府中市で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・空き家の相談先

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府中市で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。府中市は、府中駅・分倍河原駅などのまわりと、住宅地で価格が違い、多摩川に近い地域もある市です。

この記事では、国土交通省の公表データと府中市の公式情報をもとに、府中市で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、府中市の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、府中市の中央値は、中古マンションが3,900万円、土地が5,000万円、土地と建物（戸建など）が5,000万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると4,200万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が3,200万円、70㎡以上が4,500万円でした。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、宮西町が100万円、緑町が75万円、府中町が63万円、押立町が35万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、緑町が7,800万円、若松町が6,000万円、四谷が4,200万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、府中市の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

査定額は「売れる金額」ではない

売却を考えると、まず査定を受けることになります。ただ、査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高い金額で売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。

査定を受けるときは、金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確認することが大切です。くわしくは、査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

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古い木造住宅を売る・建て替えるときに関わる市の制度

木造住宅の耐震化・除却の助成

府中市では、昭和56年5月31日以前に着工した一戸建ての木造住宅などを対象に、耐震診断（費用の3分の2、上限12万円）、耐震改修（2分の1、上限170万円）、耐震除却（2分の1、上限50万円）の助成があります。予算に限りがあるため事前の問い合わせが必要で、業者と契約する前に申請します。

狭い道路に面した土地

幅4メートル未満の道路に面した土地で、後退した部分を市に寄附する場合は、市が測量・分筆・登記を行い、塀の撤去などの助成や奨励金もあります。売却の前に、道路との関係を確かめておきましょう。

古い木造住宅をお持ちの方は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」など、どの選択をするかで使える制度が変わります。補助は契約や工事の前に申請が必要なものが多いので、売却の方法を決める前に確認しておきましょう。

斜面の近くの土地を売るときに

東京都の公表では、令和8年8月26日現在、府中市内の土砂災害警戒区域は23か所（うち特別警戒区域15か所）です。土砂災害警戒区域の中の物件を売るときは、宅地建物取引業者による重要事項説明でそのことを買い手に説明します。

空き家や不動産の相談先

府中市は、2026年10月1日に空き家の売却・賃貸・利活用・取り壊しなどの相談を受ける「ワンストップ相談窓口」を開設しました。宅建協会などと連携した空き家利活用等相談事業もあります。市の相談では、宅地建物取引士による不動産取引相談（第2・第4木曜）や、弁護士の法律相談、司法書士の登記相談を予約制で受けられます。

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」には、期限や耐震・解体の要件など、細かい条件があります。この控除に必要な確認書は、府中市の生活環境部環境政策課が交付しています。くわしくは相続した空き家を売る前に確認したい3,000万円特別控除の期限・耐震・解体要件で整理しています。税金の扱いは個別の事情で変わるため、適用できるかどうかは税務署や税理士に確認してください。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 土地の境界や擁壁を確かめる：戸建や土地では、境界がはっきりしているか、擁壁の検査済証などの資料があるかを確認しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：府中市は、多摩川の洪水と内水を載せた水害ハザードマップと、地区別の土砂災害ハザードマップを公開しています。売主として事前に確認しておくと、買い手の質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。府中市の暮らしの情報は府中市の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

府中市で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や空き家をお持ちの場合は、市の耐震化や解体の補助、相談窓口によって、選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 府中市「木造住宅の耐震化助成」
• 府中市「空き家ワンストップ相談窓口」
• 府中市「被相続人居住用家屋等確認書」
• 府中市「不動産取引相談」
• 府中市「狭あい道路の拡幅整備」
• 府中市「水害ハザードマップ」
• 東京都建設局「土砂災害警戒区域等の指定状況」

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