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小金井市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。小金井市は、武蔵小金井駅・東小金井駅のまわりと、住宅地で価格が違う市です。
この記事では、国土交通省の公表データと小金井市の公式情報をもとに、小金井市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。
この記事でわかること
- 小金井市の取引価格の目安（種類・地区ごと）
- 査定額と実際の売却額の考え方
- 古い木造住宅を売る・解体する・建て替えるときに関わる市の制度
- 空き家や不動産の相談先
- 売り出す前に準備しておきたいこと
まず、小金井市の相場の目安を知る
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、小金井市の中央値は、中古マンションが4,200万円、土地が5,600万円、土地と建物（戸建など）が6,400万円でした。
中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が4,800万円、70㎡以上が5,500万円でした。
地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、本町が96万円、緑町が56万円、貫井南町が54万円、前原町が36万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、緑町が7,350万円、本町が6,850万円、東町が6,600万円、前原町が5,000万円です。
取引の件数が少ないため、数件の取引で中央値が大きく動く点に注意してください。
中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、小金井市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。
査定額は「売れる金額」ではない
売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。
査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。
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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度
木造住宅の耐震化・除却の助成
小金井市では、平成12年5月31日以前に着工した2階建て以下の木造一戸建ての耐震診断に費用の3分の2（上限10万円）、耐震改修に2分の1（上限60万円）、昭和56年5月31日以前に着工した住宅の除却に2分の1（上限30万円）の助成があります。工事の前に申請し、令和9年2月28日までに工事を終える必要があります。
大きな土地を売るときの届出
5,000平方メートル以上の土地を取引するときは、まちづくり条例により、取引の日の3か月前までに市への届出が必要です。
古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多く、予算に達すると受付が終わることもあるので、売却の方法を決める前に市に確認しておきましょう。
空き家や不動産の相談先
小金井市は、宅建協会や弁護士会、司法書士会、金融機関など12の団体と協定を結び、空き家の無料相談窓口を設けています。市の相談では、弁護士の法律相談や、建築士・司法書士・土地家屋調査士の建築・登記相談を受けられます。東京都も、空き家の相続・売却・賃貸・管理などの相談に無料で応じる「空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、小金井市のまちづくり推進課住宅係が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。
売り出す前に準備しておきたいこと
- 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
- 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
- ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
- ハザードマップを見ておく：小金井市は、野川・仙川などの洪水と内水を載せた防災マップ（令和7年3月全面改訂）を公開しています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
- かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。
売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。小金井市の暮らしの情報は小金井市の住みやすさの記事でまとめています。
まとめ
小金井市で売却を考えるときは、まず種類・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。
公式情報
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 小金井市「耐震改修・除却の助成」
- 小金井市「空き家の無料相談窓口」
- 小金井市「被相続人居住用家屋等確認書」
- 小金井市「大規模土地取引の届出」
- 小金井市「防災マップ」
- 東京都「空き家ワンストップ相談窓口」
HALENAMIでは、東京・神奈川を中心に一都三県の住まいの売却相談を無料で承っています。査定の前に、売り方や時期の考え方から一緒に整理します。
