AREA DATA / SUGINAMI
杉並区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、杉並区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,515件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値5,200万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 7,000万円（553件）
- 取引件数
- 880件
- 専有面積の中央値
- 55㎡
- ㎡あたりの中央値
- 90万円（坪あたり 298万円）
- 建築年の中央値
- 1999年
LAND
土地
取引価格の中央値8,200万円
- 取引件数
- 200件
- 土地面積の中央値
- 110㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 78万円（坪あたり 257万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値8,000万円
- 取引件数
- 435件
- 土地面積の中央値
- 95㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 88万円（坪あたり 292万円）
- 建築年の中央値
- 2013年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 100件 | 1,300万円 |
| 30〜50㎡ | 227件 | 3,000万円 |
| 50〜70㎡ | 250件 | 5,450万円 |
| 70㎡以上 | 303件 | 8,200万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪 | 84件 | 116万円 | 12件 | 72万円 | 13件 | 8,100万円 |
| 成田東 | 48件 | 115万円 | 7件 | 89万円 | 24件 | 8,000万円 |
| 和泉 | 36件 | 84万円 | 15件 | 74万円 | 25件 | 8,500万円 |
| 高円寺南 | 56件 | 95万円 | 11件 | 97万円 | 8件 | 7,750万円 |
| 高井戸東 | 54件 | 93万円 | 4件 | — | 15件 | 7,500万円 |
| 堀ノ内 | 48件 | 88万円 | 6件 | 90万円 | 15件 | 7,000万円 |
| 和田 | 49件 | 100万円 | 5件 | 91万円 | 8件 | 7,950万円 |
| 宮前 | 22件 | 87万円 | 8件 | 67万円 | 30件 | 8,000万円 |
| 西荻北 | 33件 | 88万円 | 10件 | 90万円 | 14件 | 9,500万円 |
| 阿佐谷北 | 20件 | 96万円 | 10件 | 71万円 | 19件 | 8,000万円 |
| 浜田山 | 31件 | 121万円 | 8件 | 80万円 | 10件 | 1億1,500万円 |
| 上井草 | 15件 | 82万円 | 7件 | 55万円 | 24件 | 6,950万円 |
| 下高井戸 | 25件 | 70万円 | 3件 | — | 18件 | 6,400万円 |
| 久我山 | 25件 | 86万円 | 6件 | 71万円 | 14件 | 8,400万円 |
| 井草 | 22件 | 81万円 | 8件 | 61万円 | 12件 | 7,600万円 |
| 上荻 | 32件 | 98万円 | 2件 | — | 8件 | 1億200万円 |
| 方南 | 29件 | 89万円 | 3件 | — | 7件 | 7,400万円 |
| 高井戸西 | 22件 | 97万円 | 4件 | — | 12件 | 9,250万円 |
| 天沼 | 13件 | 80万円 | 12件 | 88万円 | 10件 | 8,050万円 |
| 永福 | 15件 | 82万円 | 6件 | 86万円 | 13件 | 1億1,000万円 |
| 西荻南 | 22件 | 106万円 | 4件 | — | 8件 | 1億400万円 |
| 南荻窪 | 14件 | 79万円 | 7件 | 79万円 | 12件 | 1億2,000万円 |
| 阿佐谷南 | 19件 | 96万円 | 4件 | — | 10件 | 8,100万円 |
| 高円寺北 | 19件 | 80万円 | 4件 | — | 9件 | 9,300万円 |
| 上高井戸 | 23件 | 83万円 | 1件 | — | 8件 | 7,600万円 |
| 梅里 | 25件 | 63万円 | 1件 | — | 5件 | 8,500万円 |
| 下井草 | 11件 | 65万円 | 3件 | — | 16件 | 7,100万円 |
| 桃井 | 19件 | 82万円 | 4件 | — | 5件 | 8,100万円 |
| 今川 | 11件 | 69万円 | 7件 | 66万円 | 9件 | 7,700万円 |
| 善福寺 | 5件 | 50万円 | 4件 | — | 17件 | 7,800万円 |
| 松庵 | 16件 | 85万円 | 1件 | — | 7件 | 9,000万円 |
| 成田西 | 4件 | — | 3件 | — | 13件 | 7,700万円 |
| 本天沼 | 4件 | — | 6件 | 69万円 | 9件 | 9,100万円 |
| 清水 | 7件 | 76万円 | 3件 | — | 3件 | — |
| 松ノ木 | 0件 | — | 1件 | — | 3件 | — |
| 大宮 | 2件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 90万円 | 80万円 | 408件 |
| 2025年7〜9月 | 85万円 | 78万円 | 365件 |
| 2025年10〜12月 | 91万円 | 80万円 | 371件 |
| 2026年1〜3月 | 93万円 | 70万円 | 371件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
杉並区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 40校
- 区立中学校
- 23校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 188か所、幼稚園 41か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 20か所、診療所 523か所、歯科診療所 427か所
- 区立図書館
- 12か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 区内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 8か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約589,500人 | — |
| 2035年 | 約611,700人 | +3.8% |
| 2050年 | 約618,600人 | +4.9% |
区立の小学校・中学校
小学校（40校）三谷小学校、久我山小学校、井荻小学校、八成小学校、和田小学校、四宮小学校、堀之内小学校、大宮小学校、天沼小学校、富士見丘小学校、新泉和泉小学校、方南小学校、杉並第一小学校、杉並第七小学校、杉並第三小学校、杉並第九小学校、杉並第二小学校、杉並第六小学校、杉並第十小学校、東田小学校、松ノ木小学校、松庵小学校、桃井第一小学校、桃井第三小学校、桃井第二小学校、桃井第五小学校、桃井第四小学校、永福小学校、沓掛小学校、浜田山小学校、済美小学校、荻窪小学校、西田小学校、馬橋小学校、高井戸小学校、高井戸東小学校、高井戸第三小学校、高井戸第二小学校、高井戸第四小学校、高円寺小学校
中学校（23校）中瀬中学校、井草中学校、井荻中学校、向陽中学校、和泉中学校、和田中学校、大宮中学校、天沼中学校、宮前中学校、富士見丘中学校、杉森中学校、東原中学校、東田中学校、松ノ木中学校、松溪中学校、泉南中学校、神明中学校、荻窪中学校、西宮中学校、阿佐ヶ谷中学校、高井戸中学校、高円寺中学校、高南中学校
区立図書館
杉並区立下井草図書館、杉並区立中央図書館、杉並区立南荻窪図書館、杉並区立宮前図書館、杉並区立成田図書館、杉並区立柿木図書館、杉並区立永福図書館、杉並区立西荻図書館、杉並区立阿佐谷図書館、杉並区立高井戸図書館、杉並区立高円寺図書館、立正佼成会付属佼成図書文書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、杉並区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
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SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：杉並区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,515件。
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