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横須賀市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。横須賀市は、横須賀中央駅などのまわりと、谷戸（やと）の斜面住宅地、海に近い地域で価格が違う市です。階段や坂の上の住宅も多く、売り方にも工夫が必要な場合があります。
この記事では、国土交通省の公表データと横須賀市の公式情報をもとに、横須賀市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 横須賀市の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、横須賀市の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、横須賀市の中央値は、中古マンションが1,800万円、土地が1,900万円、土地と建物（戸建など）が3,000万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,400万円、70㎡以上が2,600万円でした。
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、秋谷が46万円、追浜東町が40万円、池田町が27万円、野比が18万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、大津町が3,800万円、湘南鷹取が3,600万円、長井が2,300万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横須賀市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
木造住宅の耐震化の補助
横須賀市では、平成12年5月31日以前に建築確認を得て着工した在来工法の戸建て木造住宅を対象に、耐震診断や補強工事（工事費の2分の1、上限100万円）の補助があります。補強工事の申請は窓口で先着順、締め切りは12月28日で、定員に達した時点で終わります。
空き家の解体の助成
老朽度の判定で一定の点数を超えた空き家（上限35万円）や、昭和56年5月以前に建てられ3年以上使っていない空き家（上限15万円）の解体に、費用の2分の1の助成があります。市内の解体業者に頼み、着工前に申請することが条件です。
3つの空き家バンク
横須賀市には、車が入れる場所から階段を40段以上登る物件などを扱う「駅周辺谷戸地域空き家バンク」や、不動産会社に仲介を断られた物件などを扱う「一芸住宅バンク」、子育て世代が買う場合に補助がある「子育てファミリー等応援住宅バンク」があります。売りにくい物件の売り方として知っておきたい制度です。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多いので、売却の方法を決める前に確認しておきましょう。
斜面の近くの土地を売るときに
神奈川県の公表では、令和8年3月17日現在、横須賀市の土砂災害警戒区域等は、急な斜面の崩れが1,128区域、土石流が118区域、地すべりが39区域です。斜面の近くの土地では、買い手が気にする点のひとつです。土砂災害警戒区域の中の物件を売るときは、宅地建物取引業者による重要事項説明でそのことを買い手に説明します。
空き家や不動産の相談先
横須賀市では、空き家の相談をまちなみ景観課が受け付け、内容に応じて協力団体を紹介しています。市民相談室では、宅地建物取引士による宅地建物相談（第4火曜）や、司法書士・土地家屋調査士の登記相談（第2火曜）、不動産鑑定士の相談、弁護士の法律相談を予約制で受けられます。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、横須賀市の都市部まちなみ景観課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：横須賀市は、洪水、内水、津波、高潮、土砂災害のハザードマップを公開しています。海に近い地域では、避難の道と場所も確かめておきましょう。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。横須賀市の暮らしの情報は横須賀市の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
横須賀市で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 横須賀市「木造住宅の耐震化の補助」
- 横須賀市「空き家の解体助成」
- 横須賀市「空き家バンク」
- 横須賀市「被相続人居住用家屋等確認書」
- 横須賀市「宅地建物相談」
- 神奈川県「土砂災害警戒区域等（横須賀市）」
- 横須賀市「土砂災害ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
