小田原市の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・災害の備えまで

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。

小田原、鴨宮、国府津、箱根板橋。神奈川県小田原市は、東京から約80キロメートル、県の西部にある「県西地域の中心都市」です。新幹線とロマンスカーが発着する小田原駅を中心に、市内には5社6路線・18の駅があり、城下町・宿場町の歴史と、海と山の幸に恵まれたまちです。

この記事では、小田原市・神奈川県の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。小田原市で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

小田原市の基本データ

小田原市は神奈川県の西部にあり、面積は113.60平方キロメートルです。南西部は真鶴町・湯河原町・箱根町、北部は南足柄市・開成町・大井町、東部は中井町・二宮町と接し、南は相模湾に面しています。

市の公表によると、2026年9月1日現在の人口は184,069人、世帯数は87,103世帯です（国勢調査の確定値が出るまでの暫定値です）。

海と平野と山、城下町の歴史

市の資料によると、小田原市の南西部は箱根連山につながる山地で、中央を酒匂川が南北に流れて足柄平野をつくり、南部は相模湾に面しています。黒潮の影響で温暖で、雪はめったに降らないとされています。

• 城下町と宿場町：戦国時代は後北条氏の城下町、江戸時代は東海道屈指の宿場町として栄え、明治以降は政財界人や文化人の別荘地としても発展しました。小田原城は関東支配の中心拠点として整備され、城下を囲む総延長9キロメートルの「総構」がつくられました。
• 海と山の幸：梅やみかんなどの農産物、かまぼこなどの練り物、梅干しや干物が特産です。早川の河口にある小田原漁港は、陸地を掘り込んでつくった全国的にも珍しい漁港で、定置網漁などが行われています。

市内を通る鉄道と駅

市の資料によると、市内には5社6路線・18の駅があります。

• 東海道新幹線：小田原駅
• JR東海道線：小田原駅、鴨宮駅、国府津駅、早川駅、根府川駅
• JR御殿場線：国府津駅、下曽我駅
• 小田急小田原線：小田原駅、足柄駅、螢田駅、富水駅、栢山駅
• 箱根登山線：小田原駅、箱根板橋駅、風祭駅、入生田駅
• 伊豆箱根鉄道大雄山線：小田原駅、緑町駅、井細田駅、五百羅漢駅、穴部駅、飯田岡駅

小田原駅からは、新幹線で東京・名古屋方面に、東海道線で横浜・東京方面に、小田急線のロマンスカーで新宿方面に向かえます。駅から離れた地域では、バスも主な交通手段になります。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、小田原市には次のような施設があります。

• 市立小学校 25校、市立中学校 11校
• 保育所などの施設 63か所、幼稚園 16か所、幼保連携型認定こども園 1か所
• 病院 13か所、診療所 157か所、歯科診療所 111か所
• 市立図書館 2館

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、小田原市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、小田原市の中央値は、中古マンションが2,100万円（専有面積の中央値70㎡）、土地が1,800万円（土地面積の中央値182.5㎡）、土地と建物（戸建など）が2,800万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は2,300万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。小田原駅に近い地域と、山あいや郊外の地域では価格が大きく違います。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、小田原市の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる小田原市の支援制度

2026年度（令和8年度）の、住まいに関わる市の主な制度は次のとおりです。

• 木造住宅の耐震診断・耐震改修の補助：1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を得て着工した2階建て以下の木造住宅を対象に、耐震診断は住んでいる所有者なら費用の全額（上限9万円）を補助します。耐震改修は費用の2分の1で、上限85万円（高齢者などの要配慮者世帯は115万円）です。2026年度の申請受付が始まっていて、書類を出す前に事前の協議が必要です。
• 家庭用の太陽光・蓄電池の補助：太陽光発電は1キロワットあたり7万円で、蓄電池は太陽光と同時に入れる場合に補助があります。受付は2026年12月18日までです。
• 空き家バンク：市が空き家の物件情報を発信し、仲介する不動産会社を紹介する仕組みです。協定を結んだ金融機関による、空き家向けの住宅ローンもあります。
• 住宅リフォーム支援：市内の業者による20万円以上（税抜）のリフォームに、3万円相当のカタログギフトがもらえる制度で、申請は2026年10月30日までです。

市の温暖化対策の補助のうち、エネファームや蓄電池、ZEHなどは予算の枠に達して受付を終えています。移住の相談は、市の企画政策課と移住情報サイト「オダワラボ」で受け付けています。制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるので、利用を考えている方は、必ず小田原市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：津波・洪水・土砂災害を確認する

小田原市は、洪水（酒匂川・狩川・山王川・森戸川・中村川・早川など）、土砂災害、高潮、津波を地区ごとにまとめたハザードマップを公開しています。

神奈川県の想定では、相模トラフ沿いの最大クラスの地震で、小田原市の最大津波高は11.9メートル（江之浦）、最大波の到達時間は3分とされています。海に近い地域では、すぐに避難できる高い場所を確かめておくことが大切です。

また、神奈川県の公表では、2026年3月3日現在、市内の土砂災害警戒区域は、急な斜面の崩れが396区域、土石流が116区域です。南西部の山地や東部の丘陵では、斜面の近くの土地に注意が必要です。家を買う・借りる前には、海に近い土地なら津波・高潮の想定と避難先、酒匂川沿いの低い土地なら洪水の想定、山あいや丘陵なら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。

小田原市で住まいを探すときの確認の順番

1. 使いたい駅と路線を決める：新幹線・JR・小田急線などから、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
2. 海側か平野か山あいかを確かめる：海や川までの距離、坂や斜面を確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：津波・高潮・洪水と、土砂災害を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震や空き家バンクなどの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

小田原市は、新幹線とロマンスカーで東京方面にも出られる交通の拠点で、城下町の歴史と海・山の自然がそろう市です。取引価格は首都圏のなかでも手の届きやすい水準ですが、海に近い地域では津波、山あいでは土砂災害への備えが欠かせません。駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。小田原市での住まいのことも、ご相談は無料です。

小田原市で家やマンションの売却を考えている方は、小田原市で家を売る前に確認したいことで、地区ごとの相場や制度、相談先をまとめています。

公式情報

• 小田原市「人口と世帯」
• 小田原市「市の面積」
• 小田原市「小田原ってどんなまち」
• 小田原市「都市の現況」
• 小田原市「市内の鉄道」
• 小田原市「小田原漁港」
• 小田原市「ハザードマップ」
• 神奈川県「津波浸水想定の解説」（PDF）
• 神奈川県「土砂災害警戒区域等の指定（小田原市）」
• 小田原市「木造住宅の耐震化の補助」
• 小田原市「家庭用太陽光発電・蓄電池の補助」
• 小田原市「空き家バンク」
• 小田原市「地域経済循環型住宅リフォーム支援事業」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

太陽光発電・蓄電池をまとめて見積もり

複数の施工会社から、太陽光発電や蓄電池の見積もりを無料で取り寄せられます。

【タイナビ】太陽光発電一括見積りナビゲーション