※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。
国分寺市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。国分寺市は、国分寺駅・西国分寺駅のまわりと住宅地で価格が違う市です。
この記事では、国土交通省の公表データと国分寺市の公式情報をもとに、国分寺市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 国分寺市の取引価格の目安（種類・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、国分寺市の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、国分寺市の中央値は、中古マンションが5,300万円、土地が5,400万円、土地と建物（戸建など）が5,400万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が4,400万円、70㎡以上が6,000万円でした。
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、本町が141万円、南町が81万円、東恋ケ窪が69万円、西町が52万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、西恋ケ窪が6,100万円、日吉町が6,000万円、東元町が5,500万円、東恋ケ窪が4,700万円です。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、国分寺市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
▶ ご自宅の売却について、条件の整理からHALENAMIに無料で相談できます
古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
木造住宅の耐震化・除却の助成
国分寺市では、昭和56年5月以前の木造住宅と、昭和56年6月〜平成12年5月の在来軸組工法の木造住宅を対象に、耐震診断士の派遣や、耐震改修（工事費の10分の8、上限100万円）の助成があります。昭和56年5月以前の住宅の除却だけの場合は3分の1（上限70万円）、建て替えに伴う除却は10分の8（上限70万円）です。申請は令和9年1月29日までです。
敷地や斜面地の決まり
国分寺市では、開発の指導要綱で敷地の最低面積（第一種低層住居専用地域で115平方メートルなど）が定められている場合があり、斜面地の建物にも条例の制限があります。土地を分けて売るときなどは、事前に確認しておきましょう。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多く、予算に達すると受付が終わることもあるので、売却の方法を決める前に市に確認しておきましょう。
斜面の近くの土地を売るときに
東京都の公表では、令和8年8月26日現在、国分寺市内の土砂災害警戒区域は16か所（うち特別警戒区域4か所）です。土砂災害警戒区域の中の物件を売るときは、宅地建物取引業者による重要事項説明でそのことを買い手に説明します。
空き家や不動産の相談先
国分寺市では、市に登録した宅地建物取引士の「空き家相談員」に直接相談でき、基本は無料です。宅建協会国分寺国立支部が仲介する空き家バンクもあります。市民相談室では、不動産・空き家等の相談や、登記相談、弁護士の法律相談を予約制で受けられます。東京都も、空き家の相続・売却・賃貸・管理などの相談に無料で応じる「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、国分寺市の都市づくり課住宅対策担当が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：国分寺市は、野川・仙川などの洪水と内水を載せたハザードマップ（令和8年3月改訂）を公開しています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。国分寺市の暮らしの情報は国分寺市の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
国分寺市で売却を考えるときは、まず種類・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 国分寺市「木造住宅の耐震化助成」
- 国分寺市「空き家相談員」
- 国分寺市「空き家バンク」
- 国分寺市「被相続人居住用家屋等確認書」
- 国分寺市「市民相談」
- 国分寺市「ハザードマップ」
- 東京都建設局「土砂災害警戒区域等の指定状況」
- 東京都「空き家ワンストップ相談窓口」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
