横浜市鶴見区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・不燃化推進事業補助・崖地の工事助成

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横浜市鶴見区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。鶴見区は、京急線・JR線の駅のまわりの平地と、丘の上の住宅地で価格が違い、地区によっては古い木造住宅の解体や建て替えを支える市の補助があります。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、鶴見区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、鶴見区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、鶴見区の中央値は、中古マンションが3,500万円、土地が3,900万円、土地と建物（戸建など）が4,700万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると4,000万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

• 30㎡未満：910万円
• 30〜50㎡：1,250万円
• 50〜70㎡：2,900万円
• 70㎡以上：4,200万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、尻手が73万円、鶴見中央が69万円、生麦が54万円、北寺尾が27万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、江ケ崎町が5,400万円、北寺尾が5,300万円、上末吉が4,350万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市鶴見区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

鶴見区で家を探す人が見ているもの

鶴見区は、横浜市の中でも人口が伸び、若い世帯が多い区です。区は自らを「丘」「川」「海」の3つのまちに分け、JR鶴見駅のまわりを「区の顔」と位置づけています。この区で家を探す人は、駅前に暮らしを集められる便利さと、丘や川沿いの落ち着いた住環境のどちらを取るかを考えながら探しています。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

人が集まり、若い世帯が多い区

令和5年の1年間で、鶴見区の人口は667人増えました。同じ年に横浜市全体では375人減っています。平均年齢は45.05歳（令和6年1月1日）で18区中4番目に若く、15歳未満の割合は12.3%と市の平均（11.6%）を上回ります（鶴見区のプロフィール、鶴見区の人口）。子育て世帯の買い手が多い区なので、保育所や学校、公園までの距離を具体的に示すと響きます。

「区の顔」になっている鶴見駅のまわり

区内の駅でもっとも利用が多いのはJR鶴見駅で、1日平均の乗車人員は66,024人（令和4年度）です。区の都市計画マスタープランは、鶴見駅のまわりを、子育て・福祉・商業・都市型住宅などが集まる中心と位置づけています（鶴見区プラン）。区内の住まいは共同住宅が67.7%で、市全体（61.8%）より多いのも特徴です。駅に近いマンションは、共働きの世帯が真っ先に比べる物件です。

丘の緑と、三ツ池公園

北西部の丘のまちには、区内の公園面積の約4割を占める県立三ツ池公園があります（鶴見区の暮らしと環境）。駅前の便利さよりも、緑の多い落ち着いた環境を選ぶ人には、丘の住宅地が候補になります。

多文化の下町らしさと、区制100周年

区内には「沖縄タウン」と呼ばれる地域があり、区は沖縄ゆかりの店やイベントを紹介する地図を2025年3月に改定しました（沖縄タウン鶴見マップ）。2027年10月には区制100周年を迎え、令和8年度の区運営方針は「いつまでも住み続けたいまち 鶴見」を掲げています。

売るときのポイント：駅に近いマンションなら、鶴見駅までの時間と、買い物や保育所など駅前でそろう暮らしの便利さを伝えましょう。丘の住宅地の戸建てなら、緑の多さや公園の近さが強みになります。一方で、鶴見川沿いや臨海部に近い土地は、買い手が水害や高潮の想定を気にします。下で紹介するハザードマップを売主が先に確かめておくと、質問にも落ち着いて答えられます。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

鶴見区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、鶴見区ならではの点を挙げます。

• 不燃化の補助の対象地区：鶴見区の潮田町・本町通・下野谷町などの一部は、古い建物の解体や燃えにくい建物の新築に、市の補助（建築物不燃化推進事業補助）が使える地区です。
• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、鶴見区には土砂災害警戒区域が119か所（うち特別警戒区域104か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：鶴見区役所では司法書士相談（第2火曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。宅地建物取引業者が売買のために解体・新築する場合は、不燃化の補助は原則として対象外です。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。海に近い地域では、市の津波避難対象区域図も確認しておきましょう。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。鶴見区の暮らしの情報は横浜市鶴見区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

鶴見区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、不燃化推進事業補助や住宅除却補助など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「不燃化推進地域」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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