東大和市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

東大和市、上北台、桜街道、多摩湖。東京都東大和市は、狭山丘陵の中央部の南端にあり、北部に多摩湖（村山貯水池）が広がる市です。市は「都市と自然のいいとこどり」をキャッチフレーズに、小さな市域に暮らしの便利さと豊かな自然がそろうまちとして紹介しています。多摩都市モノレールの延伸事業も始まっています。

この記事では、東大和市・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。東大和市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

東大和市の基本データ

東大和市の面積は13.42平方キロメートルで、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川市・小平市、北は埼玉県所沢市に接しています。

市の公表によると、2026年8月31日現在の人口は85,025人、世帯数は41,894世帯です（住民基本台帳）。

狭山丘陵と多摩湖、公園と歴史

市の資料によると、東大和市は北部から中央部がゆるやかな傾斜、中央部から南部はおおむね平らな地形です。狭山丘陵の谷を使って多摩湖（村山貯水池）が造られ、玉川上水から分けてつくられた野火止用水も流れています。

• 都立東大和公園：1979年に開園した、東京都で最初の丘陵地公園です。北側には多摩湖があります。
• 都立東大和南公園：米軍大和基地の跡地を利用した運動公園で、防災上も大切な公園です。
• 旧日立航空機株式会社変電所：1945年の空襲の跡が残る市の文化財で、東大和南公園の中にあり、無料で見学できます。
• 駅のまわりのまちづくり：市の都市計画では、東大和市駅のまわりを「市の玄関口」、上北台駅のまわりを「狭山丘陵の玄関口」と位置づけています。

市内を通る鉄道と駅

• 西武拝島線：東大和市駅
• 多摩都市モノレール：上北台駅、桜街道駅、玉川上水駅

西武拝島線で小平・高田馬場・西武新宿方面に、モノレールで立川方面に向かえます。モノレールの玉川上水駅は市内にありますが、乗り換えできる西武拝島線の玉川上水駅は立川市にある駅です。多摩都市モノレールは、上北台駅から箱根ケ崎駅までの約7キロメートルの延伸事業が2025年11月に始まり、2030年代半ばの開業を目指しています。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、東大和市には次のような施設があります。

• 市立小学校 10校、市立中学校 5校
• 保育所などの施設 20か所、幼稚園 3か所
• 病院 2か所、診療所 51か所、歯科診療所 45か所
• 市立図書館 2館（分館を含む）

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、東大和市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、東大和市の中央値は、中古マンションが3,000万円（専有面積の中央値70㎡）、土地が3,100万円（土地面積の中央値150㎡）、土地と建物（戸建など）が3,800万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると2,900万円）でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は3,100万円です。取引件数がほかの市より少ないため、数件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、東大和市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる東大和市の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震診断・耐震改修・除却の助成：1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した木造2階建て以下の戸建てを対象に、耐震診断は費用の3分の1（上限5万円）、耐震改修と取り壊しはそれぞれ費用の3分の1（上限30万円）を助成します。予算に達すると受付が終わるため、事前に市への相談が必要です。
• 感震ブレーカー購入費等補助：地震のときに電気を自動で止める感震ブレーカーの購入費の4分の3を補助します。受付は2026年12月28日までです。

太陽光や省エネについては、市独自の補助はなく、東京都の補助制度が案内されています。制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず東大和市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：土砂災害と浸水を確認する

東大和市は、空堀川・奈良橋川流域の浸水と土砂災害をまとめたハザードマップを公開しています。1時間最大156ミリ、総雨量657ミリの想定最大規模の大雨を前提にしています。

東京都の公表では、2026年8月26日現在、市内に土砂災害警戒区域が54区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が50区域指定されています。北部の狭山丘陵の斜面のまわりでは、特に確認しておきたい情報です。

家を買う・借りる前には、狭山丘陵の斜面の近くなら土砂災害の想定を、空堀川などの近くや低い土地なら浸水の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

東大和市で住まいを探すときの確認の順番

1. 使う駅を決める：西武拝島線かモノレールか、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
2. 北部か南部かを確かめる：丘陵に近い北部か、平らな南部かを確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：土砂災害と、浸水を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

東大和市は、多摩湖と狭山丘陵の自然、大きな都立公園がそろい、西武線とモノレールで立川や都心にも出られる市です。モノレールの延伸で、これから交通も変わっていきます。丘陵の近くでは土砂災害への備えが必要なので、駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。東大和市での住まいのことも、ご相談は無料です。

東大和市で家やマンションの売却を考えている方は、東大和市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 東大和市「町字 人口・世帯 集計表」
• 東大和市「東大和市のあらまし」
• 東大和市「狭山丘陵と多摩湖」
• 東大和市「都市と自然のいいとこどり」
• 東大和市「旧日立航空機株式会社変電所」
• 東大和市「都市マスタープラン」
• 東大和市「駅」
• 東京都「多摩都市モノレールの延伸」
• 東大和市「浸水・土砂災害ハザードマップ」
• 東京都「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 東大和市「耐震診断・耐震改修・除却の助成」
• 東大和市「感震ブレーカー購入費等補助」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」