横浜市南区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・不燃化推進事業補助・崖地の工事助成

2026年10月10日

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横浜市南区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。南区は、駅に近い平地と、大岡・六ツ川などの丘の住宅地で価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、解体や建て替えを支える市の補助があります。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、南区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

この記事でわかること

南区の取引価格の目安（種類・広さ・地区ごと）
南区で家を探す人が見ているもの（売るときに伝えたい区の強み）
査定額と実際の売却額の考え方
南区で売るときに関わる市の制度と相談先（不燃化・崖や擁壁・区役所の相談）
相談先と、売り出す前に準備しておきたいこと

まず、南区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、南区の中央値は、中古マンションが2,300万円、土地が4,000万円、土地と建物（戸建など）が4,000万円でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

30㎡未満：1,000万円
30〜50㎡：2,300万円
50〜70㎡：2,500万円
70㎡以上：3,850万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、真金町が83万円、吉野町が64万円、大岡が38万円、六ツ川が16万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、大岡が4,500万円、中里が4,300万円、別所が3,700万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市南区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

南区で家を探す人が見ているもの

南区は、区の中心を流れる大岡川と、それをはさむ「七つの丘」でできた区です。人口密度は横浜市18区で1位で、関内や横浜駅の方面に近い場所に、商店街と下町の人づきあいが残っています。この区で家を探す人は、都心に近い便利さを、手の届く価格で手に入れたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

大岡川の桜並木と、横浜の名がついた桜

大岡川沿いには約3.5kmにわたって約500本の桜並木が続き、市内有数の桜の名所です。蒔田公園では、横浜の名がついた唯一の桜「ヨコハマヒザクラ」が見られます（統計で知るみなみ）。川沿いや桜並木の近くの家なら、それだけで物件の印象に残る強みになります。

京急と地下鉄、歩いて行ける8つの駅

区内には京浜急行の黄金町・南太田・井土ヶ谷・弘明寺の4駅と、市営地下鉄ブルーラインの阪東橋・吉野町・蒔田・弘明寺の4駅があります。弘明寺には京急と地下鉄の両方の駅があります。区がコンパクトなので、多くの場所から京急と地下鉄のどちらの駅にも歩いて行けるのが、この区の暮らしやすさです。

転入が増え、人口が増えはじめた

南区では、令和3年から5年にかけて転入が転出を大きく上回るようになり、令和5年からは人口が増えはじめました。令和8年度の区運営方針は「子育てしやすく、誰もが住み続けたいまちづくり」を重点に掲げ、下町らしい商店街や歴史ある神社を区の内外に発信するとしています（令和8年度南区運営方針）。

売るときのポイント：南区の住まいは、市の平均と比べて小さめです（1住宅あたりの延べ面積は64.87㎡で、市の平均は73.71㎡）。区民1人あたりの公園の面積も市の平均を下回ります。そのため、広さや庭、近くの公園がある物件は、この区ではとくに目立つ強みになります。高台の家なら眺めと日当たりを、川沿いの平地の家なら駅や商店街への近さを伝えましょう。ただし将来推計では、2042年までに人口が3.6%減ると見込まれています。相場に合った価格で売り出すことを心がけてください。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

南区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、南区ならではの点を挙げます。

不燃化推進地域：南区では、大岡・中村町・三春台・唐沢・八幡町などが、火災に弱い木造住宅が集まる「不燃化推進地域」に入っています。この地域で建てるときは、原則として準耐火建築物など燃えにくい建物にする必要があり、古い建物の解体や燃えにくい建物の新築には市の補助（建築物不燃化推進事業補助）があります。
崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、南区には土砂災害警戒区域が154か所（うち特別警戒区域144か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
区役所の相談：南区役所では司法書士相談（第1木曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。宅地建物取引業者が売買のために解体・新築する場合は、不燃化の補助は原則として対象外です。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。海に近い地域では、市の津波避難対象区域図も確認しておきましょう。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。南区の暮らしの情報は横浜市南区の住みやすさの記事でまとめています。