二宮町で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と空き家の補助・相談先

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二宮町で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。二宮町は、二宮駅のまわりと、百合が丘などの丘の住宅地で価格が違う町です。空き家の解体やリフォームを支える町の補助もあります。

この記事では、国土交通省の公表データと二宮町の公式情報をもとに、二宮町で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、二宮町の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、二宮町の中央値は、土地が2,200万円、土地と建物（戸建など）が2,600万円でした。中古マンションは取引が少ないため、中央値は出していません。

地区によっても差があります。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、二宮が3,550万円、山西が2,750万円でした。

取引の件数が少ないため、数件の取引で中央値が大きく動く点に注意してください。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、二宮町の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

査定額は「売れる金額」ではない

売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。

査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる町の制度

木造住宅の耐震化の補助

二宮町では、耐震診断（費用9万円のうち75,000円）や耐震改修（2分の1、上限50万円、町内の登録事業者なら70万円）の補助があり、令和8年度の受付は12月28日までです。

空き家の解体・リフォームの補助

昭和56年5月31日以前の空き家の解体や、空き家バンクに登録した物件のリフォームに、費用の2分の1（上限50万円）の補助があります。

吾妻山の風致地区

吾妻山のまわりは風致地区で、建物を建てるときなどに町長の許可が必要です。

古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多く、予算に達すると受付が終わることもあるので、売却の方法を決める前に町に確認しておきましょう。

空き家や不動産の相談先

二宮町は、司法書士会や宅建協会など7つの専門家団体と空き家の協定を結んでいて、空き家バンクもあります。令和8年10月24日には建築士と宅地建物取引士による空き家相談会が開かれます（予約は10月15日まで）。町の相談では、認定司法書士の相談（第3水曜）や行政書士の相談も受けられます。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、二宮町の都市整備課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：二宮町は、土砂災害・洪水・津波災害警戒区域・高潮を載せたハザードマップと、水害ハザードマップ（令和8年3月更新）を公開しています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。二宮町の暮らしの情報は二宮町の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

二宮町で売却を考えるときは、まず種類・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、町の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 二宮町「木造住宅の耐震改修補助」
• 二宮町「空き家の解体補助」
• 二宮町「空き家のリフォーム補助」
• 二宮町「空き家相談会」
• 二宮町「被相続人居住用家屋等確認書」
• 二宮町「ハザードマップ」

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