羽村市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

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羽村、小作、羽村取水堰、チューリップまつり。東京都羽村市は、都心から西へ約45キロメートル、多摩川の河岸段丘の上にある市です。江戸に水を送った玉川上水の出発点・羽村取水堰があり、春には関東最大級の約35万本のチューリップが咲きます。住宅地と工業地域がバランスよく配置され、JR青梅線で新宿まで1本で出られます。

この記事では、羽村市・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。羽村市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

羽村市の基本データ

羽村市の面積は9.90平方キロメートルで、都内の市で3番目に小さい市です。東は瑞穂町、南は福生市・あきる野市、西は青梅市、北は青梅市と瑞穂町に接しています。

市の公表によると、2026年10月1日現在の人口は53,898人、世帯数は27,155世帯です。

多摩川の河岸段丘と、水と花のまち

市の資料によると、羽村市は武蔵野台地の一角、多摩川の河岸段丘の上にあり、市の西から南へ多摩川が流れています。多摩川の自然と武蔵野の雑木林の緑に囲まれたまちです。

• 羽村取水堰と玉川上水：1653年に完成した羽村取水堰は、玉川上水の出発点で、約43キロメートルの水路で江戸へ水を送りました。羽村駅から歩いて約10分です。
• 根がらみ前水田：市内で唯一の水田で、夏は稲作、秋から春はチューリップが育てられ、毎年4月にチューリップまつりが開かれます。
• ものづくり：市内には1963年から稼働する自動車工場があり、いまはトヨタ自動車の子会社の工場として車をつくっています。
• 羽村駅西口：市による土地区画整理事業が進められ、道路や宅地の整備が続いています。

市内を通る鉄道と駅

• JR青梅線：羽村駅、小作駅

市の案内では、新宿まで電車1本で約1時間、圏央道の青梅インターチェンジまで車で約10分です。立川駅でJR中央線に乗り換えると、都心の各方面に出られます。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、羽村市には次のような施設があります。

• 市立小学校 7校、市立中学校 3校
• 保育所などの施設 17か所、幼稚園 6か所、幼保連携型認定こども園 1か所
• 病院 2か所、診療所 35か所、歯科診療所 32か所
• 市立図書館 1館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、羽村市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、羽村市の中央値は、中古マンションが1,400万円（専有面積の中央値60㎡）、土地が2,300万円（土地面積の中央値157.5㎡）、土地と建物（戸建など）が3,000万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると2,400万円）でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は1,400万円です。市の規模が小さく取引件数が少ないため、数件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、羽村市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる羽村市の支援制度

住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震診断・耐震改修の補助：1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた2階建て以下の軸組工法の木造一戸建てを対象に、耐震診断は費用の2分の1（上限5万円）、耐震改修は費用の2分の1（上限50万円）を補助します。最新の受付状況は市に確認してください。
• 住まいの防犯機器等購入緊急補助金：防犯機器の購入費の2分の1（上限1万円）を補助します。予算がなくなるまでの受付です。

太陽光や蓄電池、断熱改修などへの「環境配慮事業助成制度」は、2026年度分は予算に達して受付を終えています。制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず羽村市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：多摩川の浸水と土砂災害を確認する

羽村市は、防災マップ、多摩川の洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップを公開しています。洪水は、多摩川の流域に48時間で588ミリの大雨が降った場合を想定しています。内水については、2026年6月に浸水想定区域が指定され、ハザードマップは作成を検討しています。

東京都の公表では、2026年8月26日現在、市内に土砂災害警戒区域が28区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が25区域指定されています。河岸段丘の崖のまわりでは、特に確認しておきたい情報です。

家を買う・借りる前には、多摩川に近い低い土地なら洪水の想定を、段丘の斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

羽村市で住まいを探すときの確認の順番

1. 使う駅を決める：羽村駅か小作駅か、駅までの道のりを確認します。
2. 段丘の上か下かを確かめる：多摩川までの距離や、まわりの崖を確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：洪水と、土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

羽村市は、玉川上水の歴史と多摩川の自然、チューリップの花があるコンパクトな市で、取引価格も手の届きやすい水準です。一方で、段丘の地形のため、多摩川沿いの浸水や崖のまわりの土砂災害への備えが必要です。駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。羽村市での住まいのことも、ご相談は無料です。

羽村市で家やマンションの売却を考えている方は、羽村市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 羽村市「人口統計表」
• 羽村市「羽村市の概要」
• 羽村市「羽村市の概要・産業の現状」（PDF）
• 東京都水道局「羽村取水堰」
• 羽村市「はむらの見どころ」
• 羽村市「はむら花と水のまつり」
• 羽村市「羽村駅西口土地区画整理事業」
• 羽村市「防災マップ・ハザードマップ」
• 東京都「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 羽村市「木造住宅の耐震診断・耐震改修の補助」
• 羽村市「環境配慮事業助成制度」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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