文京区の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

2026年10月8日

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本郷、小石川、千駄木、護国寺。文京区は、東京大学をはじめ19の大学・短期大学がある「文教のまち」です。武蔵野台地の東の縁にあたり、名前のある坂が100を超える、坂と緑の多い住宅地の区でもあります。

この記事では、文京区・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、区の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。文京区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

この記事でわかること

文京区の基本データ

文京区の面積は11.29平方キロメートルで、23区で20番目の大きさです。東は荒川区・台東区、西は豊島区・新宿区、南は千代田区、北は北区に接しています。

区の公表によると、2026年10月1日現在の人口は237,640人、世帯数は133,271世帯です。

区の資料によると、文京区は武蔵野台地の東の縁にあり、関口台・小日向台・小石川台・白山台・本郷台の5つの台地と、そのあいだの谷でできています。台地と谷のあいだには急な坂や崖があり、区内には名前のある坂が115あるとされています。

区内には地下鉄の駅が20あり、JRの駅は区の境のすぐ外（水道橋駅・御茶ノ水駅）にあります。区内の主な駅は次のとおりです。

同じ名前の駅でも、路線によっては区の外にあります（たとえば東京メトロの飯田橋駅は新宿区・千代田区です）。区はコミュニティバス「B-ぐる」や、坂の多さに合わせた電動アシスト付きのシェアサイクルも案内しています。

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、文京区には次のような施設があります。

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに区が定めているので、文京区の公式情報で通学区域を確認してください。

区の資料によると、江戸時代には湯島聖堂や昌平坂学問所があり、明治時代に東京大学などが置かれたことで、文教地区としての特色がはっきりしました。小石川後楽園や六義園など、江戸時代の大名屋敷の庭園が今も緑地として残り、東京大学の小石川植物園は国の名勝・史跡に指定されています。

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、文京区の中央値は、中古マンションが6,800万円（専有面積の中央値55㎡）、土地が1億3,000万円（土地面積の中央値80㎡）、土地と建物（戸建など）が1億1,500万円でした。

中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれます。家族向けの目安として50㎡以上に限ると、中央値は1億1,000万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、文京区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

文京区には、住まいに関わる次のような制度があります（2026年度＝令和8年度）。

耐震化促進事業：1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた住宅や、2000年（平成12年）5月までに建てた木造住宅などを対象に、耐震改修工事（準防火地域内の木造住宅で費用の2分の1、上限200万円。高齢の方などが住む家は手厚くなります）、木造住宅の除却（費用の3分の2、上限150万円）、耐震シェルターなどの助成があります。2026年4月から上限額などが広がりました。受付は12月4日までです。
新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成：住宅用の太陽光発電（1kWあたり7万円、上限35万円）、蓄電池、断熱窓などが対象です。予算に達した時点で受付が終わります。
ブロック塀等改修工事費助成：道路に面した、地震で倒れるおそれのある塀の撤去や、フェンスの新設に、長さに応じた助成があります。

こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わります。利用を考えている方は、必ず文京区の最新の案内を確認してください。