相模原市南区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・空き家の相談先

2026年10月10日

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相模原市南区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。南区は、相模大野駅や東林間駅などのまわりと、住宅地で価格が違う区です。

この記事では、国土交通省の公表データと相模原市の公式情報をもとに、南区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

この記事でわかること

南区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
南区で家を探す人が見ているもの（売るときに伝えたい区の強み）
査定額と実際の売却額の考え方
古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
空き家や不動産の相談先
売り出す前に準備しておきたいこと

まず、南区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、南区の中央値は、中古マンションが2,500万円、土地が2,950万円、土地と建物（戸建など）が3,800万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると2,800万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,700万円、70㎡以上が4,000万円でした。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、相模大野が71万円、上鶴間本町が60万円、東林間が28万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、相模大野が5,900万円、上鶴間が5,400万円、磯部が2,900万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、相模原市南区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

南区で家を探す人が見ているもの

相模原市南区は、市の「南の玄関口」とされる相模大野を中心に、3区でもっとも多くの人が住む区です。小田急線とJR線が通り、大学病院や大学、大きな公園もそろっています。この区で家を探す人は、小田急線で都心に通いながら、医療と公園に恵まれた暮らしをしたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

小田急2路線とJR2路線

区の南東部を小田急小田原線と江ノ島線が、北東部をJR横浜線が、南西部をJR相模線が通ります。相模大野駅のまわりは大きな商業施設や文化施設が集まる市を代表する商業地で、古淵・小田急相模原・東林間の各駅のまわりも、それぞれの地区の買い物の中心です（南区基本計画）。

新しくなった相模大野の駅前と、子育て応援公園

令和8年1月には、相模大野駅から相模女子大学グリーンホールや図書館、相模大野中央公園の方面へ24時間歩いて行ける公共歩廊が開通しました。相模大野中央公園は「子育て応援公園」として、水遊びのできる施設や親子で使えるトイレの改修が予定されていて、公園にはカフェも開店しました（相模原市の発表資料）。

大学病院と大学、まとまった緑

区内には北里大学病院や国立病院機構相模原病院などの大きな病院があり、北里大学・相模女子大学・女子美術大学もあります。区の中央部には雑木林の残る木もれびの森、相模原麻溝公園、県立相模原公園など、まとまった緑があります（南区基本計画）。

3区でいちばん多くの人が住む

令和8年9月1日時点の推計人口は279,303人で、3区でもっとも多くなっています（相模原市の人口）。働く世代（15〜64歳）の割合も63.1%で3区でもっとも高い区です。

売るときのポイント：南区の買い手は、小田急線の駅までの近さと、駅前での買い物のしやすさをまず確かめます。マンションなら駅までの時間と乗れる路線を、戸建てなら近くの公園や病院までの距離を具体的に伝えましょう。相模大野のまわりは駅前の整備が続いているので、新しくなった歩廊や公園までの道のりも、伝えたい強みです。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度

木造住宅の耐震化の補助

相模原市では、平成12年5月31日以前に建築確認を取った木造住宅を対象に、改修計画と工事をまとめた補助（費用の2分の1、上限115万円。高齢者世帯などは加算あり）などがあります。令和8年度の耐震診断補助の募集は終わっています。

危険な老朽空き家の除却の補助

1年以上誰も住んでいない古い戸建てで、老朽度の基準に当たるものや道路に接していないものは、「危険な老朽空き家等除却費補助金」（上限50万円、世帯全員が住民税非課税なら80万円）の対象になることがあります。令和8年度は事前調査の申し込みが10月末日、交付申請が11月末日までです。

古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多いので、売却の方法を決める前に確認しておきましょう。

空き家や不動産の相談先

相模原市では、空き家の相談を住宅課が受け付けていて、宅建協会などの相談員を無料で派遣する「空家等相談員派遣事業」（同じ空き家につき1回）や、登録無料の空き家バンクがあります。市は13の専門家団体などと協定を結んでいます。区役所では、宅地建物取引士による不動産相談や、司法書士・弁護士の相談を予約制で受けられます。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、相模原市の住宅課空き家対策班が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
ハザードマップを見ておく：相模原市は、相模川・境川などの洪水、内水、土砂災害のハザードマップを区や地区ごとに公開しています。相模川の家屋倒壊等氾濫想定区域は、県が令和7年12月に範囲の誤りを修正していて、市のマップは修正予定とされています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。南区の暮らしの情報は相模原市南区の住みやすさの記事でまとめています。