港区の住みやすさを公的データで確認｜高台と低地の地形・路線・住宅取得の補助・災害への備え

六本木や表参道、汐留や台場、そして白金や高輪の住宅地。港区は、都心のオフィス街と落ち着いた住宅地、海辺の街がひとつの区に集まったエリアです。

この記事では、港区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、住まいに関する区の支援、災害への備えを整理しました。港区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

港区の基本データ

港区は東京都のほぼ南東部にあり、東は東京湾に面しています。北は千代田区と新宿区、西は渋谷区、南は品川区、東は江東区に接し、北端でわずかに中央区と接しています。面積は20.36平方キロメートルで、23区で12番目の広さです。

区の公表によると、2026年10月1日現在の人口は270,507人、世帯数は155,570世帯です。

高台と低地。坂の多い地形を知っておく

港区の地形は、北西一帯の高台地と、南東の東京湾に面した低地、芝浦の海辺の埋立地からなっています。区の案内では、23区の中でも最も起伏に富み、坂の多い地形とされています。

最も高いのは赤坂台地の北青山三丁目三番で海抜34メートル、最も低いのはJR浜松町駅前のガード付近で海抜0.08メートルです。

住まい選びでは、この地形が次のような点にかかわります。

• 高台の住宅地：眺めや落ち着いた環境に恵まれる一方で、斜面に近い場所では土砂災害の区域指定を確認しておきたいところです。
• 低地と埋立地：海に近い低い土地では、高潮や液状化、浸水の想定を確認しておきましょう。
• 道のり：高低差が大きいため、駅からの道に坂や階段がないかを、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。

区内を通る鉄道と、住まい選びでの見方

港区には、JR山手線・京浜東北線（新橋駅・浜松町駅・田町駅など）をはじめ、東京メトロや都営地下鉄の各線、ゆりかもめ、東京モノレールなど、多くの路線が通っています。

都心の主要な駅に近い一方で、駅の周辺はオフィス街や繁華街であることも多く、住宅地とは雰囲気が大きく違います。住まいを探すときは、使う路線に加えて、昼と夜、平日と休日の街の様子も確かめておくと安心です。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、港区には次のような施設があります。

• 区立小学校 19校、区立中学校 10校
• 保育所などの施設 100か所、幼稚園 29か所
• 病院 12か所、診療所 806か所、歯科診療所 605か所
• 区立図書館 8館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。通学区域は住所ごとに区が定めているため、お子さんの通学を考えている方は、港区の公式情報で確認してください。

地区ごとの取引価格や学校名の一覧は、港区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

不動産価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、港区の中央値は、中古マンションが1億2,000万円（専有面積の中央値60㎡）、土地が4億1,500万円（土地面積の中央値115㎡）、土地と建物（戸建など）が1億9,000万円でした。

土地や戸建は取引件数が少なく、1件ごとの価格の幅も大きいため、中央値はあくまで目安です。

住宅を取得する子育て世帯・若年夫婦世帯への補助

港区には「子育て世帯等住宅取得支援事業補助金」があります。区の案内によると、高校生年代以下の子どもがいる子育て世帯や、夫婦のいずれかが40歳未満の若年夫婦世帯が、区内で住宅を取得したときに、購入手続きにかかる費用の一部として一律10万円を補助する制度です。

主な要件として、新耐震基準の住宅（または耐震性が確認された住宅）であること、居住部分の床面積が50平方メートル以上であること、契約日が令和6年12月6日以降であることなどがあり、登記の受付日から1年以内に申請します。

このほか、立ち退きなどで区内の民間賃貸住宅に移る場合の入居支援事業もあります。要件は制度ごとに細かく決められ、変わることもあるため、必ず港区の最新の案内を確認してください。

災害への備え：ハザードマップを確認する

港区は、津波ハザードマップ、液状化マップ、揺れやすさマップ、浸水ハザードマップ（洪水・雨水出水）、高潮浸水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップを公表しています。

海に近い低地や埋立地では高潮・津波・液状化・浸水の想定を、高台の斜面に近い場所では土砂災害の区域指定を、それぞれ確認しておきましょう。土砂災害警戒区域は区内の一部に指定されており、指定や解除は随時行われています。最新の状況は区と東京都の案内で確認できます。

浸水などの想定がある場所でも、建物の構造や階数、避難場所までの道のりによって、備え方は変わります。不安な点は、不動産会社に遠慮なく確認してください。

港区で住まいを探すときの確認の順番

1. 使う路線を決める：通勤・通学先から、候補の路線と駅をしぼります。
2. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
3. 高台か低地かを確かめる：候補地の地形と、駅からの道のりを歩いて確かめます。
4. ハザードマップを確認する：高潮・津波・液状化・浸水・土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、区の制度を確かめます。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

港区は、都心の利便性と、高台の落ち着いた住宅地、海辺の新しい街をあわせ持つ区です。一方で、起伏の大きい地形は、道のりや災害への備え方にもかかわります。

街のイメージだけで決めず、使う路線、相場、地形、ハザードマップ、学区や支援制度を順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、港区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。

公式情報

• 港区「2026年（令和8年）の人口」
• 港区「港区の人口・位置・大きさを知ろう」
• 港区「子育て世帯等住宅取得支援事業補助金」
• 港区「ハザードマップ」
• 港区「土砂災害に備えて」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」