三軒茶屋、下北沢、二子玉川、成城。世田谷区は、雰囲気の違う街がいくつも集まった、23区の中でも広い区です。住まいの候補に挙がりやすい一方で、「区内のどこを選ぶか」で暮らしは大きく変わります。
この記事では、世田谷区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。世田谷区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。
この記事でわかること
- 世田谷区の人口・面積など、基本のデータ
- 台地と国分寺崖線、住宅地が中心の土地利用
- 区内を通る鉄道と、住まい選びでの見方
- 学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
- 子育て世帯・若者夫婦世帯向けの住まいの支援
- ハザードマップで確認しておきたいこと
世田谷区の基本データ
世田谷区は東京都区部の南西部にあり、面積は約58.05平方キロメートルです。南部を流れる多摩川の向こうは、神奈川県川崎市です。
区の広報によると、2025年12月1日現在の人口は929,272人、世帯数は508,508世帯です。区の都市計画の資料では、用途地域のうち住居系が約9割を占めており、区の大部分が住宅地であることがわかります。
台地と国分寺崖線。地形を知っておく
世田谷区は武蔵野台地に属し、標高はおよそ30〜45メートルです。区の南部には「国分寺崖線（こくぶんじがいせん）」と呼ばれる崖の連なりがあり、樹林地が線のように続いています。
住まい選びでは、この地形が次のような点にかかわります。
- 崖線の近く：緑や眺望に恵まれる一方で、斜面に近い場所では土砂災害の区域指定を確認しておきたいところです。
- 多摩川沿いの低地：川に近い低い土地では、洪水のハザードマップを確認しておきましょう。
- 道のり：崖線の上と下では高低差があるため、駅からの道に坂や階段がないかも、歩いて確かめるのがおすすめです。
区内を通る鉄道と、住まい選びでの見方
区の資料では、区の東西を貫く交通として、新宿を起点とする京王線・小田急線と、渋谷を起点とする東急田園都市線が挙げられています。このほか、京王井の頭線、東急世田谷線、東急大井町線も区内を通っています。
たとえば、三軒茶屋駅（田園都市線・世田谷線）、下北沢駅（小田急線・井の頭線）、二子玉川駅（田園都市線・大井町線）、明大前駅（京王線・井の頭線）など、複数の路線が使える駅もあります。
世田谷区は東西に広く、路線ごとに向かう先（新宿方面か渋谷方面か）が違います。通勤・通学先から「どの路線を使うか」を先に決め、そのうえで駅までの道のりを確かめると、候補をしぼりやすくなります。
学校・保育・医療など、暮らしの施設
国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、世田谷区には次のような施設があります。
- 区立小学校 60校、区立中学校 29校
- 保育所などの施設 257か所、幼稚園 62か所、幼保連携型認定こども園 5か所
- 病院 27か所、診療所 885か所、歯科診療所 765か所
- 区立図書館 15館
データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、お子さんの通学を考えている方は、世田谷区の公式情報で通学区域を確認してください。
地区ごとの取引価格や学校名の一覧は、世田谷区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。
不動産価格の目安
国土交通省が公表した取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、世田谷区の取引価格の中央値は、中古マンションが5,300万円（専有面積の中央値50㎡）、土地が1億円（土地面積の中央値115㎡）、土地と建物（戸建など）が1億1,000万円でした。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。同じ区内でも、駅からの距離や築年数、広さによって価格は大きく変わります。
子育て世帯・若者夫婦世帯向けの住まいの支援
世田谷区には、「“ずっと、世田谷。”」と名づけられた、住まいに関する応援事業があります。区の案内によると、主に次のような事業です。
- 子育て・若者夫婦世帯定住応援事業：6歳未満の子を養育する子育て世帯や、夫婦のいずれかが39歳以下の若者夫婦のみの世帯が、区内で住宅を取得して転居した場合などに応援金を交付する事業です。
- 子育て・若者夫婦世帯住み替え応援事業：同じような世帯が、区内の民間賃貸住宅へ住み替えた場合の事業です。
- 多世代近居・同居応援事業：子育て世帯とその親世帯が、区内で新たに近居・同居する場合の事業です。
いずれも、令和8年4月1日以降に契約を結んでいることや、転居した日から90日以内に申請することなどの要件があり、予算の上限に達すると受付が終わります。ほかに、ひとり親世帯向けの家賃低廉化補助事業もあります。
金額や要件は事業ごとに細かく決められ、年度によって変わることもあります。利用を考えている方は、契約の前に必ず世田谷区の最新の案内を確認してください。
災害への備え：ハザードマップを確認する
世田谷区は、「洪水・内水氾濫ハザードマップ」として「多摩川洪水版」と「内水氾濫・中小河川洪水版」の2種類を公表しており、令和8年7月に更新しています。あわせて「土砂災害ハザードマップ」も公表しています。
区の案内によると、令和7年4月25日現在、区内では土砂災害警戒区域が104箇所（うち土砂災害特別警戒区域が81箇所）指定されています。国分寺崖線などの斜面に近い場所を検討するときは、とくに確認しておきたい情報です。
浸水や土砂災害の想定がある場所でも、建物の構造や階数、避難場所までの道のりによって、備え方は変わります。不安な点は、不動産会社に遠慮なく確認してください。
世田谷区で住まいを探すときの確認の順番
- 使う路線を決める：新宿方面か渋谷方面かなど、通勤・通学先から候補の路線をしぼります。
- 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
- 地形と道のりを確かめる：崖線や坂の位置、駅からの道を歩いてみます。
- ハザードマップを確認する：多摩川洪水、内水氾濫、土砂災害を見ます。
- 学区と支援制度を確認する：通学区域と、区の応援事業の要件を確かめます。
購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。
まとめ
世田谷区は、住宅地が区の大部分を占め、緑の多い崖線や複数の鉄道路線を持つ、選択肢の多い区です。そのぶん、路線や地形によって暮らし方が大きく変わります。
街のイメージだけで決めず、使う路線、相場、地形と道のり、ハザードマップ、学区や支援制度を順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、世田谷区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
