上大岡、港南台、上永谷、港南中央。横浜市港南区は、大岡川の上流の谷と台地に住宅地が広がる、横浜南部のベッドタウンです。京急線・地下鉄ブルーライン・JR根岸線の3路線が通り、上大岡と港南台に商業施設が集まっています。
この記事では、横浜市・港南区の公式情報と国の公開データをもとに、人口や地形、交通、暮らしの施設、市の住まいの支援制度、災害への備えを整理しました。港南区で家を買う・借りる・売ることを考えている方が、確かめておきたい点を順番にまとめています。
この記事でわかること
- 港南区の人口・面積など、基本のデータ
- 谷と台地が入り組んだ地形と、住宅地の成り立ち
- 3つの路線と区内の駅
- 学校・保育・医療など、暮らしの施設の数
- 不動産の取引価格の目安
- 横浜市の住まいの支援制度と、ハザードマップ
港南区の基本データ
港南区は横浜市の南部にあり、面積は19.90平方キロメートルです。東は磯子区、西は戸塚区、南は栄区、北は南区に接しています。1969年10月1日に南区から分かれて生まれました。
市の公表によると、2026年10月1日現在の推計人口は208,249人、世帯数は95,944世帯です。
谷と台地の住宅都市
区の資料によると、港南区は、大岡川と平戸永谷川（柏尾川の支流）の上流にあたり、谷と台地が細かく入り組んだ地形です。区を南北に通る旧武蔵国と相模国の境の道は分水嶺にもなっていて、東側の川は東京湾へ、西側の川は相模湾へ流れます。区内でいちばん高い場所は港南台八丁目で、海抜128.9メートルです。
江戸時代までは農村で、開港後は大岡川の水を使う捺染（なっせん）が地場産業になりました。その後、ベッドタウンとして宅地開発が進み、野庭や港南台などの大きな団地もあります。区の資料では、住居系の用途地域の割合が87.9%で、市内18区で1位です。
- 上大岡駅の周辺：京急線と地下鉄が乗り換えられる区の中心で、商業施設が集まっています。
- 港南台駅の周辺：JR根岸線の駅を中心に、計画的に開発された住宅地が広がります。
- 谷と台地の住宅地：坂が多いので、駅からの道のりを歩いて確かめておきましょう。
区内を通る鉄道と駅
- 京急本線：上大岡駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン：上大岡駅、港南中央駅、上永谷駅、下永谷駅
- JR根岸線：港南台駅
区の資料では、2024年度の1日平均の乗車人員は、京急の上大岡駅が約6万3千人ともっとも多く、横浜・品川方面や三浦半島方面に出やすい駅です。港南台駅からは、JR根岸線で大船方面にも、横浜・関内方面にも向かえます。
学校・保育・医療など、暮らしの施設
国の公開データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の国土数値情報）を集計すると、港南区には次のような施設があります。
- 市立小学校 21校、市立中学校 10校（市立高校の附属中学校を含む）
- 幼稚園 15か所、保育所などの施設 7か所、幼保連携型認定こども園 3か所
- 病院 11か所、診療所 189か所、歯科診療所 117か所
- 市立図書館 1館
データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況とは違う場合があります。保育施設は、国のデータに含まれていないものもあるため、入園を考えている方は横浜市・港南区の案内で確認してください。どの小学校・中学校に通うかは、住所ごとに市が定めています。
不動産の取引価格の目安
国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、港南区の中央値は、中古マンションが2,300万円（専有面積の中央値70㎡）、土地が4,000万円（土地面積の中央値165㎡）、土地と建物（戸建など）が4,350万円でした。
家族向けの目安として50㎡以上の中古マンションに限ると、中央値は2,400万円です。中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。築年数の古い団地の取引も含まれるため、条件によって価格は大きく変わります。地区ごとの取引や広さ別の価格、学校名の一覧は、横浜市港南区の不動産取引価格・相場のページにまとめています。
住まいに関わる横浜市の支援制度
港南区に住む場合、住まいの支援制度は横浜市の制度を使います。2026年度（令和8年度）の主なものは次のとおりです。
- 子育てりぶいん：満18歳未満の子がいる世帯や妊娠中の世帯で、所得などの条件を満たす場合に、家賃の補助を受けられる市の賃貸住宅です。市の案内では、補助は月4万円まで、最長6年間とされています。
- 既存住宅断熱改修補助（子育て世代の住替え補助）：断熱改修された戸建て住宅を宅地建物取引業者から購入して住み替える子育て世代などを対象に、最大150万円を補助する制度です。申請は市の登録事業者を通じて行います。
- 木造住宅の耐震診断・耐震改修：2000年（平成12年）5月以前に建築確認を受けた木造住宅などを対象に、無料の耐震診断と、改修工事の補助（一般世帯で上限115万円）があります。
こうした制度は、年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると受付が終わるものもあります。利用を考えている方は、必ず横浜市の最新の案内を確認してください。
災害への備え：浸水と土砂災害を確認する
横浜市は、港南区版の浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）と、土砂災害ハザードマップを公開しています。
また、市の公表では、2026年2月17日現在、区内に土砂災害警戒区域が148区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が119区域指定されています。いずれも急な斜面の崩れ（急傾斜地の崩壊）によるものです。谷と台地が入り組んだ区なので、斜面の近くの土地では特に確認しておきたい情報です。
家を買う・借りる前には、川沿いの低い土地なら浸水の想定、斜面の近くなら土砂災害の想定を、それぞれ確かめておきましょう。
港南区で住まいを探すときの確認の順番
- 使いたい駅と路線を決める：京急・地下鉄・JRから、通勤・通学先に合う駅をしぼります。
- 坂と道のりを確かめる：駅から候補地まで歩き、坂や階段を確認します。
- 相場を知る：種類や広さ、築年数ごとの取引価格の目安を確認します。
- ハザードマップを確認する：浸水と土砂災害を見ます。
- 学区と支援制度を確認する：通学区域と、市の制度も確認します。
購入にかかる費用や住宅ローンの返済額は、諸費用・ローン・売却手取りの計算ツールでも目安を出せます。
まとめ
港南区は、上大岡と港南台を中心に買い物や交通の便がよく、住宅地としての暮らしが整った区です。一方で、谷と台地が入り組んでいるため、坂や斜面への備えは場所ごとに違います。駅や地形、相場、ハザードマップを順番に確かめていくことで、自分に合う場所が見えてきます。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市に本店を置いています。港南区での住まいの購入・売却について、ご相談は無料です。
