日町 | 2件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
| 花の木 | 3件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 宮前 | 0件 | — | 1件 | — | 2件 | — |
| 宮原 | 1件 | — | 1件 | — | 1件 | — |
| 打戻 | 0件 | — | 0件 | — | 3件 | — |
| 並木台 | 0件 | — | 0件 | — | 3件 | — |
| 小塚 | 0件 | — | 1件 | — | 1件 | — |
| 江の島 | 0件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
| 獺郷 | 0件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
| 高谷 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 天神町 | 0件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 今田 | 0件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 62万円 | 25万円 | 291件 |
| 2025年7〜9月 | 51万円 | 27万円 | 341件 |
| 2025年10〜12月 | 50万円 | 22万円 | 343件 |
| 2026年1〜3月 | 58万円 | 24万円 | 286件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
藤沢市の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 市立小学校
- 35校
- 市立中学校
- 19校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 153か所、幼稚園 32か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 16か所、診療所 420か所、歯科診療所 281か所
- 市立図書館
- 4か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 市内に指定あり（最新の件数・場所は神奈川県・市の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 173か所、腹付け型 9か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約443,000人 | — |
| 2035年 | 約444,400人 | +0.3% |
| 2050年 | 約432,500人 | -2.4% |
市立の小学校・中学校
小学校（35校）中里小学校、亀井野小学校、俣野小学校、八松小学校、六会小学校、善行小学校、大庭小学校、大清水小学校、大越小学校、大道小学校、大鋸小学校、天神小学校、富士見台小学校、小糸小学校、御所見小学校、新林小学校、明治小学校、本町小学校、村岡小学校、浜見小学校、湘南台小学校、滝の沢小学校、片瀬小学校、石川小学校、秋葉台小学校、羽鳥小学校、藤沢小学校、辻堂小学校、長後小学校、駒寄小学校、高砂小学校、高谷小学校、鵠南小学校、鵠沼小学校、鵠洋小学校
中学校（19校）六会中学校、善行中学校、大庭中学校、大清水中学校、御所見中学校、明治中学校、村岡中学校、湘南台中学校、湘洋中学校、滝の沢中学校、片瀬中学校、秋葉台中学校、第一中学校、羽鳥中学校、藤ヶ岡中学校、長後中学校、高倉中学校、高浜中学校、鵠沼中学校
市立図書館
藤沢市南市民図書館、藤沢市湘南大庭市民図書館、藤沢市総合市民図書館、藤沢市辻堂市民図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに市が定めているため、藤沢市の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、市が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
藤沢市の住まいのこと、ご相談ください。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、藤沢市を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：藤沢市、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,261件。
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。