川崎市幸区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・幸町の不燃化重点対策地区・空き家の相談先

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川崎市幸区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。幸区は、駅や地区によって価格が違い、古い木造住宅が集まる地区には、燃えにくい建物への建て替えを支える市の制度があります。

この記事では、国土交通省の公表データと川崎市の公式情報をもとに、幸区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、幸区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、幸区の中央値は、中古マンションが5,500万円、土地が5,700万円、土地と建物（戸建など）が5,000万円でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

• 30㎡未満：1,900万円
• 30〜50㎡：3,800万円
• 50〜70㎡：5,250万円
• 70㎡以上：6,150万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、鹿島田が127万円、大宮町が118万円、中幸町が111万円、古市場が45万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、東小倉が7,550万円、南幸町が6,500万円、小倉が3,700万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、階数、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、川崎市幸区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

幸区で家を探す人が見ているもの

川崎市幸区は、面積10.09km²のコンパクトな区で、加瀬山のあたりを除けば坂の少ない平らな土地が広がります。区のまわりを多摩川・鶴見川・矢上川の3つの川が囲んでいます（幸区の概要）。この区で家を探す人は、川崎駅の近くで、自転車やベビーカーで動きやすい暮らしをしたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

平らな街と、4つのJRの駅

区の西側をJR南武線と横須賀線が通り、区内にはJR川崎・尻手・鹿島田・新川崎の4駅があります。JR南武線の矢向駅〜武蔵小杉駅間を高架にして踏切を9か所なくす事業が、令和7年1月に認可されました（川崎市）。

入園無料の夢見ヶ崎動物公園

加瀬山の上にある夢見ヶ崎動物公園は、入園無料で休園日がありません（川崎市）。小さな子どものいる世帯にとって、歩いて行ける動物園は大きな魅力です。

新川崎に、最先端の研究拠点

新川崎の「新川崎・創造のもり」では、令和7年3月にまとめた基本計画にもとづき、量子・AI・半導体などの最先端の研究拠点をつくる事業が進んでいます（川崎市）。令和7年の国勢調査では、区の人口は5年で2.7%増え、増え方は多摩区に次いで市内で2番目でした（川崎市）。

売るときのポイント：幸区の買い手は、駅までの近さと、坂の少ない道で動きやすいことを重視します。駅や動物公園までの道のりを具体的に伝えましょう。3つの川に囲まれた区なので、川沿いの家はハザードマップで浸水の想定を先に確かめておくと、質問にも落ち着いて答えられます。区内には不燃化重点対策地区もあるので、該当する地区の物件は、下で紹介する決まりも確かめておきましょう。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度

不燃化重点対策地区（幸町3丁目）

川崎市は、幸区の幸町3丁目地区（幸町周辺地区）を「不燃化重点対策地区」にしています。この地区では、市の条例により、建物を建てるときに準耐火建築物など燃えにくい建物にすることが義務になっています。

市の「住宅等不燃化推進事業」では、昭和56年5月31日以前に着工した2階建て以下の古い建物の除却に上限100万円、燃えにくい建物にするための工事に延べ面積に応じて20万〜260万円などの補助があります。令和8年度から補助を受けられるのは個人だけになりました。工事の前に申請が必要です。

この地区で古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。買い手にとっても、建て替えのときの決まりは大事な情報です。

木造住宅の耐震化

市内全域で、平成12年5月31日以前に着工した在来工法の木造2階建て以下の住宅は、耐震診断士の派遣が無料で、耐震改修には費用の5分の4（建物全体、一般世帯は上限130万円）の助成があります。交付決定より前に結んだ契約は対象外です。

空き家や不動産の相談先

川崎市と川崎市住宅供給公社が運営する「すまいの相談窓口」（川崎区砂子）では、空き家の活用・管理・売却・相続などの情報提供をしています。市は、解体の概算費用を無料で確かめられる「解体一括見積サービス」とも連携しています。幸区役所では、弁護士相談（火曜）や司法書士相談（第2木曜）を予約制で受けられます。宅地建物の相談は、幸区にある神奈川県の川崎県民センターでも受け付けています。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、川崎市まちづくり局住宅整備推進課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
3. ハザードマップを見ておく：幸区は、多摩川・鶴見川の洪水、内水、高潮の想定があり、土砂災害警戒区域も7か所あります（令和7年6月末時点）。買い手が気にすることもあるので、売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
4. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。幸区の暮らしの情報は川崎市幸区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

幸区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。幸町3丁目の古い木造住宅をお持ちの場合は、不燃化重点対策地区の決まりや補助によって、選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、川崎市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 川崎市「不燃化重点対策地区」
• 川崎市「住宅等不燃化推進事業」
• 川崎市「木造住宅の耐震改修助成」
• 川崎市「すまいの相談窓口」
• 川崎市「被相続人居住用家屋等確認書」
• 神奈川県「宅地建物相談」
• 川崎市「高潮ハザードマップ」

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