北区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・不燃化特区の助成・空き家の相談先

2026年10月10日

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。

北区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。北区は、赤羽・王子・十条など駅や地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、除却や建て替えを支える区の制度があります。

この記事では、国土交通省の公表データと北区の公式情報をもとに、北区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

この記事でわかること

北区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
北区で家を探す人が見ているもの（売るときに伝えたい区の強み）
査定額と実際の売却額の考え方
古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる区の制度
空き家やマンションの相談先
売り出す前に準備しておきたいこと

まず、北区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、北区の中央値は、中古マンションが5,300万円、土地が5,700万円、土地と建物（戸建など）が6,500万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると5,850万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

30㎡未満：1,950万円
30〜50㎡：3,400万円
50〜70㎡：5,200万円
70㎡以上：7,200万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、上十条が157万円、王子と赤羽が113万円、浮間が75万円、東十条が64万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、西ケ原が8,450万円、上十条が8,250万円、豊島が5,200万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、北区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

北区で家を探す人が見ているもの

北区には、親の近くで家を買う子育て世帯を後押しする、区独自の制度があります。王子では新しい区役所を軸にした街づくりが、十条ではJR埼京線の高架化が進んでいます。この区で家を探す人は、実家の近くで子どもを育てたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

親の近くで買うと、登記費用の助成とフラット35の金利引き下げ

区の「親子住まいる応援事業」では、北区内で家を新築・購入して親と近居・同居する子育て世帯や若い夫婦の世帯に、登記費用を上限20万円まで1回助成します。要件を満たしてフラット35（地域連携型）を使うと、借入れから5年間の金利が年0.5%下がります（北区）。北区に実家がある買い手には、大きな後押しになる制度です。

十条駅付近の高架化と、王子の新しい街づくり

JR埼京線の十条駅付近では、約1.5kmを高架にして踏切を6か所なくす工事が、令和13年3月までの予定で進んでいます（東京都建設局）。王子駅のまわりでは、国立印刷局王子工場の用地の一部に新庁舎を建てる計画があり、区は令和5年3月に「王子駅周辺まちづくりガイドライン」をつくりました。将来像は「東京の北の交流拠点水と緑豊かな王子」です（北区）。

子どもと出かけたい飛鳥山公園

王子駅前の飛鳥山公園には、お城の遊具や都電・機関車の展示、夏の水遊び場に加えて、3つの博物館があります。高台へは、ベビーカーでも乗れる無料のモノレール「アスカルゴ」で上がれます（北区）。

売るときのポイント：「親子住まいる応援事業」は、買い手が北区で親の近くに住む場合に使える制度です。物件の説明で制度の名前を紹介しておくと、実家が近い買い手の目に留まりやすくなります（使えるかどうかは買い手の条件によります）。王子・十条・赤羽など、どの駅を使えるかと、駅までの道のりを具体的に伝えましょう。

▶ ご自宅の売却について、条件の整理からHALENAMIに無料で相談できます

査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる区の制度

不燃化特区（十条駅周辺・志茂・岩淵など4地区）

北区では、十条駅周辺、志茂・岩淵、赤羽西補助86号線沿道、補助81号線沿道の4地区が「不燃化特区」に指定されていて、事業期間は令和8〜12年度の5年間に延長されています。区の案内によると、除却に上限160万円の助成があり、建て替えにも助成があります。令和8年4月からは、高齢者世帯の建て替えに200万円の加算もできました。老朽空家対策などのメニューもあります。

東京都の制度では、特区で老朽住宅を取り壊した後の土地は、最長5年度分、固定資産税・都市計画税の8割が減免されます。ただし、売買などで所有者が変わると減免は終わります。解体してから土地を売るか、建物ごと売るかを考えるときは、この点も確認しておきましょう。

区内の耐震化・除却の助成

区内では、平成12年5月以前に建てた木造2階建て以下の住宅の耐震診断（全額、上限13万円）や耐震改修（費用の3分の2、一般は上限100万円）の助成があります。耐震改修の申請は11月30日までです。老朽化した空き家の除却にも、費用の2分の1（上限80万円）の支援があります。

古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。売却の方法を決める前に、区の制度を確認しておきましょう。

空き家やマンションの相談先

北区では、空き家の相談を住宅課が受け付けています。区民相談室では、不動産取引相談（第1・第3木曜）や法律相談、登記相談、建築相談を予約制で受けられます。分譲マンションについては、管理の無料相談や相談員の派遣、建て替えや敷地売却の相談、劣化診断費の助成があります。東京都も、空き家の相談に無料で応じる「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。北区は、この控除に使う確認書を交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
ハザードマップを見ておく：北区は、荒川、隅田川・新河岸川・神田川、石神井川の洪水と、高潮、土砂災害のマップを公開しています。台地の崖の近くや川沿いの低い土地では、想定を気にする買い手もいます。内水は東京都の想定区域図で確認できます。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。北区の暮らしの情報は北区の住みやすさの記事でまとめています。