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伊勢原市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。伊勢原市は、伊勢原駅・愛甲石田駅のまわりと、大山のふもとの住宅地で価格が違う、戸建の取引が中心の市です。
この記事では、国土交通省の公表データと伊勢原市の公式情報をもとに、伊勢原市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 伊勢原市の取引価格の目安（種類・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、伊勢原市の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、伊勢原市の中央値は、中古マンションが1,100万円、土地が2,150万円、土地と建物（戸建など）が3,000万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると2,250万円）でした。
地区によっても差があります。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、高森が3,900万円、沼目が2,800万円でした。
取引の件数が少ないため、数件の取引で中央値が大きく動く点に注意してください。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、伊勢原市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
木造住宅の耐震化・除却の補助
伊勢原市では、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた2階建て以下の在来軸組工法の木造住宅を対象に、耐震診断（全額、上限10万円）、耐震改修（2分の1、上限50万円）、除却（2分の1、上限25万円）の補助があり、令和8年度分の受付が始まっています。緊急輸送道路沿いの住宅は、改修・除却とも補助が上乗せされます（3分の2）。
新しい空き家バンク
令和8年10月1日から「伊勢原版空き家バンク」が始まり、宅建協会湘南中支部と媒介の協定を結んでいます。市版の解体費用シミュレーターもあります。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多く、予算に達すると受付が終わることもあるので、売却の方法を決める前に市に確認しておきましょう。
斜面の近くの土地を売るときに
神奈川県の公表では、令和7年10月21日現在、伊勢原市の土砂災害警戒区域等は、急な斜面の崩れが200区域、土石流が81区域です。斜面の近くの土地では、買い手が気にする点のひとつです。土砂災害警戒区域の中の物件を売るときは、宅地建物取引業者による重要事項説明でそのことを買い手に説明します。
空き家や不動産の相談先
伊勢原市の相談では、宅地建物取引士の不動産相談（第3木曜）や、司法書士相談（第2木曜）、弁護士の法律相談、行政書士相談を予約制で受けられます。空き家の相談は内容ごとに担当課が分かれていて、空き家バンクと危険な建物の相談は建築住宅課です。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：伊勢原市は、相模川・玉川・金目川水系などの洪水と土砂災害のハザードマップ（東部版・西部版）と、内水ハザードマップを公開しています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。伊勢原市の暮らしの情報は伊勢原市の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
伊勢原市で売却を考えるときは、まず種類・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 伊勢原市「木造住宅の耐震化・除却の補助」
- 伊勢原市「伊勢原版空き家バンク」
- 伊勢原市「市民相談」
- 伊勢原市「ハザードマップ」
- 神奈川県「土砂災害警戒区域等（伊勢原市）」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
