横浜市金沢区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・不燃化推進事業補助・崖地の工事助成

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。

横浜市金沢区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。金沢区は、京急線・シーサイドラインの駅のまわりと、丘の住宅地や団地で価格が違い、海に近い地域や斜面の近くでは、災害の想定も確かめておきたい区です。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、金沢区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、金沢区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、金沢区の中央値は、中古マンションが2,200万円、土地が3,000万円、土地と建物（戸建など）が4,500万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,600万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,300万円、70㎡以上が2,500万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、柴町が35万円、能見台が31万円、富岡東が27万円、並木が21万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、西柴が5,500万円、富岡西が5,000万円、六浦が3,200万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市金沢区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

金沢区で家を探す人が見ているもの

金沢区は横浜市の南端にあり、東は東京湾に面しています。区の大部分は100m前後の山が入り組んだ丘陵地で、海と緑の両方が暮らしのすぐそばにあります。この区で家を探す人の多くは、その「海と山に囲まれた暮らし」に引かれてやってきます。売り出すときは、物件の条件に加えて、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

横浜でここにしかない海辺

野島公園には横浜で唯一の自然海岸が残り、昭和63年に開園した海の公園は横浜市内で唯一の海水浴場です。八景島や金沢自然公園もあります（金沢区の紹介）。海や公園まで歩ける家なら、道のりと所要時間を具体的に書くだけで、休日の過ごし方まで想像してもらえます。

持ち家と戸建てが根づいた、ゆとりのある住宅地

区の統計要覧によると、持ち家率は66.7%（市全体は57.9%、18区中3位）、一戸建ての割合は41.1%（市全体は36.5%）です。自治会町内会の加入率は74.7%で18区で最も高く、人口密度は18区で最も低くなっています（いずれも令和7年4月1日時点、金沢区統計要覧）。広さや庭、落ち着いた街並みを求めて、市内の賃貸から持ち家に移りたい世帯が候補にしやすい区です。

乗り換えが良くなった金沢八景駅

区内には京急線の金沢文庫・金沢八景・京急富岡・能見台・六浦の5駅があります。金沢八景駅では平成31年3月にシーサイドラインの新しい駅舎が開業して京急線と直結し、令和3年2月には複線での運行が始まって、乗り換えにかかる時間が大きく短くなりました（横浜市）。どの駅を使えるかは、この区で住まいを選ぶ人の大きな軸です。

歴史の厚みと、区が力を入れる子育て

指定文化財の数は市内18区で1位で、横浜市内の国宝はすべて県立金沢文庫にあります。令和8年度の区運営方針は「こども・子育て」を最初の柱に掲げ、移住や定住を後押しする「金沢魅力プロモーション事業」や、金沢文庫駅周辺の環境づくりを進めています（令和8年度 金沢区運営方針）。

売るときのポイント：丘陵地が多いため、買い手は駅までの坂や階段を気にします。最寄り駅までの道のりと坂の様子、海や公園までの距離を、写真や地図で具体的に伝えましょう。一方で、区の人口は減る傾向にあり（令和6年は1,284人減）、買い手の数はかぎられます。相場に合った価格で売り出すことが、ほかの区以上に大切です。

▶ ご自宅の売却について、条件の整理からHALENAMIに無料で相談できます

査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

金沢区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、金沢区ならではの点を挙げます。

• 不燃化の補助の対象地区：金沢区の町屋町・平潟町・寺前などの一部は、古い建物の解体や燃えにくい建物の新築に、市の補助（建築物不燃化推進事業補助）が使える地区です。
• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、金沢区には土砂災害警戒区域が169か所（うち特別警戒区域150か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：金沢区役所では司法書士相談（第1火曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。宅地建物取引業者が売買のために解体・新築する場合は、不燃化の補助は原則として対象外です。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。海に近い地域では、市の津波避難対象区域図も確認しておきましょう。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。金沢区の暮らしの情報は横浜市金沢区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

金沢区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、不燃化推進事業補助や住宅除却補助など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「不燃化推進地域」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

相続した不動産の売却をまとめて相談

相続した不動産の売却や手続きを、ワンストップで相談できるサービスです。

相続の面倒ごとをワンストップで解決【相続の窓口】