※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。
世田谷区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。世田谷区は面積が広く、エリアや路線によって価格が大きく違ううえ、古い木造住宅が多い地域には区の独自の制度もあります。
この記事では、国土交通省の公表データと世田谷区の公式情報をもとに、世田谷区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 世田谷区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
- 空き家を売るときの相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、世田谷区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、世田谷区の中央値は、中古マンションが6,700万円（50㎡以上の家族向けは8,000万円）、土地が1億円、土地と建物（戸建など）が9,150万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。専有面積ごとの取引価格の中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：1,100万円
- 30〜50㎡：3,250万円
- 50〜70㎡：5,800万円
- 70㎡以上：9,200万円
地区によっても差があります。たとえば土地の1㎡あたりの中央値は、奥沢が136万円、三軒茶屋が133万円、砧が78万円でした。中古マンションの1㎡あたりの中央値は、桜上水が141万円、北沢が113万円、北烏山が79万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、世田谷区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
▶ ご自宅の売却について、条件の整理からHALENAMIに無料で相談できます
古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
不燃化特区（太子堂・若林、北沢三・四丁目、北沢五丁目・大原一丁目など）
世田谷区では、区役所周辺地区、北沢三・四丁目地区、太子堂・若林地区、北沢五丁目・大原一丁目地区の4地区が「不燃化特区」に指定されています。区の案内によると、助成は最長で令和12年度まで行われ、地区の燃えにくさの目標（不燃領域率70％）に達した時点で終わります。
助成には、老朽建築物を建て替えるときの「建替え助成」（除却費用と設計・監理費）と、解体するときの「除却助成」があります。また、老朽建築物を除却して更地にした土地や、建て替えた後の建物には、固定資産税・都市計画税の減免があります。
なお、区役所周辺地区は目標に到達したため、令和8年度で助成が終わります。建替えの申請受付はすでに終わっており、除却の申請は令和8年10月30日までです。ほかの3地区は随時申請を受け付けています。
この地区で古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。
空き家を売るときの相談先
世田谷区には、官民連携の無料相談窓口「せたがや空き家活用ナビ」があります。区の案内によると、売買や賃貸だけでなく、相続や解体などについても空き家の専門アドバイザーに相談できます（利用には無料の登録が必要です）。区の総合支所での無料対面相談会も行われています。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：国分寺崖線の近くなど斜面に近い場所では土砂災害、多摩川沿いでは洪水の想定を気にする買い手もいます。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。世田谷区の暮らしの情報は世田谷区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
世田谷区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、不燃化特区などの区の制度によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、世田谷区を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
