昭島市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害と騒音の確認まで

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昭島、拝島、中神、東中神。東京都昭島市は、都心から西へ約35キロメートル、東京都のほぼ中央にある市です。水道の水源はすべて地下70メートルより深い深層地下水で、市によると都内でこうした自治体は昭島市だけです。南を多摩川、北を玉川上水が流れ、国営昭和記念公園にも接しています。

この記事では、昭島市・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えと横田基地の航空機騒音を整理しました。昭島市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

昭島市の基本データ

昭島市の面積は17.34平方キロメートルで、東と北は立川市、西は福生市、南は八王子市と日野市に接しています。

市の公表によると、2026年9月1日現在の人口は116,846人、世帯数は59,443世帯です。市の施政方針では、昭島駅の北側などでのマンション建設や宅地開発で人口が増えてきたとされています。

多摩川沿いの低地と台地、深層地下水

市の資料によると、昭島市は北西から南東へ、多摩川に向かってゆるやかに下る地形です。多摩川沿いは低地、北側は関東ローム層におおわれた武蔵野台地で、段丘の崖の下などでは湧き水も出ています。

• 深層地下水の水道：市の水道は、事業を始めたときからずっと深層地下水だけを水源にしていて、市は水道料金も都内でもっとも安いと紹介しています。
• 昭和記念公園：立川市・昭島市にまたがる国営公園で、昭島口へはJR東中神駅から歩いて約10分です。
• アキシマクジラ：1961年に多摩川の河川敷で、約200万年前のクジラのほぼ完全な化石が見つかり、2018年に新種として学名が付けられました。
• 昭島駅の北側：駅北口の地区計画のほか、閉鎖したゴルフ場などの約58.8ヘクタールに物流施設やデータセンターなどを建てる民間のプロジェクトが進められています。

市内を通る鉄道と駅

• JR青梅線：東中神駅、中神駅、昭島駅、拝島駅
• 西武拝島線：拝島駅

市の資料によると、青梅線には中央線に直通する電車もあり、昭島駅から立川駅までは約9分、新宿駅までは約35〜50分です。拝島駅では、西武拝島線、JR八高線・五日市線にも乗り換えられます。2024年度の1日平均の乗降客数は、拝島駅が約5万7千人ともっとも多くなっています。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、昭島市には次のような施設があります。

• 市立小学校 13校、市立中学校 6校
• 保育所などの施設 25か所、幼稚園 7か所、幼保連携型認定こども園 4か所
• 病院 8か所、診療所 63か所、歯科診療所 62か所
• 市立図書館 3館（分館を含む）

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、昭島市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、昭島市の中央値は、中古マンションが2,900万円（専有面積の中央値75㎡）、土地が2,900万円（土地面積の中央値140㎡）、土地と建物（戸建など）が3,700万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,100万円）でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は3,100万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、昭島市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる昭島市の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震診断の補助：1981年（昭和56年）5月31日以前に新築工事を始めた木造2階建て以下の一戸建てなどを対象に、診断費の3分の2以内（上限8万円）を補助します。申請の期限は2026年11月30日ですが、予算の上限に近づいているため、市への相談が必要です。
• 住宅用新エネルギー機器の補助：2026年中に設置を終えた太陽光発電（1キロワットあたり15,000円、上限60,000円）や蓄電池・エネファーム（各50,000円）などが対象で、申請の受付は2026年12月1日から2027年1月29日までです。

木造住宅の耐震改修と建て替えの補助は、2026年度分の受付を終えています。制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず昭島市の最新の案内を確認してください。

災害への備えと、横田基地の航空機騒音

昭島市は、多摩川と残堀川の洪水・土砂災害ハザードマップと、1時間153ミリの大雨を想定した水害（内水）ハザードマップを公開しています。東京都の公表では、2026年8月26日現在、市内に土砂災害警戒区域が44区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が38区域指定されています。

また、市の資料によると、昭島市は横田基地に隣接し、飛行コースの真下にあたります。市の測定では、2025年度に基地から約1,200メートルの拝島第二小学校で、70デシベル以上の音が年間10,619回（1日平均29.2回）記録されました。対象区域の住宅では、国が防音工事の費用を補助する制度があります。

家を買う・借りる前には、多摩川沿いの低い土地なら浸水の想定、段丘の崖の近くなら土砂災害の想定を、市の西部や基地の近くなら航空機騒音の状況を、実際に現地で確かめておきましょう。

昭島市で住まいを探すときの確認の順番

1. 使いたい駅を決める：青梅線の各駅か、乗り換えの多い拝島駅か、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
2. 音とまわりの環境を確かめる：航空機の音や、川・崖までの距離を、時間帯を変えて現地で確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：洪水・内水と、土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度、国の防音工事の補助も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

昭島市は、深層地下水のおいしい水と多摩川・昭和記念公園の緑があり、青梅線で立川や新宿にも出やすい市です。一方で、基地の近くでは航空機騒音への理解が欠かせません。駅やまわりの環境、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。昭島市での住まいのことも、ご相談は無料です。

昭島市で家やマンションの売却を考えている方は、昭島市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 昭島市「今月の人口」
• 昭島市「市の概要」
• 昭島市「昭島市の魅力」
• 昭島市「アクセス良好」
• 国営昭和記念公園「公園について」
• 昭島市「GLP昭島プロジェクト」
• 昭島市「洪水・土砂災害ハザードマップ」
• 昭島市「水害（内水）ハザードマップ」
• 東京都「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 昭島市「航空機騒音の調査」
• 昭島市「住宅防音工事」
• 昭島市「木造住宅の耐震診断」
• 昭島市「住宅用新エネルギー機器の補助」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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