清瀬市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

清瀬、柳瀬川、ひまわりフェスティバル。東京都清瀬市は、多摩地域の北東部、武蔵野台地の平らな土地にある市です。結核療養の地として始まった病院街があり、いまも多くの病院が集まっています。農業も盛んで、ニンジンの生産量は都内1位、夏には約10万本のひまわりが咲く農地が広がります。清瀬駅から池袋までは西武池袋線で約30分です。

この記事では、清瀬市・東京都の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。清瀬市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

清瀬市の基本データ

清瀬市の面積は10.23平方キロメートルで、西側で東村山市、北東側で埼玉県（新座市・所沢市）と接しています。

市の公表によると、2026年9月1日現在の人口は76,220人、世帯数は38,731世帯です（住民基本台帳）。2026年1月の75,682人から、少しずつ増えています。

平らな台地と、川・雑木林・農地

市の資料によると、清瀬市は武蔵野台地の平らな土地にあり、西が高く東が低い地形です。標高はいちばん高い竹丘で65メートル、いちばん低い下宿で20メートルです。北部を柳瀬川が流れ、川沿いに小さな低地をつくっています。

• 水辺とみどり：市は柳瀬川と空堀川の沿川を「水辺の軸」とし、武蔵野の面影を残す雑木林の景観を守っています。
• 都市農業：農地は市の面積の約17%で、割合は都内2位です。ニンジンの生産量は都内1位で、夏の「清瀬ひまわりフェスティバル」は都内最大級とされています。
• 病院街：1931年に東京府立清瀬病院ができ、その後、結核療養所が次々に建てられました。療養所から始まった病院のうち7施設が、いまも同じ場所で医療を続けています。

市内の鉄道駅と交通

• 西武池袋線：清瀬駅

清瀬駅から池袋までは約30分です。市の西側に近い秋津駅は東村山市にある駅で、JR武蔵野線の新秋津駅も市外です。市は2026年3月に「清瀬駅周辺の未来構想ビジョン」を公表し、駅前広場のまわりの整備を検討しています。駅から離れた地域では、バスや自転車が主な交通手段になります。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、清瀬市には次のような施設があります。

• 市立小学校 9校、市立中学校 5校
• 保育所などの施設 17か所、幼稚園 7か所
• 病院 11か所、診療所 48か所、歯科診療所 36か所
• 市立図書館 6館（分館を含む）

人口が約7万6千人の市に病院が11か所あり、医療機関の多さは清瀬市の大きな特徴です。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、清瀬市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、清瀬市の中央値は、中古マンションが2,900万円（専有面積の中央値70㎡）、土地が3,800万円（土地面積の中央値130㎡）、土地と建物（戸建など）が4,300万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,200万円）でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は2,900万円です。市の規模が小さく取引件数が少ないため、数件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、清瀬市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる清瀬市の支援制度

住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震診断助成：1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた木造住宅を対象に、診断費用の3分の2（上限10万円）を助成します。事前の相談が必要で、予算に達すると受付が終わります。
• 耐震化住宅への住み替え助成：古い基準の木造の賃貸住宅から、耐震基準を満たす賃貸住宅に移る世帯に、引っ越し費用の2分の1（上限20万円）を助成します。

木造住宅の耐震改修・除却の助成（費用の2分の1、上限100万円）は、2026年度分は予算に達して受付を終えています。制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず清瀬市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：川沿いの浸水を確認する

清瀬市は、防災マップ・洪水ハザードマップを公開しています。2024年2月には、東京都が柳瀬川・空堀川などの流域を洪水浸水想定区域に指定し、2026年4月には内水の浸水想定区域も新しく指定されました。市は2027年度以降にマップを改定する予定です。

東京都の公表では、2026年8月26日現在、市内に土砂災害警戒区域が12区域、そのうち12区域すべてが土砂災害特別警戒区域です。

家を買う・借りる前には、柳瀬川・空堀川沿いの低い土地なら浸水の想定を、川沿いの斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

清瀬市で住まいを探すときの確認の順番

1. 駅までの交通を決める：清瀬駅まで歩くか、バスや自転車を使うかを確認します。
2. まわりの環境を確かめる：川までの距離、まわりの農地や雑木林、病院の場所を確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：洪水・内水と、土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

清瀬市は、雑木林と農地、川の水辺が身近で、医療機関も多い、落ち着いた住宅の市です。池袋へも約30分で出られます。川沿いでは浸水への備えが必要なので、駅までの交通や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、東京都を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。清瀬市での住まいのことも、ご相談は無料です。

清瀬市で家やマンションの売却を考えている方は、清瀬市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 清瀬市「人口と世帯数」
• 清瀬市「市の概要」
• 清瀬市「都市計画マスタープラン 第1章」（PDF）
• 清瀬市「市報きよせ」（PDF）
• 清瀬市「病院街の歴史」
• 清瀬市「清瀬駅周辺の未来構想ビジョン」
• 西武鉄道「清瀬駅」
• 清瀬市「防災マップ・洪水ハザードマップ」
• 東京都「土砂災害警戒区域等の指定状況」
• 清瀬市「木造住宅耐震診断助成」
• 清瀬市「木造住宅耐震改修等助成」
• 清瀬市「耐震化住宅への住み替え助成」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」