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川崎市麻生区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。麻生区は、新百合ヶ丘のまわりと、丘陵の住宅地で価格が違い、土砂災害警戒区域の数は市内でもっとも多い区です。
この記事では、国土交通省の公表データと川崎市の公式情報をもとに、麻生区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 麻生区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 崖や擁壁のある土地を売るときに知っておきたい市の制度
- 古い木造住宅の耐震化と、空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、麻生区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、麻生区の中央値は、中古マンションが3,000万円、土地が4,500万円、土地と建物（戸建など）が4,900万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,600万円、70㎡以上が3,900万円でした。
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、万福寺が92万円、百合丘が65万円、上麻生が56万円、下麻生が12万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、万福寺が7,600万円、上麻生が7,200万円、東百合丘が3,550万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、川崎市麻生区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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崖や擁壁のある土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市によると、令和7年6月末時点で、麻生区には土砂災害警戒区域が303か所（うち特別警戒区域231か所）あり、市内でもっとも多くなっています。警戒区域の中の物件を売るときは、宅地建物取引業者による重要事項説明でそのことを買い手に説明する決まりがあります。
市には、高さ2メートルを超える崖の防災工事に費用の3分の1（上限300万円）を助成する「宅地防災工事助成」があります。ただし、助成を受けた宅地は原則5年間、売ったり交換したりできません。売却を考えている方は、工事の前にこの条件を確かめておきましょう。
古い木造住宅の耐震化と、空き家や不動産の相談先
市内全域で、平成12年5月31日以前に着工した在来工法の木造2階建て以下の住宅は、耐震診断士の派遣が無料で、耐震改修には費用の5分の4（建物全体、一般世帯は上限130万円）の助成があります。交付決定より前に結んだ契約は対象外です。
空き家については、川崎市と川崎市住宅供給公社が運営する「すまいの相談窓口」で、活用・管理・売却・相続などの情報提供をしています。市は、解体の概算費用を無料で確かめられる「解体一括見積サービス」とも連携しています。麻生区役所では、宅地建物取引業協会の相談員による宅地建物相談（第1火曜）や、弁護士・司法書士の相談も予約制で受けられます。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、川崎市まちづくり局住宅整備推進課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：麻生区は、多摩川・鶴見川の洪水、内水、土砂災害のマップがあります。斜面の近くでは、想定を気にする買い手もいます。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。麻生区の暮らしの情報は川崎市麻生区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
麻生区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。崖や擁壁のある土地では、土砂災害警戒区域の有無や、市の助成を受けた場合の売却の制限を確かめておきましょう。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、川崎市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 川崎市「土砂災害警戒区域等」
- 川崎市「宅地防災工事助成」
- 川崎市「木造住宅の耐震改修助成」
- 川崎市「すまいの相談窓口」
- 川崎市「被相続人居住用家屋等確認書」
- 川崎市「宅地建物相談」
- 川崎市「土砂災害ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
