台東区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・谷中の不燃化特区・空き家の相談先

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台東区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。台東区は、上野・浅草・谷中など地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、除却や建て替えを支える区の制度があります。

この記事では、国土交通省の公表データと台東区の公式情報をもとに、台東区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、台東区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、台東区の中央値は、中古マンションが5,200万円、土地が1億4,000万円、土地と建物（戸建など）が7,000万円でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

• 30㎡未満：1,900万円
• 30〜50㎡：4,200万円
• 50〜70㎡：6,600万円
• 70㎡以上：9,300万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、東上野が153万円、台東が130万円、浅草が107万円、千束が80万円でした。土地の1㎡あたりの中央値は、浅草が210万円、台東が200万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、台東区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

査定額は「売れる金額」ではない

売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。

査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度

不燃化特区（谷中二・三・五丁目地区）

台東区では、谷中二・三・五丁目地区が「不燃化特区」に指定されています。区の案内によると、老朽建築物の除却に上限300万円（令和8年4月以降の申請から引き上げ）の助成があり、建て替える場合は設計・工事監理費（上限150万円）と工事費の助成を受けられます。除却や建て替えの後は、固定資産税・都市計画税の減免を最長5年間受けられます。

東浅草・日本堤の不燃化集中促進助成

特区ではない区の制度として、令和8年7月から、東浅草二丁目と日本堤一・二丁目で「不燃化集中促進助成金」が始まりました。平成8年5月31日以前に建てられた建物の除却に上限140万円、建築設計費に上限100万円の助成があります。

区内の耐震化・除却の助成

区内では、木造住宅の耐震診断（全額、上限20万円）や耐震改修の助成があり、旧耐震で倒れる危険が高い建物の除却にも助成の制度があります。いずれも事前の申請が必要なので、区の最新の案内を確認してください。

古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。

空き家やマンションの相談先

台東区には、宅地建物取引士・建築士・弁護士または司法書士の3人がそろって相談に応じる「空き家の総合相談窓口」があり、令和8年度は11月17日と令和9年2月16日に開かれます。区の不動産相談（第2・第4火曜）や法律相談も受けられます。分譲マンションについては、弁護士や一級建築士が相談に応じる「マンションよろず相談室」などの支援があります。東京都も、空き家の相談に無料で応じる「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
3. ハザードマップを見ておく：台東区は、令和8年5月に、洪水（荒川・神田川）、内水、高潮、土砂災害をまとめたハザードマップを公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
4. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。台東区の暮らしの情報は台東区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

台東区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅をお持ちの場合は、谷中の不燃化特区や東浅草・日本堤の助成など、区の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、台東区を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 台東区「不燃化特区」
• 台東区「不燃化集中促進助成金」
• 台東区「木造住宅の耐震改修」
• 台東区「空き家の総合相談窓口」
• 台東区「分譲マンションの支援制度」
• 台東区「ハザードマップ」

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