稲城市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

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稲城長沼、矢野口、南多摩、京王よみうりランド。東京都稲城市は、新宿から南西へ約25キロメートル、多摩川と多摩丘陵にはさまれた市です。「稲城の梨」は特許庁に登録された地域ブランドで、市は「東京都最大の梨生産地」と紹介しています。多摩ニュータウンや南山のまちづくりなど、新しい住宅地も広がっています。

この記事では、稲城市・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。稲城市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

稲城市の基本データ

稲城市の面積は17.97平方キロメートルで、北の多摩川を一辺とするほぼ三角形の市です。南東部から西部にかけて神奈川県川崎市、北は多摩川をへだてて府中市・調布市、西部は多摩市に接しています。

市の公表によると、2026年10月1日現在の人口は95,256人、世帯数は44,570世帯です（住民基本台帳）。市の資料をもとに5年前（2021年10月1日）と比べると、人口は約2,400人、約2.5%増えています。

多摩川と多摩丘陵、新しい住宅地

市の資料によると、稲城市の南側には、多摩川に並行して標高約45〜80メートルのなだらかな多摩丘陵が広がっています。市の中央を三沢川が流れ、市を北西部と南東部に分けています。

• 多摩ニュータウン（ファインヒルいなぎ）：市内の事業面積は約292ヘクタールで、向陽台・長峰・若葉台などの住宅地が、1988年から1999年にかけて街びらきを迎えました。
• 南山のまちづくり：稲城駅と京王よみうりランド駅のほぼ中間で、約87ヘクタールの土地区画整理事業が進められています（2028年度までの予定）。区域内には、2025年に開業したジャイアンツの球場を中心とする「TOKYO GIANTS TOWN」があります。
• 梨とぶどう：梨は元禄年間に始まったとされ、大粒の種なしぶどう「高尾」も特産です。
• 自転車のまち：多摩川サイクリングロードがあり、東京2020オリンピックの自転車ロードレースのコースも市内を通りました。

市内を通る鉄道と駅

• JR南武線：矢野口駅、稲城長沼駅、南多摩駅
• 京王相模原線：京王よみうりランド駅、稲城駅

JR南武線で川崎方面や立川方面に、京王相模原線で新宿方面や橋本方面に向かえます。若葉台のあたりで使われる若葉台駅は、川崎市麻生区にある駅です。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、稲城市には次のような施設があります。

• 市立小学校 12校、市立中学校 6校
• 保育所などの施設 24か所、幼稚園 7か所、幼保連携型認定こども園 1か所
• 病院 3か所、診療所 52か所、歯科診療所 45か所
• 市立図書館 4館（分館を含む）

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、稲城市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、稲城市の中央値は、中古マンションが3,200万円（専有面積の中央値75㎡）、土地が4,750万円（土地面積の中央値202.5㎡）、土地と建物（戸建など）が5,300万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は3,400万円です。取引件数がほかの市より少ないため、数件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、稲城市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる稲城市の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震改修助成：1981年（昭和56年）5月31日以前の基準の住宅や、2000年5月までの在来軸組工法の平屋・2階建てを対象に、改修費の2分の1（上限100万円）を助成します。交付申請の期限は2026年12月11日です。なお、耐震診断の助成は、2026年度分は予算に達して受付を終えています。
• カーボンニュートラル住宅設備等補助金：太陽光発電（1キロワットあたり2万円、上限8万円）や蓄電池（4万円）、窓・ドアの断熱改修（費用の6分の1、上限5万円）などを補助します。受付は2027年3月5日までの先着順ですが、10月8日時点で予算の87.3%まで申請が来ています。

制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず稲城市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：土砂災害と浸水を確認する

稲城市は、多摩川・三沢川の洪水、1時間153ミリの大雨を想定した内水、土砂災害の区域をまとめたWeb版の防災マップ・ハザードマップを公開しています。

市の公表では、2026年3月25日現在、市内に土砂災害警戒区域が278区域（急な斜面の崩れ273、土石流5）、そのうち土砂災害特別警戒区域が218区域指定されています。南側の多摩丘陵の斜面のまわりでは、特に確認しておきたい情報です。また、国の公開データでは、市内に谷を埋めて造成した大規模盛土造成地が74か所あります。

家を買う・借りる前には、丘陵の斜面の近くなら土砂災害の想定を、多摩川や三沢川に近い低い土地なら浸水の想定を、造成地では盛土の情報も、それぞれ確かめておきましょう。

稲城市で住まいを探すときの確認の順番

1. 使いたい駅と路線を決める：JR南武線か京王相模原線か、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
2. 低地か丘陵かを確かめる：坂や斜面、川までの距離、造成地かどうかを確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：土砂災害と、洪水・内水を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

稲城市は、多摩川と丘陵の自然、梨やぶどうの産地の風景があり、新しい住宅地やまちづくりで人口も増えている市です。一方で、丘陵の多い市なので、斜面の近くでは土砂災害への備えが欠かせません。駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。稲城市での住まいのことも、ご相談は無料です。

稲城市で家やマンションの売却を考えている方は、稲城市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 稲城市「人口と世帯数」
• 稲城市「市の位置」
• 稲城市「多摩ニュータウン（ファインヒルいなぎ）」
• 稲城市「稲城南山東部土地区画整理事業」
• 稲城市「稲城の梨」
• 稲城市「稲城市の魅力」
• 稲城市「市内の駅」
• 稲城市「防災マップ・ハザードマップ」
• 稲城市「土砂災害警戒区域等」
• 東京都「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 稲城市「木造住宅耐震改修助成」
• 稲城市「カーボンニュートラル住宅設備等補助金」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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