横浜市港南区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・崖地の工事助成

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横浜市港南区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。港南区は、上大岡や港南台の駅のまわりと、丘の住宅地で価格が違い、崖や擁壁のある土地も少なくありません。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、港南区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、港南区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、港南区の中央値は、中古マンションが2,300万円、土地が4,000万円、土地と建物（戸建など）が4,350万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,500万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,500万円、70㎡以上が3,000万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、上大岡西が93万円、港南が65万円、港南台が33万円、野庭町が18万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、港南台が6,050万円、港南が4,200万円、芹が谷が3,600万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市港南区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

港南区で家を探す人が見ているもの

港南区は、京浜急行線・JR根岸線・市営地下鉄の3路線が通り、上大岡と港南台という2つのターミナルを持つ区です（港南区の位置と地勢）。この区で家を探す人は、買い物や通院を駅前で済ませたい共働きや子育ての世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

上大岡・港南台の駅前で暮らしがそろう

区の都市計画マスタープランは、上大岡駅のまわりを商業・業務・文化の機能を集める「主要な生活拠点」に、港南中央・港南台・上永谷・下永谷の各駅のまわりを「生活拠点」に位置づけています（港南区プラン）。駅前で何がそろうか、家から駅前までどう出られるかは、この区の買い手がまず確かめる点です。

分水嶺の丘と、久良岐公園

区を南北に貫く旧国境の道が分水嶺になっていて、東側の川は東京湾へ、西側の川は相模湾へ流れます。丘の上の久良岐公園は約23haの総合公園で、能舞台と日本庭園、展望台、昔の横浜市電の車両もあります（久良岐公園）。

地域が見守る子育て

港南台中央公園の「港南台生き生きプレイパーク」は、禁止事項をできるだけなくした、自分の責任で自由に遊べる遊び場で、住民とボランティアが運営しています（港南台生き生きプレイパーク）。区は、小学生の登下校の時間（8時頃と3時頃）に外に出て子どもを見守る「港南ひまわり83運動」も呼びかけています（港南ひまわり83運動）。

売るときのポイント：港南区は丘と谷が入り組み、駅からの坂や高低差で暮らしやすさが変わります。最寄り駅までの道のりと坂の様子を、具体的に伝えましょう。区の平均年齢は49.6歳で、市内でも年齢の高い区です（令和7年9月末）。子育て世帯の買い手には、地域の見守りや遊び場が身近にあることを、シニアの買い手には駅前で買い物や通院が済む便利さを、それぞれ伝えると響きます。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

港南区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、港南区ならではの点を挙げます。

• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、港南区には土砂災害警戒区域が148か所（うち特別警戒区域119か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：港南区役所では司法書士相談（第1火曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。港南区の暮らしの情報は横浜市港南区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

港南区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、耐震化や解体の補助、崖地の工事助成など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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