開成町の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

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開成駅、あじさいの里、酒匂川。神奈川県開成町は、面積6.55平方キロメートルと県内でいちばん小さな町です。東に酒匂川、西に箱根外輪山、北に丹沢を望むなだらかな平地にあり、2005年の国勢調査から4回続けて、人口の増え方が県内の市町村で1位でした。町は「人口が増え続けている躍動感あふれるまち」と紹介しています。

この記事では、開成町・神奈川県の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、町の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。開成町で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

開成町の基本データ

開成町は神奈川県西部の足柄上地区の中央部にあり、東西1.7キロメートル・南北3.8キロメートルの小さな町です。東京から70キロメートル圏内、横浜から50キロメートルの位置にあります。

町の公表によると、2026年9月1日現在の人口は18,722人、世帯数は7,632世帯です（住民基本台帳）。町ができた1955年の人口は4,633人で、2020年の国勢調査では18,329人まで増えました。2020年の国勢調査では、0〜14歳の子どもの割合も14.8%で県内1位です。

田園と住宅地、新しい市街地

町の資料によると、開成町は町を3つのゾーンに分けてまちづくりを進めています。

• 北部（ふるさとゾーン）：ほぼ全域が農業振興地域の田園地帯です。毎年6月の「あじさいまつり」では、水田のまわりに約5,000株のあじさいが咲きます。あじさいは町の花です。
• 中部（くらしゾーン）：ほぼ全域が市街化区域で、住宅地が中心です。
• 南部（ときめきゾーン）：開成駅を中心にした新しい市街地で、開成駅周辺と南部地区の土地区画整理事業で街が整えられ、2016年に「開成みなみ」の町びらきが行われました。

町内の鉄道駅と交通

• 小田急小田原線：開成駅

開成駅は1986年に開業した駅で、2019年から急行、2025年3月から快速急行も停まるようになり、新宿方面に出やすくなりました。小田原方面にも向かえます。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、開成町には次のような施設があります。

• 町立小学校 2校、町立中学校 1校
• 保育所などの施設 5か所、幼稚園 1か所
• 病院 1か所、診療所 20か所、歯科診療所 10か所

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。町は2026年4月2日以降に生まれた子どもに「かいせいっこ誕生お祝い金」（第1子・第2子は各5万円、第3子以降は10万円）を贈っています。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに町が定めているので、開成町の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、開成町の中央値は、中古マンションが2,600万円（専有面積の中央値80㎡）、土地が1,800万円（土地面積の中央値225㎡）、土地と建物（戸建など）が2,800万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると2,300万円）でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は2,600万円です。町の規模が小さく取引件数がとても少ないため、数件の取引で中央値が大きく動く点に注意してください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、開成町の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる開成町の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる町の主な制度は次のとおりです。

• ゼロカーボンシティ創成補助制度：ZEHの導入や、既存住宅のスマートハウス化（太陽光発電・蓄電池・エネファームなど）、ソーラーカーポート、電気自動車などに補助があります。2026年度は7月から受け付けていて、国の交付金と合わせた仕組みは2026年度が最後の年です。
• 木造住宅の耐震診断・耐震改修補助：1981年（昭和56年）5月以前に建てた2階建て以下の在来軸組工法の木造住宅を対象に、耐震診断は全額（上限10万円）、耐震改修は費用の2分の1（上限100万円）を補助します。無料の耐震相談会も開かれています。
• 空き家バンク：町の空き家バンクに登録された物件を買う場合、協定を結んだ信用金庫の空き家向け住宅ローン（当初3年間の固定金利0%）が使えます。

制度は年度ごとに内容や受付状況が変わるので、利用を考えている方は、必ず開成町の最新の案内を確認してください。

災害への備え：酒匂川の洪水を確認する

開成町は、酒匂川などの洪水ハザードマップを公開しています。想定最大規模の1日の雨量は、酒匂川で530ミリです。マップには、家屋が倒れるような氾濫が起きるおそれのある区域や、浸水が長く続く区域の図も載っています。なお、町の洪水ハザードマップには内水による浸水は含まれていません。

神奈川県の公表では、町内に土砂災害警戒区域・特別警戒区域はありません（2026年3月31日現在）。平らな町なので、災害への備えは洪水が中心になります。

家を買う・借りる前には、とくに酒匂川に近い地域で、洪水の浸水の深さや続く時間、避難先を必ず確かめておきましょう。

開成町で住まいを探すときの確認の順番

1. 駅までの距離を決める：開成駅まで歩くか、自転車や車を使うかを確認します。
2. ゾーンを確かめる：田園の北部、住宅地の中部、新しい市街地の南部のどこかを確認します。
3. 相場を知る：取引件数が少ないので、物件ごとの条件をよく確認します。
4. ハザードマップを確認する：酒匂川などの洪水を見ます。
5. 支援制度を確認する：省エネや耐震の補助、空き家バンクなどを確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

開成町は、県内でいちばん小さな町ながら、子育て世代を中心に人口が増え、開成駅のまわりに新しい街も整った町です。田園の風景も身近に残っています。一方で、酒匂川に近い地域では洪水への備えが必要です。駅やゾーン、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。開成町での住まいのことも、ご相談は無料です。

開成町で家やマンションの売却を考えている方は、開成町で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 開成町「人口と世帯数」
• 開成町「移住・定住」
• 開成町「開成町の概要」（PDF）
• 開成町「あじさいまつり」
• 小田急「開成駅」
• 開成町「洪水ハザードマップ」
• 神奈川県「土砂災害警戒区域等（県西土木事務所管内）」
• 開成町「ゼロカーボンシティ創成補助制度」
• 開成町「木造住宅の耐震診断・耐震改修補助」
• 開成町「空き家バンク」
• 開成町「かいせいっこ誕生お祝い金」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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