横浜市神奈川区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・不燃化推進事業補助・崖地の工事助成

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横浜市神奈川区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。神奈川区は、横浜駅に近い地区と、白楽・六角橋・三ツ沢などの丘の住宅地で価格が違い、古い木造住宅が集まる地域には、解体や建て替えを支える市の補助があります。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、神奈川区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、神奈川区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、神奈川区の中央値は、中古マンションが4,300万円、土地が4,600万円、土地と建物（戸建など）が5,000万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると4,300万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は次のとおりです。

• 30㎡未満：720万円
• 30〜50㎡：2,300万円
• 50〜70㎡：4,000万円
• 70㎡以上：5,900万円

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、鶴屋町が233万円、羽沢南が123万円、反町が92万円、神大寺が36万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、大口通と片倉が5,700万円、六角橋が5,000万円、菅田町が3,300万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市神奈川区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

神奈川区で家を探す人が見ているもの

神奈川区は、横浜駅のある市の都心臨海部と、新幹線の止まる新横浜都心の両方に近い区です。区内には15の駅があり、どの駅を使うかで、横浜・東京都心・新幹線への出やすさが変わります。この区で家を探す人は、通勤の選択肢を広く持ちたい共働きや、若い子育て世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

5つの鉄道会社と、都心へ直通する羽沢横浜国大駅

区内にはJR線、京浜急行線、相鉄線、東急東横線、市営地下鉄ブルーラインが通ります（横浜市）。令和元年11月に開業した羽沢横浜国大駅には、2023年3月に相鉄・東急直通線が通り、新横浜を経て東急線、さらに東京メトロや都営三田線の方面へつながりました（横浜市の発表資料）。最寄り駅と、そこから乗れる路線は、物件の説明でいちばん前に書きたい情報です。

若い世代が集まり、人口が増えている

臨海部を中心にマンションの建設が進み、区の人口は増える傾向にあります。区は、20歳代の割合が市の平均より高いことを特色に挙げています（神奈川区の人口）。初めて家を買う世帯の候補になりやすい区です。

臨海・内陸・丘陵で、暮らし方を選べる

東に埋立地、西に丘陵地が広がり、工場や事業所の多い臨海部、住宅地の広がる内陸部、緑地や畑が残りキャベツづくりが盛んな丘陵部の、3つの顔を持つ区です。羽沢横浜国大駅のまわりでは、地元の協議会がまとめた「まちづくりプラン」が令和7年3月に市の認定を受け、街並みや景観、横浜国立大学との連携を掲げています（羽沢横浜国大駅周辺地域まちづくりプラン）。

神奈川宿の歴史と、区制100周年

区名や県名の由来とされる東海道の宿場「神奈川宿」があった地で、区は史跡をめぐる「神奈川宿歴史の道」を整えています。2027年10月には区制100周年を迎え、令和8年度の区運営方針では、子育て中の親子のたまり場への支援や、土曜日の両親教室にも取り組むとしています（令和8年度 神奈川区運営方針）。

売るときのポイント：同じ区の中でも、臨海部のマンション、内陸部の坂のある住宅地、丘陵部の緑の多い地域で、買い手が重視する点がはっきり違います。マンションなら駅と乗れる路線を、坂の多い住宅地なら駅までの道のりと坂の様子を、具体的に伝えましょう。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

神奈川区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、神奈川区ならではの点を挙げます。

• 不燃化推進地域：神奈川区では、白幡・六角橋・三ツ沢・松本町・斎藤分町などが、火災に弱い木造住宅が集まる「不燃化推進地域」に入っています。この地域で建てるときは、原則として準耐火建築物など燃えにくい建物にする必要があり、古い建物の解体や燃えにくい建物の新築には市の補助（建築物不燃化推進事業補助）があります。
• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、神奈川区には土砂災害警戒区域が102か所（うち特別警戒区域90か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。
• 区役所の相談：神奈川区役所では、予約不要の「不動産なんでも相談会」（第4火曜、8月・12月を除く）が開かれています。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。宅地建物取引業者が売買のために解体・新築する場合は、不燃化の補助は原則として対象外です。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、高潮、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。海に近い地域では、市の津波避難対象区域図も確認しておきましょう。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。神奈川区の暮らしの情報は横浜市神奈川区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

神奈川区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、不燃化推進事業補助や住宅除却補助など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「不燃化推進地域」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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