横浜市旭区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・崖地の工事助成

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横浜市旭区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。旭区は、二俣川や希望ヶ丘など相鉄線の駅のまわりと、丘陵の住宅地や大きな団地で価格が違います。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、旭区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、旭区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、旭区の中央値は、中古マンションが1,800万円、土地が3,200万円、土地と建物（戸建など）が4,400万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,400万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,500万円、70㎡以上が2,400万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、二俣川が59万円、中沢が45万円、白根が25万円、左近山が13万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、東希望が丘が5,600万円、二俣川が5,500万円、市沢町が3,900万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市旭区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

旭区で家を探す人が見ているもの

旭区は、相鉄線で東京都心へ乗り換えなしで出られるようになった区です。区内には市内有数の大きな公園と動物園があり、2027年の国際園芸博覧会の「開催地元区」でもあります。この区で家を探す人は、都心に通いながら、広い公園のそばで子どもを育てたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

相鉄線から、新宿にも渋谷・目黒にも直通

令和元年11月に相鉄・JR直通線が開業し、開業時の運行計画では、最速の列車で二俣川から新宿まで44分とされました（横浜市会の資料）。2023年3月には相鉄・東急直通線も開業し、新横浜を経て渋谷・目黒方面、さらに東京メトロや都営三田線へもつながりました（横浜市の発表資料）。

こども自然公園とズーラシア

大池町のこども自然公園は約46haの広い公園で、池を中心に梅林や桜山、ちびっこ動物園、大型遊具があり、相鉄線の南万騎が原駅から歩いて7分です（こども自然公園）。上白根町には、よこはま動物園ズーラシアもあります。区の面積に占める公園の割合は5.72%で、18区中3位です（データでみる旭区）。

鶴ヶ峰駅の地下化と、上瀬谷の大きな公園

相鉄本線の鶴ヶ峰駅付近では、約2.8kmを地下にして踏切を10か所なくす工事が進んでいます。事業の期間は令和15年度までです（横浜市の再評価資料）。旧上瀬谷通信施設の跡地には、旭区上川井町を含む約65haの広域公園が計画されています（横浜市の発表資料）。

転入が増え、子育て世代を呼び込む区

令和6年は、転入が転出を1,055人上回りました。令和8年度の区運営方針は、国際園芸博覧会をきっかけにしたまちづくりとあわせて、子育て世代の転入と定住を進めることを掲げています（令和8年度 旭区運営方針）。

売るときのポイント：旭区の買い手は、二俣川や鶴ヶ峰など相鉄線の駅から、都心へ乗り換えなしで通えるかをまず確かめます。駅から歩ける家なら所要時間を、バスを使う家なら本数を書いておきましょう。65歳以上の割合は29.8%と高めで、古い団地や戸建ても多い区です。修繕やリフォームの記録をそろえておくと、比べられたときの安心材料になります。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

旭区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、旭区ならではの点を挙げます。

• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、旭区には土砂災害警戒区域が113か所（うち特別警戒区域93か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：旭区役所では司法書士相談（第1・第3水曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。旭区の暮らしの情報は横浜市旭区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

旭区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、耐震化や解体の補助、崖地の工事助成など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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