横浜市戸塚区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・崖地の工事助成

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横浜市戸塚区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。戸塚区は、戸塚駅や東戸塚駅のまわりと、丘陵の住宅地で価格が違います。崖や擁壁のある土地も多く、土砂災害警戒区域の数は市内でもっとも多い区です。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、戸塚区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、戸塚区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、戸塚区の中央値は、中古マンションが3,400万円、土地が3,350万円、土地と建物（戸建など）が4,150万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,300万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,300万円、70㎡以上が4,150万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、吉田町が68万円、品濃町が63万円、戸塚町が40万円、原宿が14万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、矢部町が5,000万円、戸塚町が4,500万円、深谷町が3,350万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市戸塚区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

戸塚区で家を探す人が見ているもの

戸塚区は、面積が35.7km²と横浜市でいちばん広い区です（戸塚区へようこそ）。JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインと市営地下鉄ブルーラインが使え、東京方面にも横浜の市内にも出られます。この区で家を探す人は、通勤の行き先を選びやすい場所で、子どもをのびのび育てたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

子どもの割合が市内で2番目に高い

令和7年1月1日時点で、戸塚区の0〜14歳の割合は12.1%で、都筑区に次いで市内18区で2番目に高くなっています（市全体は11.2%、横浜市の人口統計）。同じ世代の家族が多い環境は、子育て世帯の買い手にとって安心材料です。学校や公園までの道のりは、具体的に伝えましょう。

谷戸の田園が残る舞岡と、新しい公園

舞岡公園は谷戸の地形をいかした広い公園で、水田での農体験や自然観察ができ、明治初期の古民家を移した「小谷戸の里」もあります（舞岡公園）。舞岡町・吉田町の約12.7haの「舞岡八幡山しぜん公園」は順に開園していて、令和9年4月に全面開園の予定です（横浜市）。

柏尾川の桜並木と、戸塚宿の歴史

春には柏尾川に桜の帯が続き、旧東海道の戸塚宿の歴史も区の魅力です。令和8年度の区運営方針は、ふるさと納税もいかして柏尾川の桜並木を守り育てるとしています（令和8年度 戸塚区運営方針）。

駅から遠い地域を結ぶ、地域の交通

区が広いぶん、駅やバス停から遠い住宅地もあります。区内では地域が主体となった交通が4路線走っていて、東戸塚駅東口と秋葉小学校付近を結ぶ「あきなちゃん」（2025年8月から実証運行）、戸塚駅と東芝コーポを結ぶ「みなみんなGO」（2026年8月から実証運行）などがあります（戸塚区の地域交通）。

売るときのポイント：戸塚区の買い手は、まず戸塚駅・東戸塚駅にどう出られるかを確かめます。駅から歩ける家なら所要時間を、バスや地域の交通を使う家なら本数と時間を、具体的に書いておきましょう。戸塚区は土砂災害警戒区域の数が市内でもっとも多い区です。崖や擁壁の近くの家は、下で紹介する市の助成制度もあわせて確かめておくと安心です。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

戸塚区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、戸塚区ならではの点を挙げます。

• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、戸塚区には土砂災害警戒区域が275か所（うち特別警戒区域232か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。戸塚区の暮らしの情報は横浜市戸塚区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

戸塚区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、耐震化や解体の補助、崖地の工事助成など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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