葉山町の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

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森戸海岸、一色海岸、葉山御用邸、葉山港。神奈川県葉山町は、三浦半島の西北部で相模湾に面した町です。明治時代に外国の公使や名士の別荘が建ち、1894年に葉山御用邸ができて別荘地として知られるようになりました。南北約4キロメートルの海岸線は「日本の渚・百選」に選ばれ、町は「近代日本ヨット発祥の地」としても紹介されています。

この記事では、葉山町・神奈川県の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、町の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。葉山町で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

葉山町の基本データ

葉山町の面積は17.04平方キロメートルで、北は逗子市、東部・南部は横須賀市に接し、西は相模湾に面しています。1925年に町になりました。

町の公表によると、2026年9月1日現在の人口は31,208人、世帯数は14,595世帯です。

海と山、別荘地の歴史

町の資料によると、葉山町は東西にやや長い町で、西半部に市街地が広がっています。森戸川と下山川が西へ流れて相模湾に注ぎ、町の山々は美しい林におおわれています。

• 海岸：森戸・芝崎・一色・小磯・大浜・長者ヶ崎と、砂浜と岩場が交互に続き、森戸・一色・長者ヶ崎と大浜の3か所に海水浴場があります。
• 別荘地と文化：1889年の横須賀線の開通のあと名士の別荘が次々に建ち、1894年に葉山御用邸が完成しました。一色には神奈川県立近代美術館 葉山があります。
• 里山の風景：上山口の棚田などの里山の風景は、2009年に「にほんの里100選」に選ばれました。

町の紹介では、0歳と6歳の子どもの数を比べると、毎年約150人の子どもが6歳までに転入している計算になり、子育て世帯の転入も多い町です。

鉄道駅のない町の交通

町の資料によると、町内に鉄道はなく、JR横須賀線の逗子駅と、京急逗子線の逗子・葉山駅（どちらも逗子市）から出る約20系統のバスが主な交通手段です。町の案内では、東京駅から約80分、横浜駅から約45分です。

車では、横浜横須賀道路の逗子インターチェンジ・横須賀インターチェンジや、国道16号・134号が使えます。住まいを探すときは、最寄りのバス停と逗子駅までの時間、バスの本数を必ず確かめておきましょう。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、葉山町には次のような施設があります。

• 町立小学校 4校、町立中学校 2校
• 保育所などの施設 12か所、幼稚園 5か所
• 病院 1か所、診療所 18か所、歯科診療所 15か所
• 町立図書館 1館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに町が定めているので、葉山町の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、葉山町の中央値は、中古マンションが5,700万円（専有面積の中央値85㎡）、土地が3,100万円（土地面積の中央値155㎡）、土地と建物（戸建など）が4,900万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は5,700万円です。町の規模が小さく取引件数がとても少ないため、数件の取引で中央値が大きく動く点に注意してください。海までの距離や眺望、道路の条件で、価格は物件ごとに大きく違います。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、葉山町の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる葉山町の支援制度

住まいに関わる町の主な制度は次のとおりです。

• 空き家バンク：売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい人の両方が登録し、町が引き合わせる仕組みです。
• 木造住宅の耐震診断・耐震改修補助：1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた木造の戸建てなどで、町民が持ち、住んでいるものが対象です。補強工事は費用の2分の1以内（上限50万円）で、例年5月から12月ごろまで受け付け、予定の件数に達すると締め切られます。
• 太陽光・蓄電池の補助：町独自の補助は、太陽光が1キロワットあたり1.5万円（上限5万円）、エネファームと蓄電システムが各5万円で、受付順です。国の交付金を使った補助（太陽光1キロワットあたり7万円など）は、予算に達して受付を止めています。
• 住宅リフォーム資金補助：町内の業者による20万円以上（税抜）の工事に、一律5万円を補助します。

がけ地の防災対策工事にも、費用の2分の1（上限200万円）の補助があります。制度は年度ごとに内容や受付状況が変わるので、利用を考えている方は、必ず葉山町の最新の案内を確認してください。

災害への備え：津波と土砂災害を確認する

葉山町は、森戸川・下山川の洪水、津波、高潮、土砂災害のハザードマップを公開しています。町の地域防災計画では、神奈川県の想定をもとに、堀内地区の葉山海岸で最大の津波高を10.2メートル（到達11分）、一色・下山口地区では最も早い到達を7分としています。海に近い地域では、すぐに逃げられる高台や避難場所を確かめておくことが大切です。

神奈川県の公表では、2024年3月19日現在、町内の土砂災害警戒区域は、急な斜面の崩れが135区域、土石流が64区域、地すべりが13区域です。県は区域の見直しの調査を進めていて、2026年8月には町役場で個別の相談会も開かれました。

家を買う・借りる前には、海に近い土地なら津波・高潮の想定と避難先を、山の斜面の近くなら土砂災害の想定を、川沿いなら洪水の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

葉山町で住まいを探すときの確認の順番

1. 交通の手段を決める：最寄りのバス停と逗子駅までの時間、車を使うかを確認します。
2. 海側か山側かを確かめる：海や川までの距離、まわりの斜面、前の道路の幅を確認します。
3. 相場を知る：取引件数が少ないので、地区や物件ごとの取引を確認します。
4. ハザードマップを確認する：津波・高潮・洪水と、土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、空き家バンクや耐震などの町の制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

葉山町は、相模湾の海と山の緑、御用邸や別荘地の歴史がある、落ち着いた海辺の町です。鉄道の駅はなく、逗子駅へのバスでの移動が基本になります。一方で、海に近い地域では津波、山側では土砂災害への備えが欠かせません。交通や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。葉山町での住まいのことも、ご相談は無料です。

葉山町で家やマンションの売却を考えている方は、葉山町で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 葉山町「公式サイト（人口と世帯数）」
• 葉山町「町の概要」
• 葉山町「葉山町のすがた」
• 葉山町「葉山町の歴史」
• 葉山町「葉山とは」
• 神奈川県立近代美術館「葉山館へのアクセス」
• 葉山町「ハザードマップ」
• 葉山町「地域防災計画（地震津波対策計画編）」（PDF）
• 神奈川県「土砂災害警戒区域等の指定（葉山町）」
• 葉山町「空き家バンク」
• 葉山町「木造住宅の耐震診断・耐震改修」
• 葉山町「太陽光発電・蓄電池の補助」
• 葉山町「住宅リフォーム資金補助」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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