川崎市川崎区の住みやすさ｜人口・交通・学校・支援制度・浸水の備えまで

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。

川崎、京急川崎、川崎大師、八丁畷。川崎市川崎区は、市の東端にある「市の玄関口」です。東海道の宿場町だった川崎宿、川崎大師（平間寺）の門前町、臨海部の工業地帯がひとつになった区で、川崎駅のまわりには大きな商業施設が集まっています。

この記事では、川崎市・川崎区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。川崎区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。

川崎区の基本データ

川崎区は川崎市のいちばん東にあり、北は多摩川をはさんで東京都大田区、南は横浜市鶴見区に接しています。国土地理院の調べでは、面積は39.49平方キロメートルです。1972年に川崎市が政令指定都市になったとき、JR東海道線より南の区域として生まれました。

市の公表によると、2026年9月1日現在の人口は234,940人、世帯数は126,177世帯です（国勢調査の速報値をもとにした推計で、確定値の公表後に修正されることがあります）。

中央・大師・田島の3つの地区と、臨海部

区の資料によると、川崎区は、東海道の宿場町だった旧川崎町、川崎大師の門前町だった旧大師町、工場で働く人々の住宅地だった旧田島町と、臨海部の埋立地でできています。区域の半分以上が企業の用地で、戦後は臨海部に鉄鋼や石油コンビナートの工業地帯ができました。いまは研究開発の機能も集まっています。

• 中央地区：川崎駅を中心にした商業地で、買い物や交通の便がよい地区です。
• 大師地区：多摩川寄りの地区で、川崎大師の門前町が広がります。
• 田島地区：横浜市寄りの地区で、住宅地と工場が近くにあります。

区の資料では、川崎区は市内で唯一、昼間の人口が夜の人口を上回る区で、外国人市民が市内でもっとも多い「多文化共生のまち」とされています。1899年には、京急の前身である大師電気鉄道が六郷橋と大師のあいだに開業していて、区は「京急発祥の地」として紹介しています。

区内を通る鉄道と駅

• JR東海道線・京浜東北線・南武線：川崎駅
• JR南武線（浜川崎支線）：八丁畷駅、川崎新町駅、小田栄駅、浜川崎駅
• JR鶴見線：浜川崎駅、昭和駅、扇町駅、武蔵白石駅、大川駅
• 京急本線：京急川崎駅、八丁畷駅
• 京急大師線：港町駅、鈴木町駅、川崎大師駅、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅

川崎駅からは、東海道線や京浜東北線で東京・横浜方面に、南武線で武蔵小杉・立川方面に向かえます。京急川崎駅からは、品川・羽田空港方面にも横浜方面にも出られます。

学校・保育・医療など、暮らしの施設

国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、川崎区には次のような施設があります。

• 市立小学校 20校、市立中学校 11校（市立高校の附属中学校を含む）
• 保育所などの施設 100か所、幼稚園 18か所
• 病院 10か所、診療所 158か所、歯科診療所 131か所
• 川崎市立川崎図書館と、大師分館・田島分館（神奈川県立川崎図書館もあります）

データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。どの小学校・中学校に通うかは住所ごとに市が定めているので、川崎市の公式情報で通学区域を確認してください。

不動産の取引価格の目安

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、川崎区の中央値は、中古マンションが3,700万円（専有面積の中央値65㎡）、土地が6,950万円（土地面積の中央値120㎡）、土地と建物（戸建など）が4,700万円でした。

家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は4,450万円です。土地の取引には、駅周辺の商業地や事業用の土地も含まれるため、住宅用の土地の相場とは分けて見る必要があります。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、川崎市川崎区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。

住まいに関わる川崎市の支援制度

川崎区に住む場合、住まいの支援制度は川崎市の制度を使います。2026年度（令和8年度）の主なものは次のとおりです。

• 木造住宅耐震診断士派遣制度：2000年（平成12年）5月31日以前に着工した2階建て以下の木造住宅などを対象に、市が診断士を派遣し、無料で耐震診断を受けられます。
• 木造住宅耐震改修助成制度：同じ住宅を対象に、建物全体の改修で費用の5分の4（一般世帯の上限130万円）などの助成があります。工事の契約前に、市の事前審査と交付決定が必要です。
• 太陽光発電設備等設置費補助金（個人住宅）：太陽光発電や蓄電池、ZEH住宅などが対象です。2026年12月28日まで受け付けていますが、予算の状況によって早く終わることがあります。

こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わります。利用を考えている方は、必ず川崎市の最新の案内を確認してください。

災害への備え：浸水・高潮・津波を確認する

川崎市は、川崎区版の洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川）、内水ハザードマップ、高潮ハザードマップ、津波ハザードマップを公開しています。高潮のマップは、想定しうる最大規模の高潮を前提にした神奈川県の浸水想定区域図にもとづいています。

市の津波ハザードマップでは、慶長型地震を想定した川崎港の最大津波高は約3.71メートルで、浸水する面積の目安は川崎区の約45%とされています。区内には津波避難施設が107か所あります（2026年4月1日更新）。2019年の東日本台風では、多摩川の河港水門のあたり（港町周辺）で、約7ヘクタールが浸水しました。

一方、区内に土砂災害警戒区域はなく、市も川崎区版の土砂災害ハザードマップは「指定された斜面地がないため作成していない」としています。家を買う・借りる前には、浸水・高潮・津波の想定と、避難できる建物の場所を確かめておきましょう。

川崎区で住まいを探すときの確認の順番

1. 使いたい駅と路線を決める：JRの川崎駅か、京急線や大師線の駅か、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
2. 地区の特徴を確かめる：中央・大師・田島のどこか、まわりに工場や幹線道路があるかを確認します。
3. 相場を知る：種類や広さごとの取引価格の目安を確認します。
4. ハザードマップを確認する：洪水・内水・高潮・津波と、近くの避難施設を見ます。
5. 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の耐震などの制度も確認します。

購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。

まとめ

川崎区は、川崎駅を中心に東京・横浜のどちらにも出やすく、宿場町と門前町の歴史、多文化の街並みを持つ区です。一方で、海と多摩川に近いため、浸水・高潮・津波への備えが欠かせません。駅や地区の特徴、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、神奈川県を含む一都三県で住まいの購入・売却のご相談を承っています。川崎区での住まいのことも、ご相談は無料です。

公式情報

• 川崎市「川崎市の世帯数・人口」
• 国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」（PDF）
• 川崎区「川崎区の概要」
• 川崎市「川崎区の特徴」
• 川崎区「京急発祥の地」
• 京急「川崎大師駅」
• 川崎市「洪水ハザードマップ」
• 川崎市「内水ハザードマップ」
• 川崎市「高潮ハザードマップ」
• 川崎市「津波ハザードマップ」
• 川崎市「土砂災害ハザードマップ」
• 川崎市「令和元年東日本台風における浸水に関する検証報告書（概要版）」（PDF）
• 川崎市「木造住宅耐震診断士派遣制度」
• 川崎市「木造住宅耐震改修助成制度」
• 川崎市「太陽光発電設備等設置費補助金」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

太陽光発電・蓄電池をまとめて見積もり

複数の施工会社から、太陽光発電や蓄電池の見積もりを無料で取り寄せられます。

【タイナビ】太陽光発電一括見積りナビゲーション