湯河原町の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

湯河原、万葉公園、幕山公園、湯河原温泉。神奈川県湯河原町は、県の西南端にある温泉の町で、町は「万葉の頃から世に知られた」温泉と紹介しています。三方を箱根外輪山や伊豆・熱海の山々に囲まれ、黒潮の影響で冬は暖かく夏は比較的涼しい気候です。JR東海道線の湯河原駅から東京方面にも出られます。

この記事では、湯河原町・神奈川県の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、町の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。湯河原町で家を買う・借りる・移り住むことを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

湯河原町の基本データ

湯河原町の面積は40.97平方キロメートルで、東は真鶴町、北東は小田原市、北西は箱根町、西は静岡県函南町、南西は静岡県熱海市に接しています。横浜から約60キロメートル、東京から約90キロメートルです。

町の公表によると、2026年9月1日現在の人口は21,358人、世帯数は10,460世帯です。人口は1995年の約2万8千人がもっとも多く、その後は減っています。神奈川県の調査では、2025年1月1日現在の65歳以上の割合は44.9%で、県内で2番目に高くなっています。

山に囲まれた温泉の町

町の資料によると、湯河原町は三方を箱根外輪山や伊豆・熱海の山々に囲まれ、南郷山の山腹から丘陵地が広がり、千歳川と新崎川の流域に平地があります。温泉は、千歳川の上流の藤木川流域で湧いています。

• 万葉公園：温泉街の中心の千歳川沿いにある公園で、万葉集にちなむ草花が80種あまり植えられています。
• 湯河原梅林：幕山公園に紅梅・白梅が約4,000本あり、毎年2月から3月に「梅の宴」が開かれます。
• 海と山と川：海岸は真鶴半島や伊豆諸島に囲まれ、山・川・海の自然がそろっています。

町内の鉄道駅と交通

• JR東海道線：湯河原駅

湯河原駅からは、東海道線で小田原・横浜・東京方面にも、熱海方面にも向かえます。町内には、湯河原駅と真鶴駅（真鶴町）を結ぶコミュニティバスも走っています。温泉街や山あいの住宅地では、坂道やバスの本数も確かめておきましょう。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、湯河原町には次のような施設があります。

• 町立小学校 3校、町立中学校 1校
• 幼稚園 2か所、保育所などの施設 2か所
• 病院 3か所、診療所 21か所、歯科診療所 15か所
• 町立図書館 1館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに町が定めているので、湯河原町の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、湯河原町の中央値は、中古マンションが1,100万円（専有面積の中央値65㎡）、土地が900万円（土地面積の中央値260㎡）、土地と建物（戸建など）が1,400万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は1,200万円です。築年数の古いリゾートマンションや別荘の取引も含まれるため、物件ごとの条件で価格は大きく変わります。管理費や温泉の使用料など、物件ごとの費用も確かめてください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、湯河原町の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる湯河原町の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる町の主な制度は次のとおりです。

• 移住支援金：東京23区に住んでいた人や23区に通勤していた人などが町に移住し、就業やテレワークなどの条件を満たす場合に、単身で60万円、2人以上の世帯で100万円を支給します。18歳未満の子どもを連れてくる場合は50万円が上乗せされます。締め切りは2027年2月26日です。
• 結婚新生活支援事業：夫婦ともに39歳以下で所得500万円未満の新婚世帯に、住宅の取得費や家賃、引っ越し費用を最大60万円（夫婦ともに29歳以下の場合）補助します。
• 空き家バンク：県西部の市町と共同で運営していて、協定を結んだ信用金庫による空き家向けの住宅ローン（最初の3年間の固定金利0%）もあります。
• 住宅リフォーム補助：工事費の10%（上限10万円）を補助し、移住予定の人は20%（上限20万円）です。
• 木造住宅の耐震補助：2000年（平成12年）5月31日以前に工事を始めた在来工法の木造住宅を対象に、改修工事の費用の2分の1（上限35万円）などを補助します。

制度は年度ごとに内容や受付状況が変わるので、利用を考えている方は、必ず湯河原町の最新の案内を確認してください。

災害への備え：津波と土砂災害を確認する

湯河原町は、津波・土砂災害・洪水（藤木川・千歳川、新崎川）・高潮のマップをまとめた「ゆがわら防災マップ」を公開しています。2019年12月には、町内の一部が神奈川県から津波災害警戒区域に指定されました。

町の計画では、神奈川県の想定をもとに、最大クラスの津波（相模トラフ沿いの地震）で最大津波高は13.3メートル、もっとも早い到達は5分とされています。海に近い地域では、揺れたらすぐに高い場所へ逃げられるよう、避難の道と場所を確かめておきましょう。

また、神奈川県の公表では、2023年5月26日現在、町内の土砂災害警戒区域は、急な斜面の崩れが143区域、土石流が48区域です。山に囲まれた町なので、斜面や沢の近くの土地では特に確認が必要です。

湯河原町で住まいを探すときの確認の順番

1. 暮らし方を決める：駅に近い平地か、温泉街か、山あいの住宅地かを考えます。
2. 交通を確かめる：湯河原駅までの距離や坂道、バスの本数を確認します。
3. 物件の費用を確かめる：管理費や温泉の使用料など、物件ごとの費用も確認します。
4. ハザードマップを確認する：津波・高潮・洪水と、土砂災害を見ます。
5. 支援制度を確認する：移住支援金や新婚世帯の補助、空き家バンクを確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

湯河原町は、万葉の時代から知られる温泉と、山と海に囲まれた温暖な気候が魅力の町で、取引価格も手の届きやすい水準です。移住支援金などの制度もあります。一方で、海に近い地域では津波、山あいでは土砂災害への備えが欠かせません。暮らし方や交通、物件の費用、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。湯河原町での住まいのことも、ご相談は無料です。

湯河原町で家やマンションの売却を考えている方は、湯河原町で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 湯河原町「公式サイト（人口と世帯数）」
• 湯河原町「位置・面積・地勢」
• 湯河原町「人口の推移」
• 神奈川県「年齢別人口統計調査」
• 湯河原町「都市マスタープラン」（PDF）
• 湯河原町「万葉公園」
• 湯河原町「湯河原梅林」
• 湯河原町「ゆがわら防災マップ」
• 湯河原町「津波防災地域づくり推進計画」（PDF）
• 神奈川県「土砂災害警戒区域等の指定（湯河原町）」
• 湯河原町「移住支援金」
• 湯河原町「空き家バンク」
• 湯河原町「住宅リフォーム補助」
• 湯河原町「木造住宅の耐震補助」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」