弘明寺、蒔田、井土ケ谷、吉野町。横浜市南区は、区の中央を大岡川が流れる、下町の文化が受け継がれた区です。横浜最古と称される寺院の弘明寺、市内有数の桜の名所である大岡川プロムナード、横浜弘明寺商店街や横浜橋通商店街があり、京急線と地下鉄ブルーラインで横浜の中心部にも出やすい場所です。
この記事では、横浜市・南区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。南区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。
この記事でわかること
- 南区の人口・面積など、基本のデータ
- 大岡川沿いの低地と、まわりの丘陵・台地
- 京急線と地下鉄ブルーラインの区内7駅
- 学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
- 不動産の取引価格の目安
- 横浜市の住まいの支援制度と、ハザードマップ
南区の基本データ
南区は横浜市の中央部にあり、面積は12.65平方キロメートルです。中区・西区・保土ケ谷区・戸塚区・港南区・磯子区に接しています。
市の公表によると、2026年10月1日現在の推計人口は198,987人、世帯数は110,044世帯で、1年前と比べて517人増えています。人口密度は1平方キロメートルあたり15,730人と、市内でも高い区です。
大岡川の低地と、丘陵・台地
区の資料によると、南区は、区の中央を流れる大岡川と、そこから分かれる中村川・堀割川のまわりに、川がつくった低地と江戸時代の新田開発による埋立地が広がり、そのまわりを丘陵地・台地が囲む、狭い範囲で起伏に富んだ地形です。区内でいちばん高い場所は永田山王台で、標高約91メートルです。
- 川沿いの低地：大岡川の桜並木や商店街のある、にぎやかな下町です。1667年に完成した吉田新田など、江戸時代からの歴史があります。
- 丘陵・台地の住宅地：坂やがけ地、狭い道が多い地域があり、市の資料では、大震災のときの被害が市内でも多く想定される区とされています。
- 弘明寺：737年開創と伝わる横浜最古と称される寺院で、門前の商店街とともに区を代表する場所です。
区内を通る鉄道と駅
- 京急本線：黄金町駅、南太田駅、井土ヶ谷駅、弘明寺駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン：吉野町駅、蒔田駅、弘明寺駅
京急線で横浜・品川方面や上大岡方面に、ブルーラインで関内・横浜方面や上大岡・戸塚方面に向かえます。区の北東の端に近い阪東橋駅（ブルーライン）は中区にある駅ですが、近くの方は使うことができます。京急の弘明寺駅と地下鉄の弘明寺駅は、少し離れた別の駅です。
学校・保育・医療など、暮らしの施設
国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、南区には次のような施設があります。
- 市立小学校 17校、市立中学校 8校
- 幼稚園 14か所、幼保連携型認定こども園 1か所、保育所などの施設 1か所
- 病院 5か所、診療所 131か所、歯科診療所 102か所
- 市立図書館 1館
データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。保育施設は、国のデータに含まれていないものが多いため、入園を考えている方は横浜市・南区の案内で確認してください。どの小学校・中学校に通うかは、住所ごとに市が定めています。
不動産の取引価格の目安
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、南区の中央値は、中古マンションが2,300万円（専有面積の中央値55㎡）、土地が4,000万円（土地面積の中央値130㎡）、土地と建物（戸建など）が4,000万円でした。
中古マンションは専有面積の中央値が小さめで、単身向けの物件の取引も多く含まれます。家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は2,900万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、横浜市南区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。
住まいに関わる横浜市の支援制度
南区に住む場合、住まいの支援制度は横浜市の制度を使います。2026年度（令和8年度）の主なものは次のとおりです。
- 子育てりぶいん：満18歳未満の子がいる世帯や妊娠中の世帯で、所得などの条件を満たす場合に、家賃の補助を受けられる市の賃貸住宅です。市の案内では、補助は月4万円まで、最長6年間とされています。
- 既存住宅断熱改修補助（子育て世代の住替え補助）：断熱改修された戸建て住宅を宅地建物取引業者から購入して住み替える子育て世代などを対象に、最大150万円を補助する制度です。申請は市の登録事業者を通じて行います。
- 木造住宅の耐震診断・耐震改修：2000年（平成12年）5月以前に建築確認を受けた木造住宅などを対象に、無料の耐震診断と、改修工事の補助（一般世帯で上限115万円）があります。
こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると受付が終わるものもあります。利用を考えている方は、必ず横浜市の最新の案内を確認してください。
災害への備え：浸水・津波・土砂災害を確認する
横浜市は、南区版の浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）を公開しています。高潮のマップは、市内で南区を含む10区だけが水防法にもとづいてつくっているものです。津波については、南区の避難対象区域図と津波避難施設のマップが公開されています。
また、市の公表では、2026年2月17日現在、区内に土砂災害警戒区域が154区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が144区域指定されています。いずれも急な斜面の崩れ（急傾斜地の崩壊）によるもので、面積の小さい区としては多い数です。
家を買う・借りる前には、大岡川沿いの低い土地なら浸水・高潮・津波の想定、丘陵・台地の斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。古い木造住宅の多い地域では、建物の耐震性や前の道路の幅も確認しておくと安心です。
南区で住まいを探すときの確認の順番
- 使いたい駅と路線を決める：京急線か地下鉄か、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
- 低地か丘陵かを確かめる：駅から候補地まで歩き、坂や階段、道の幅を確認します。
- 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
- ハザードマップを確認する：浸水・高潮・津波と、土砂災害を見ます。
- 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。
購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。
まとめ
南区は、大岡川の桜並木や歴史ある寺院、活気のある商店街がそろい、横浜の中心部にも近い下町の区です。一方で、起伏の多い地形のため、斜面や道の幅への備えは場所ごとに違います。駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市に本店を置いています。南区での住まいの購入・売却について、ご相談は無料です。
