大崎や五反田のオフィス街、戸越銀座や武蔵小山の商店街、そして海に近い天王洲や大井。品川区は、ひとつの区の中に性格の違う街が並ぶエリアです。住まい探しでは、どの街を選ぶかで、通勤も買い物も、災害への備え方も変わります。
この記事では、品川区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、子育て世帯の住まいの支援、災害への備えを整理しました。品川区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。
この記事でわかること
- 品川区の人口・面積など、基本のデータ
- 台地・低地・埋立地からなる地形
- 区内を通る鉄道と主な駅
- 学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
- 区内で転居する子育て世帯への助成
- ハザードマップで確認しておきたいこと
品川区の基本データ
品川区は東京都の南東部にあり、北は港区・渋谷区、西は目黒区、南は大田区、東は江東区に接しています。面積は22.84平方キロメートルで、品川・大崎・大井・荏原・八潮の5つの地区に分かれています。
区の公表によると、2026年10月1日現在の人口は418,753人、世帯数は243,181世帯です。
台地・低地・埋立地。地形を知っておく
品川区の地形は、武蔵野台地の東南部と、その東側に広がる低地や埋立地からなっています。台地は目黒川と立会川によって分けられ、低地は目黒川沿いの大崎や五反田、海に近い品川や大井のあたりに広がっています。埋め立てによって、区の面積は1955年の15.82平方キロメートルから今の広さになりました。
住まい選びでは、この地形が次のような点にかかわります。
- 台地か低地か：川沿いや海に近い低い土地では、大雨や高潮のときの浸水の想定を確認しておきたいところです。
- 台地の斜面：台地の縁の斜面に近い場所では、土砂災害の区域指定を確認しましょう。
- 道のり：台地と低地のあいだには坂があるため、駅からの道を実際に歩いて確かめるのがおすすめです。
区内を通る鉄道と主な駅
区の案内によると、品川区にはJR東日本、東急電鉄、京浜急行電鉄、都営地下鉄、東京メトロ、東京モノレール、東京臨海高速鉄道など14線が走り、延べ40もの駅があります。
たとえば、山手線の目黒駅・五反田駅・大崎駅、京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が使える大井町駅、東急目黒線の武蔵小山駅、東急池上線の戸越銀座駅などがあります。なお、駅名に「品川」がつく品川駅は、品川区ではなく港区にあります。
路線が多いぶん、同じ区内でも「どの路線が使えるか」で通勤のしやすさは大きく変わります。通勤・通学先から候補の路線を先に決めると、探しやすくなります。
学校・保育・医療など、暮らしの施設
国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、品川区には次のような施設があります。
- 区立小学校 31校、区立中学校 9校、区立義務教育学校（小中一貫校）6校
- 保育所などの施設 170か所、幼稚園 28か所
- 病院 15か所、診療所 484か所、歯科診療所 351か所
- 区立図書館 10館
データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。通う学校のしくみや通学区域は、品川区の公式情報で確認してください。
地区ごとの取引価格や学校名の一覧は、品川区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。
不動産価格の目安
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、品川区の中央値は、中古マンションが7,600万円（専有面積の中央値60㎡）、土地が1億1,000万円（土地面積の中央値95㎡）、土地と建物（戸建など）が8,950万円でした。
中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれます。家族向けの目安として50㎡以上に限ると、中央値は9,700万円です。家族向けの広さで考える場合は、地域ページの「中古マンションの広さと価格」もあわせてご覧ください。
区内で転居する子育て世帯への助成
品川区には「子育てファミリー世帯転居費用助成」があります。区の案内によると、子どもを養育する世帯（ひとり親世帯や、妊娠中の方を含む）が、区内から区内へ転居する場合に、転居費用の一部を助成する制度です。
- 区内の住宅を購入して転居する場合：上限30万円
- 区内の民間賃貸住宅に転居する場合：上限15万円
- 子ども（胎児を含む）が3人以上の多子世帯は、2万円を一律加算
令和8年4月1日以降に契約を結んでいることや、転居した日から6か月以内に申請することなどの要件があり、予算額に達した時点で受付が終わります。
区外からの転入ではなく「区内から区内への転居」が対象である点に注意しましょう。利用を考えている方は、契約の前に必ず品川区の最新の案内を確認してください。
災害への備え：ハザードマップを確認する
品川区は「品川区防災地図」の中で、浸水ハザードマップ、高潮浸水ハザードマップ、多摩川洪水ハザードマップ、雨水出水浸水ハザードマップ、土砂災害に関する情報をまとめて公表しています。
海に近い地域や川沿いの低地では高潮や浸水の想定を、台地の斜面に近い地域では土砂災害の区域指定を、それぞれ確認しておきましょう。土砂災害警戒区域は区内の一部に指定されており、最新の指定状況は区の案内で確認できます。
浸水などの想定がある場所でも、建物の構造や階数、避難場所までの道のりによって、備え方は変わります。不安な点は、不動産会社に遠慮なく確認してください。
品川区で住まいを探すときの確認の順番
- 使う路線を決める：通勤・通学先から、候補の路線と駅をしぼります。
- 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
- 台地か低地かを確かめる：候補地の地形と、駅からの道のりを歩いて確かめます。
- ハザードマップを確認する：浸水・高潮・土砂災害を見ます。
- 学区と支援制度を確認する：通学区域と、区の助成の要件を確かめます。
購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。
まとめ
品川区は、路線と駅の多さが大きな特徴で、オフィス街、商店街、海辺の街と、暮らしの選択肢が幅広い区です。一方で、台地と低地、埋立地が混ざる地形は、災害への備え方にもかかわります。
街のイメージだけで決めず、使う路線、相場、地形、ハザードマップ、学区や支援制度を順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、品川区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
