横浜市栄区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・崖地の工事助成

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横浜市栄区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。栄区は、本郷台駅のまわりや、大船駅に近い笠間などと、丘陵の住宅地で価格が違い、崖や擁壁のある土地も少なくありません。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、栄区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、栄区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、栄区の中央値は、中古マンションが2,500万円、土地が3,000万円、土地と建物（戸建など）が4,700万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,600万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、50〜70㎡が1,600万円、70㎡以上が3,000万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、小菅ケ谷が79万円、笠間が64万円、飯島町が31万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、笠間が5,300万円、鍛冶ケ谷が4,850万円、飯島町が3,700万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市栄区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

栄区で家を探す人が見ているもの

栄区は、円海山のまわりに広がる市内最大の緑地の一角にあり、区の中央をいたち川が流れる、緑と水辺の区です。区民意識調査では、78.6%の人が「緑地と水辺環境に満足している」と答えています（令和7年度、データでみる栄区）。この区で家を探す人は、緑の多い丘の住宅地で、戸建てでゆったり暮らしたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

大船・本郷台から、横浜の都心まで約20〜30分

区によると、横浜駅や関内駅の方面から、JR東海道線か根岸線で大船駅・本郷台駅までは乗車時間で約20〜30分、東京駅からは約50分です（データでみる栄区）。緑の多い住宅地なのに都心へ出やすいことは、この区のいちばんの売りです。

戸建てが多く、公園も広い住宅地

住宅のうち一戸建ては46%で、市全体（36%）より多くなっています。1人あたりの公園の面積は5.87㎡で市の平均を上回り、自治会町内会の加入率は71.4%で市内3位です（データでみる栄区）。区内には5つの市民の森があり、いちばん大きい瀬上市民の森は48.2haあります。

市の平均を上回る、出生率と健康寿命

栄区は65歳以上の割合が30.83%と市内で2番目に高い一方、合計特殊出生率は1.22で市（1.12）を上回ります（令和5年、データでみる栄区）。健康寿命も、男性81.76年・女性85.75年と、市の平均より長くなっています（データでみる栄区）。

住む人を増やし、空き家を減らす区の取り組み

令和8年度の区運営方針は「未来を育む 住みたい・住み続けたいまち さかえ」を掲げ、住む人を増やして空き家を減らすために、区の魅力を広告やSNSで発信しています。父親どうしが交流できる「ハピパパサロン」も新しくはじめ、いたち川の桜並木の再生にも取り組んでいます（令和8年度 栄区運営方針）。

売るときのポイント：栄区は高齢化が進み、空き家を減らすことが区の課題になっています。買い手の数はかぎられるので、相場に合った価格で売り出すことが大切です。戸建てなら、庭や日当たり、森や川までの近さに加えて、大船・本郷台までのバスや徒歩の時間を具体的に伝えましょう。丘の住宅地では、駅までの坂の様子も買い手が気にする点です。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

栄区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、栄区ならではの点を挙げます。

• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、栄区には土砂災害警戒区域が156か所（うち特別警戒区域142か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：栄区役所では司法書士相談（第1・第3金曜）も受けられます。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。栄区の暮らしの情報は横浜市栄区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

栄区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、耐震化や解体の補助、崖地の工事助成など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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