千代田区で家を売る前に確認したいこと｜広さ・地区ごとの相場・マンション管理の制度・耐震と除却の助成

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千代田区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「どこに相談すればいいのか」と迷う方は多いと思います。千代田区の取引の多くは中古マンションで、広さや地区によって価格が大きく違います。古い木造住宅の耐震や除却には、区の助成もあります。

この記事では、国土交通省の公表データと千代田区の公式情報をもとに、千代田区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、千代田区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、千代田区の中央値は、中古マンションが8,000万円、土地が2億1,000万円、土地と建物が4億3,000万円でした。土地や土地と建物の取引は件数が少なく、ビルなどの取引も含まれるため、目安として見てください。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

• 30㎡未満：2,300万円
• 30〜50㎡：6,500万円
• 50〜70㎡：1億1,500万円
• 70㎡以上：2億6,000万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、富士見が338万円、一番町が262万円、麹町が230万円、平河町が136万円でした。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、眺望、管理の状態などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、千代田区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

査定額は「売れる金額」ではない

売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。

査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

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マンションを売るときに確かめたい区の制度

千代田区には、マンションの管理の計画を区が認める「マンション管理計画認定制度」があり、まちみらい千代田で無料の事前相談を受けられます。管理の状態は、買い手が気にする点のひとつです。売り出す前に、管理組合の認定の有無や、修繕積立金・長期修繕計画の状況を確認しておきましょう。

また、区は2025年7月に、都市開発の制度や再開発を使って販売する新しいマンションについて、引き渡しから原則5年間の転売を禁止する特約などを不動産協会に要請しています。こうしたマンションをお持ちの方は、売買契約書の特約の内容を確認しておきましょう。

古い木造住宅の耐震・除却の助成

千代田区では、旧耐震などの木造住宅に人が住んでいる場合、耐震診断（上限20万円）や耐震改修（上限150万円）を全額助成し、除却（解体）にも費用の3分の2（上限100万円）の助成があります。契約は助成が決まった後に結ぶ必要があり、予算に達すると年度の途中で受付が終わることがあります。なお、千代田区には東京都の不燃化特区の指定地区はありません。

相談先

千代田区の区民相談室では、宅地建物取引士による不動産相談（第1・第3木曜）や、弁護士の法律相談、税理士の税務相談、司法書士・土地家屋調査士の相談を、予約制・無料で受けられます。東京都も、空き家の相続・売却・賃貸などの相談に無料で応じる「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 管理の資料を確かめる：管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の額と残高などを確認しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：千代田区は、神田川と荒川の洪水、高潮、土砂災害のマップを公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。千代田区の暮らしの情報は千代田区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

千代田区で売却を考えるときは、まず広さ・地区ごとのマンションの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。マンションでは管理の状態や契約の特約、古い木造住宅では区の耐震・除却の助成も確認しておきましょう。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、千代田区を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 千代田区「マンション管理計画認定制度」
• 千代田区「不動産協会への要請」
• 千代田区「木造住宅の耐震化助成」
• 千代田区「区民相談室」
• 東京都「空き家ワンストップ相談窓口」
• 千代田区「ハザードマップ」

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