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横浜市神奈川区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。神奈川区は、横浜駅に近い地区と、白楽・六角橋・三ツ沢などの丘の住宅地で価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、解体や建て替えを支える市の補助があります。
この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、神奈川区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 神奈川区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
- 神奈川区で家を探す人が見ているもの（売るときに伝えたい区の強み）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 崖や擁壁のある土地を売るときに知っておきたいこと
- 相談先と、売り出す前に準備しておきたいこと
まず、神奈川区の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、神奈川区の中央値は、中古マンションが4,300万円、土地が4,600万円、土地と建物（戸建など）が5,000万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると4,300万円）でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。
- 30㎡未満：720万円
- 30〜50㎡：2,300万円
- 50〜70㎡：4,000万円
- 70㎡以上：5,900万円
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、鶴屋町が233万円、羽沢南が123万円、反町が92万円、神大寺が36万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、大口通と片倉が5,700万円、六角橋が5,000万円、菅田町が3,300万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市神奈川区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
神奈川区で家を探す人が見ているもの
神奈川区は、横浜駅のある市の都心臨海部と、新幹線の止まる新横浜都心の両方に近い区です。区内には15の駅があり、どの駅を使うかで、横浜・東京都心・新幹線への出やすさが変わります。この区で家を探す人は、通勤の選択肢を広く持ちたい共働きや、若い子育て世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。
5つの鉄道会社と、都心へ直通する羽沢横浜国大駅
区内にはJR線、京浜急行線、相鉄線、東急東横線、市営地下鉄ブルーラインが通ります（横浜市）。令和元年11月に開業した羽沢横浜国大駅には、2023年3月に相鉄・東急直通線が通り、新横浜を経て東急線、さらに東京メトロや都営三田線の方面へつながりました（横浜市の発表資料）。最寄り駅と、そこから乗れる路線は、物件の説明でいちばん前に書きたい情報です。
若い世代が集まり、人口が増えている
臨海部を中心にマンションの建設が進み、区の人口は増える傾向にあります。区は、20歳代の割合が市の平均より高いことを特色に挙げています（神奈川区の人口）。初めて家を買う世帯の候補になりやすい区です。
臨海・内陸・丘陵で、暮らし方を選べる
東に埋立地、西に丘陵地が広がり、工場や事業所の多い臨海部、住宅地の広がる内陸部、緑地や畑が残りキャベツづくりが盛んな丘陵部の、3つの顔を持つ区です。羽沢横浜国大駅のまわりでは、地元の協議会がまとめた「まちづくりプラン」が令和7年3月に市の認定を受け、街並みや景観、横浜国立大学との連携を掲げています（羽沢横浜国大駅周辺地域まちづくりプラン）。
神奈川宿の歴史と、区制100周年
区名や県名の由来とされる東海道の宿場「神奈川宿」があった地で、区は史跡をめぐる「神奈川宿歴史の道」を整えています。2027年10月には区制100周年を迎え、令和8年度の区運営方針では、子育て中の親子のたまり場への支援や、土曜日の両親教室にも取り組むとしています（令和8年度 神奈川区運営方針）。
売るときのポイント：同じ区の中でも、臨海部のマンション、内陸部の坂のある住宅地、丘陵部の緑の多い地域で、買い手が重視する点がはっきり違います。マンションなら駅と乗れる路線を、坂の多い住宅地なら駅までの道のりと坂の様子を、具体的に伝えましょう。
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査定額は「売れる金額」ではない
査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
不燃化推進地域と、建築物不燃化推進事業補助
横浜市は、火災に弱い木造住宅が集まる地域を「不燃化推進地域」に指定していて、神奈川区では、白幡・六角橋・三ツ沢・松本町・斎藤分町などが含まれます。この地域で建物を建てるときは、市の条例により、原則として準耐火建築物など燃えにくい建物にする必要があります。
市の「建築物不燃化推進事業補助」では、昭和56年5月31日以前に建てられた建物などの解体や、燃えにくい建物の新築に、費用の4分の3（重点対策地域。それ以外の補助対象地区は3分の2。上限150万円）の補助があります。工事の契約の30日前までに申請が必要で、予算の範囲で受付を締め切ることがあります。
売主の方が知っておきたいのは、宅地建物取引業者が売買や交換を目的に解体・新築する場合は、原則として補助の対象外になることです。売却の方法を決める前に、どの選択で補助が使えるかを確かめておきましょう。正確な対象範囲は、市の地図情報（i-マッピー）や担当課で確認できます。
区内の木造住宅の耐震化と解体の補助
市内では、平成12年5月31日以前に着工した2階建て以下の在来軸組構法の木造住宅の無料耐震診断（令和9年1月29日必着まで）や、耐震改修の補助（一般世帯は上限115万円）があります。不燃化補助の対象地区の外では、耐震性が低い住宅の解体には「住宅除却補助」（昭和56年5月以前の住宅は上限50万円）があり、令和8年度の受付は令和8年12月28日までです。この補助は、空き家の3,000万円特別控除とあわせて申請できます。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。
崖や擁壁のある土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市によると、令和8年2月17日現在、神奈川区には土砂災害警戒区域が102か所（うち特別警戒区域90か所）あります。特別警戒区域では、建物の構造に決まりがあります。崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
市には、高さ2メートルを超え、傾斜が30度以上の崖の擁壁工事などに、工事費の3分の1（上限400万円）を助成する「崖地防災対策工事助成」と、工事費の2分の1（上限100万円または50万円）の「崖地減災対策工事助成」があります。令和8年度の申請期限は令和8年12月28日の予定で、申請の前に市への相談が必要です。
相談先
横浜市住宅供給公社が運営する「空家の総合案内窓口」（神奈川区栄町、無料）では、空き家の相談を受け付け、内容に応じて専門家団体につないでいます。市は、宅地建物取引業協会や不動産鑑定士協会、司法書士会などと協定を結んでいます。市役所の市民相談室では、宅地建物取引士による宅地建物相談（毎週月曜、予約制）を受けられます。神奈川区役所では、予約不要の「不動産なんでも相談会」（第4火曜、8月・12月を除く）が開かれています。
マンションについては、市のマンション・アドバイザー派遣や管理計画の認定制度があり、市は認定が売却のときに市場で評価される可能性があると案内しています。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、横浜市建築局住宅政策課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。海に近い地域では、市の津波避難対象区域図も確認しておきましょう。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。神奈川区の暮らしの情報は横浜市神奈川区の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
神奈川区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、不燃化推進事業補助や住宅除却補助など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 横浜市「建築物不燃化推進事業補助」
- 横浜市「不燃化推進地域」
- 横浜市「住宅除却補助」
- 横浜市「木造住宅の耐震改修補助」
- 横浜市「土砂災害警戒区域等」
- 横浜市「崖地防災対策工事助成」
- 横浜市「空家の総合案内窓口」
- 横浜市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」
- 横浜市「市民相談室」
- 横浜市「ハザードマップ」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
