※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。
杉並区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。杉並区は、沿線や地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、解体や建て替えを支える区の制度があります。
この記事では、国土交通省の公表データと杉並区の公式情報をもとに、杉並区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 杉並区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
- 空き家を売るときの相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、杉並区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、杉並区の中央値は、中古マンションが5,200万円（50㎡以上の家族向けは7,000万円）、土地が8,200万円、土地と建物（戸建など）が8,000万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。専有面積ごとの取引価格の中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：1,300万円
- 30〜50㎡：3,000万円
- 50〜70㎡：5,450万円
- 70㎡以上：8,200万円
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、荻窪が116万円、高井戸東が93万円、堀ノ内が88万円でした。土地の1㎡あたりの中央値は、高円寺南が97万円、和田が91万円、上井草が55万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、杉並区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
▶ ご自宅の売却について、条件の整理からHALENAMIに無料で相談できます
古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度
不燃化特区（杉並第六小学校周辺地区・方南一丁目地区）
杉並区では、杉並第六小学校周辺地区（阿佐谷南一・二丁目と高円寺南三丁目の各一部）と、方南一丁目地区（方南一丁目全域）が「不燃化特区」に指定されています。事業期間はどちらも令和13年3月31日までです。
区の案内によると、平成16年8月31日以前に建てられた木造建築物（混構造を含む）を対象に、除却費用の助成、建て替えるときの設計費・工事監理費・建築工事費の助成、除却後の更地や建て替えた建物の固定資産税・都市計画税の減免（最長5年間）、建築士やファイナンシャルプランナーなど専門家への無料相談があります。
この地区で古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。
空き家を売るときの相談先
杉並区には、弁護士・司法書士・宅建士など複数の専門家に同時に相談できる「専門家による空家等総合無料相談」（毎月、予約制）と、民間事業者と協働した無料の「杉並区空家等利活用相談窓口」があります。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：神田川・善福寺川・妙正寺川の近くでは浸水、谷の斜面に近い場所では土砂災害の想定を気にする買い手もいます。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。杉並区の暮らしの情報は杉並区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
杉並区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、不燃化特区などの区の制度によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、杉並区を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 杉並区「不燃化特区（杉並第六小学校周辺地区・方南一丁目地区）」
- 杉並区「専門家による空家等総合無料相談」
- 杉並区「杉並区空家等利活用相談窓口」
- 杉並区「わが家の水害ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
