横浜駅、みなとみらい、戸部、野毛山。横浜市西区は、市のほぼ中央にある、18区でいちばん小さい区です。県内最大の商業・業務地である横浜駅周辺とみなとみらい21地区を抱える一方、山坂の多い住宅地には、浅間町・平沼・藤棚町など下町の雰囲気が残る街もあります。
この記事では、横浜市・西区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。西区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。
この記事でわかること
- 西区の人口・面積など、基本のデータ
- 横浜駅周辺・みなとみらい21・山坂の住宅地の3つの顔
- 横浜駅を中心にした区内の駅
- 学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
- 不動産の取引価格の目安
- 横浜市の住まいの支援制度と、ハザードマップ
西区の基本データ
西区は横浜市のほぼ中央にあり、面積は7.03平方キロメートルと、市内18区でいちばん小さい区です。南区・保土ケ谷区などに接しています。
市の公表によると、2026年10月1日現在の推計人口は108,687人、世帯数は61,965世帯で、1年前と比べて542人増えています。市の資料では、人口は18区でいちばん少ない一方、区内で働く人の数は18区で1位とされ、65歳以上の人の割合は市内でもっとも低い区です。
横浜駅周辺、みなとみらい、山坂の住宅地
区の資料によると、西区は鉄道をはさんで、北部・南部の住宅地と、みなとみらい21地区に分かれます。
- 横浜駅周辺：県内最大の商業・業務機能が集まる「横浜の玄関口」です。
- みなとみらい21地区：1983年度に事業が始まった186ヘクタールの地区で、オフィスや商業施設、横浜みなとみらいホールなどの文化施設が集まり、国際会議も多く開かれます。
- 北部・南部の住宅地：山坂が多く、下町の雰囲気が残る街です。開港以来の歴史を伝える野毛山・掃部山もあり、野毛山公園には動物園があります。区内でいちばん高い場所は元久保町の海抜55.8メートルです。
区内を通る鉄道と駅
- 横浜駅：JR線、京急本線、東急東横線、相鉄本線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる、区の中心の駅です。
- 京急本線：戸部駅
- 相鉄本線：平沼橋駅、西横浜駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン：高島町駅
- みなとみらい線：新高島駅、みなとみらい駅
市の資料によると、2004年にみなとみらい線が開通し、2013年からは東京メトロ副都心線などとの相互直通運転も始まりました。なお、桜木町駅は中区にある駅ですが、区の南東部の方は歩いて使えることもあります。
学校・保育・医療など、暮らしの施設
国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、西区には次のような施設があります。
- 市立小学校 9校、市立中学校 4校
- 幼稚園 7か所
- 病院 4か所、診療所 187か所、歯科診療所 93か所
- 横浜市中央図書館（神奈川県立図書館も区内にあります）
データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。保育施設は、国のデータに含まれていないものが多いため、入園を考えている方は横浜市・西区の案内で確認してください。どの小学校・中学校に通うかは、住所ごとに市が定めています。
不動産の取引価格の目安
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、西区の中央値は、中古マンションが5,750万円（専有面積の中央値65㎡）、土地が3,450万円（土地面積の中央値102.5㎡）、土地と建物（戸建など）が5,200万円でした。
家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は7,450万円です。みなとみらい21地区のマンションと、山坂の住宅地の物件では価格の水準が大きく違うため、地区ごとの取引を見ることが大切です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、横浜市西区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。
住まいに関わる横浜市の支援制度
西区に住む場合、住まいの支援制度は横浜市の制度を使います。2026年度（令和8年度）の主なものは次のとおりです。
- 子育てりぶいん：満18歳未満の子がいる世帯や妊娠中の世帯で、所得などの条件を満たす場合に、家賃の補助を受けられる市の賃貸住宅です。市の案内では、補助は月4万円まで、最長6年間とされています。
- 既存住宅断熱改修補助（子育て世代の住替え補助）：断熱改修された戸建て住宅を宅地建物取引業者から購入して住み替える子育て世代などを対象に、最大150万円を補助する制度です。申請は市の登録事業者を通じて行います。
- 木造住宅の耐震診断・耐震改修：2000年（平成12年）5月以前に建築確認を受けた木造住宅などを対象に、無料の耐震診断と、改修工事の補助（一般世帯で上限115万円）があります。
こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると受付が終わるものもあります。利用を考えている方は、必ず横浜市の最新の案内を確認してください。
災害への備え：浸水・津波・土砂災害を確認する
横浜市は、西区版の浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）を公開しています。高潮のマップは、市内で西区を含む10区だけが水防法にもとづいてつくっているものです。臨海部については、津波の避難対象区域図や津波避難施設のマップも公開されています。
また、市の公表では、2026年2月17日現在、区内に土砂災害警戒区域が56区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が42区域指定されています。いずれも急な斜面の崩れ（急傾斜地の崩壊）によるものです。
家を買う・借りる前には、臨海部や低い土地なら浸水・高潮・津波の想定、山坂の住宅地の斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。
西区で住まいを探すときの確認の順番
- 使いたい駅と路線を決める：横浜駅を使うのか、ほかの駅を使うのか、通勤・通学先に合わせてしぼります。
- 地区の特徴を確かめる：みなとみらい・横浜駅周辺・山坂の住宅地のどこか、坂の有無を確認します。
- 相場を知る：地区や広さごとの取引価格の目安を確認します。
- ハザードマップを確認する：浸水・高潮・津波と、土砂災害を見ます。
- 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の制度も確認します。
購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。
まとめ
西区は、横浜駅とみなとみらいという横浜の中心を抱え、交通・買い物・文化のどれをとっても便利な区です。一方で、地区によって街の雰囲気も価格の水準も、災害への備えも大きく変わります。駅や地区の特徴、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市に本店を置いています。西区での住まいの購入・売却について、ご相談は無料です。
