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藤沢市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。藤沢市は、藤沢駅・辻堂駅・湘南台駅などのまわりと、鵠沼・片瀬などの海に近い地域、北部の住宅地で価格が違う市です。
この記事では、国土交通省の公表データと藤沢市の公式情報をもとに、藤沢市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 藤沢市の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、藤沢市の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、藤沢市の中央値は、中古マンションが3,900万円、土地が4,000万円、土地と建物（戸建など）が4,900万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると4,200万円）でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が2,600万円、70㎡以上が4,700万円でした。
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、羽鳥が96万円、川名が79万円、藤沢が67万円、大庭が21万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、片瀬海岸が6,600万円、辻堂元町が6,050万円、高倉が4,050万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、藤沢市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
木造住宅の耐震化の補助
藤沢市では、平成12年5月31日以前に建てた2階建て以下の在来工法の木造住宅を対象に、耐震診断（費用の2分の1、上限6万円）や耐震改修（2分の1、上限115万円）の補助があります。所有者が市内に住んでいれば、空き家も対象になります。どの補助も事前の相談が必要です。
低未利用土地の100万円控除
藤沢市では、市街化区域などで800万円以下の土地などを売るときに、長期譲渡所得から最大100万円を控除できる特例に必要な確認書を、住まい暮らし政策課が交付しています。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多いので、売却の方法を決める前に確認しておきましょう。
空き家や不動産の相談先
藤沢市では、空き家の相談を住まい暮らし政策課が受け付けていて、藤沢市版の空き家バンクもあります。市民相談室では、宅地建物取引士による不動産・空家相談（第1金曜と第4月曜）や、司法書士の登記相談、マンション管理士の相談を予約制で受けられます。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、藤沢市の住まい暮らし政策課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：藤沢市は、境川・引地川など12の川の洪水、内水、津波、高潮、土砂災害のハザードマップを公開しています。津波ハザードマップでは、最大の津波の高さは11.5メートルと想定されています。海に近い地域では、避難の道と場所も確かめておきましょう。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。藤沢市の暮らしの情報は藤沢市の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
藤沢市で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 藤沢市「木造住宅の耐震改修補助」
- 藤沢市「空き家対策」
- 藤沢市「被相続人居住用家屋等確認書」
- 藤沢市「低未利用土地等確認書」
- 藤沢市「特別相談」
- 藤沢市「ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
